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前2月房企海外融资下滑超7成 降息难改房企钱荒窘境
经济参考报 作者:佚名
2015-03-05 07:03
[摘要]
中原地产研究中心3日发布新报告显示,2015年1-2月国内房企海外融资36.85亿美元,同比2014年同期的137.91亿美元暴跌73.3%。
中原地产研究中心3日发布新报告显示,2015年1-2月国内房企海外融资36.85亿美元,同比2014年同期的137.91亿美元暴跌73.3%。
据悉,1月,远洋地产(远洋万和公馆远洋一方)、旭辉控股和珠光控股三家房企完成海外融资15.85亿美元。2月也仅有
碧桂园、恒大地产、绿城中国三家完成部分融资需求。其中,27日碧桂园成功发行9亿美元、票息7.5%的优先票据;11日,绿城表示拟增发于2019年到期、利率为8%的两亿美元优先票据;10日,恒大则与J.P. Morgan、瑞士
信贷、德意志银行、招商证券及富瑞就发行金额为10亿美元优先票据订立购买协议。
值得注意的是,2014年前两月房企海外融资额高达137.91亿美元,就是与2013年同期的100.98亿美元海外融资额相比,今年前两月海外融资额也下调63.5%。
对此,中原地产首席分析师张大伟表示,佳兆业事件叠加美元,致房企海外融资难度暴涨。
“往年传统,房企都会选择在1-2月份进行海外大规模融资,这样可以增加一年的资金宽裕程度,有利企业的资金安全,但在2015年房企受到佳兆业事件还有人民币贬值影响,出现了融资难明显增加的现象,而且融资成本也明显上涨。”张大伟说,2月份三笔融资的利率均在7.5%以上,而往年均在6%到7%左右。
除国内不看好房企海外融资外,世界三大评级机构之一的标准普尔也在前一天就中国
房地产市场评级进行展望。他们认为,2015年中国
开发商全年境外债券发行量很可能达不到新的水平,境外融资规模大致在34亿美元左右。
标普信用分析师叶翱行指出,佳兆业事件让海外投资者对一直被热捧的中国房企敲响警钟,因此投资债券市场更加谨慎,尤其更加注重发债企业财务状况和风险,对财务杠杆较高的企业会敬而远之。因此,资金可能转向业绩更加稳定的
开发商。
张大伟表示,海外房企融资难度增加,将会加剧房企的资金压力,对2015年国内
房地产市场将有比较大的影响。甚至在接下来的数月房企海外融资的难度将继续增加。
“美联储可能逐渐加息、人民币贬值对中国
房地产市场影响偏负面。巨量的海外融资规模将引发房企资金链紧张,甚至有可能出现违约。同时,美元走强后,热钱将流出中国市场,这会加剧
房地产企业‘钱荒’窘境。”张大伟说。
“国内融资或会增加。”张大伟指出,相比国内逐渐
降息,海外融资的成本优势已经逐渐减弱。在央行近期一系列降息
降准政策的推动下,房企可能更倾向于境内人民币融资。
(经济参考报)
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