[摘要] 羊年伊始，楼市重磅消息频出。时隔三月央行再次降息，3月1日起存贷款基准利率下降0.25个百分点；同一天，《不动产登记暂行条例》正式在锡实施。有业内人士表示，同一时刻落地的两条新政看似对冲，实则体现了未来楼市短期刺激与长效调控相结合的基调，都对刚需购房族形成了保护。
本报讯 羊年伊始，楼市重磅消息频出。时隔三月央行再次降息，3月1日起存贷款基准利率下降0.25个百分点；同一天，《不动产登记暂行条例》正式在锡实施。有业内人士表示，同一时刻落地的两条新政看似对冲，实则体现了未来楼市短期刺激与长效调控相结合的基调，都对刚需购房族形成了保护。同时，种种迹象也表明，去年楼市回暖的主旋律将在节后延续。
节后楼市正在逐步复苏。记者从我市多个热销楼盘售楼处了解到，近两日已经恢复到节前的忙碌状态。市产监处发布的数据显示，节后5天，商品房共成交357套，而2月28日成交了133套，甚至高于节前平均水平。此次降息也明显带来了楼市预期的转好，多位市场人士认为，目前房价下跌的可能性极小，购房窗口已出现。
降息带来的利好首先体现在房贷上。5年以上贷款利率降至5.9%，较此前6.15%利率下浮了0.25个百分点。以等额本息还款、贷款50万元还贷年限20年为例，降息后，购房人的月还款额由3625元降至3553元，月供减少了72元，总利息则减少了17325元。我市住房公积金政策也已作出相应调整：5年以上贷款利率从4.25%降至4%。以夫妻两人贷款50万元、期限20年计算，执行新利率后，若购买首套房，按照公积金贷款的利率计算，原月供约为3096元，现每月减少66元。
信贷的进一步宽松释放了楼市预期向好的信号。国家注册高级策划师杭卫认为，未来一段时间内，楼市将表现为库存进入消化周期、房价企稳、楼市需求逐步释放，“降息的利好是双向的，一方面房企资金压力减小，另一方面购房者对市场信心进一步提振。”
而已经执行的不动产统一登记制度并未引发预期中的“抛房潮”。据房天下二手房数据统计显示，近一周二手房挂牌数量在正常范围内波动，并未出现明显增长。而大众房产数据中心主任孙斌晖认为，不可否认后期可能会出现部分高端大户型二手房的抛售现象，但这一现象占比极小，毕竟该类产品的市场需求较少，无锡二手房市场依旧是以刚需产品为主。
对于房地产市场来说，不动产统一登记的真正目的在于健全楼市长效调控机制。同策咨询研究部总监张宏伟表示，终，房地产市场调控的税费经济手段会更加突出，以税费手段改变市场需求结构，“去投资化”，使市场回归自住属性，促使楼市长效性调控机制逐步形成。无论是不动产登记还是降息，都对刚需购房者形成了保护，楼市基本面将迎来不同程度的回暖。 （张奕妍）
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