[摘要] 据中指研究院3月1日发布的百城房价指数显示，2月份全国100个城市（新建）住宅平均价格为10539元/平方米，环比小幅下跌0.24%，同比下跌3.84%。
据中指研究院3月1日发布的百城房价指数显示，2月份100个城市（新建）住宅平均价格为10539元/平方米，环比小幅下跌0.24%，同比下跌3.84%。专家表示表示，2月份百城房价指数出现一个回落，符合目前房企的营销节奏和营销策略。这并非指房企在项目定价上一直会比较“弱势”，实际上随着降息政策的出台，3月份房价势必呈现上升态势，尤其对于一些重点城市而言，已经开始酝酿涨价。
61个城市环比下跌
2015年1月，随着楼市预期不断转好，百城房价告别了8连跌，但进入2月，受春节假期影响，楼市进入传统淡季，供需均表现平淡，百城住宅均价整体稳中略降。
中指院数据显示，2015年2月，100个样本城市中，有39个城市环比上涨，61个城市环比下跌。与上月相比，2月价格环比上涨的城市数量减少了5个。
四个一线城市中，北京和广州环比分别下跌了0.47%和0.10%，上海和深圳则分别上涨了0.05%和0.18%。对此，中指研究院分析，2月正逢春节假期，企业新盘推广和价格调整处于全年低点，楼市整体出现波动。
同比（与上年同期相比）来看，2月数据已连续第五个月下跌，且跌幅持续扩大。数据显示，2015年2月，百城住宅价格同比2014年2月下跌3.84%，跌幅较上月扩大0.75个百分点。100个城市中，有13个城市住宅价格同比上涨，上涨城市个数较上月减少5个。其中，厦门、保定涨幅在10%以上；石家庄、衡水等8个城市涨幅介于1%—5%之间； 上海、哈尔滨、深圳涨幅在1%以内。
虽然房价数据出现下行态势，但近期楼市利好政策频出。中指研究院认为，节前央行宣布降低存款准备金率，该政策的出台将优化资金环境，降低融资成本，有效改善市场预期，维持企业信心平稳。2月28日，央行再次宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，这一政策无疑会为接下来的“楼市小阳春”增添一丝动力。
2月江苏房价8涨9跌
江苏纳入统计的17个城市中，房价上涨的有8个城市，下跌的9个，相较1月时5城涨、12城跌，房价上涨城市增加了3个。
2月房价环比上涨城市中，连云港涨得猛，涨幅达到1.13%；泰州房价上涨0.63%、淮安房价上涨0.44%； 镇江、盐城和昆山房价均上涨0.38%，常熟房价上涨0.26%；1月房价止跌回升0.53%的无锡，2月房价又上涨了0.23%。
2月房价环比下跌城市中，3个城市的房价跌幅超过了1%，其中张家港房价跌幅为明显，达2.49%，江阴和宿迁房价分别下跌1.26%和1.25%。南通、徐州、扬州、常州房价也有低于1%的下跌。引人关注的是，南京房价下跌了0.28%，较1月时0.05%的跌幅又有所扩大。记者了解到，2月南京不少楼盘推出优惠，打折、特价房、零首付等营销手段重出江湖，春节长假也不例外，这在一定程度上拉低了当地房价。不过南京楼市成交依然平淡，当地楼市库存已长时间保持在5.6万套以上。
据中指院分析，2月正逢春节假期，房企新盘推广和价格调整处于全年低点，导致楼市整体出现波动。展望未来，在经历去年的调整期后，随着各项利好政策叠加，市场各方预期企稳。伴随着春天的到来，降低存款准备金率、降息等各种“微宽松”政策组合效应将持续显现，若房企乘机采取积极的销售策略，楼市“小阳春”或将如期而至。
延伸阅读》》》
降息减轻房贷 待遇恐明年1月1日才能享受
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
