[摘要] 父母望子 、望女成凤的心情总是急切又热烈的，因此，对孩子的基础教育也是愈发的重视起来。近年来，教育地产卖出天价早已不新鲜。
父母望子 、望女成凤的心情总是急切又热烈的，因此，对孩子的基础教育也是愈发的重视起来。近年来，教育地产卖出天价早已不新鲜。
为什么教育地产与非教育地产相比，价格高出那么多呢？简单来说，如果一位客户买了重点小学的教育地产，他的孩子就可以上重点小学；如果买了非教育地产，他的孩子只能上一般的学校。那么，究竟什么是教育地产呢？
学区，是由教育部门或学校规定的，在招生、入学时指定的一个地域划分，在这个范围之内的学生能够享受义务教育、免试入学。一般把这种范围里面的那些物业、房产，叫做教育地产。
那么，学区的划分是一成不变的吗？教育地产一旦入手就高枕无忧了吗？
事实上，由于每年各个学校片区适龄入学人数会出现相应变化，因此各地主管教育部门会根据实际情况对学区进行微调。这可能会对有就近入学需求的购房者产生影响。若是从名校学区调整到另外一个普通学区，这会导致产生花高价买房而孩子无法上名校的尴尬情况。
因此，购买新房教育地产，一定要前往相关机构做好教育咨询。若是开发商与学校签协议捐资助学的，务必让开发商出具相关凭证。如果遇到对学区界定并不清晰的房产，更要慎重。莫要听信开发商口头承诺、单方面承诺。
另外，住房和城乡建设部曾发出相关通知规定，如果开发商承诺为业主提供学校入学资格，就需要在销售现场公示政府有关部门的批复文件。如果没有文件提供，仍承诺有入学资格，则视为违规，可向有关部门举报。
由此可见，今年这个楼盘是教育地产，明年有可能不是教育地产；这个项目一期是教育地产，二期未必就是教育地产。因此购房者在买房前务必做好教育咨询，确认自己即将购买的房产是否在学校规划的学区范围之内。购房者在选择购买教育地产时，更应当多重对比理智思考后再出手。
家长在选择学区时也应当考虑到多方面因素，例如孩子日后小升初、上高中时会遇到的种种情况。例如，省锡中、天一中学这类高中在招生时，往往限定了生源的户口所在地区域，在此区域之外的考生并不能为其录取。而购买了相关划定区域内的教育地产是否就能够进入重点高中就学？也未必。小学、初中的课程属于九年义务教育范围内，但此类重点高中都依据中考分数排名录取考生，一般选择成绩排名前列的生源进行录取，并非购买了教育地产就能够入读。
附：无锡部分重点小学学区
（学区分布为2014年公布，2015年新学区划分暂未公布）
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