[摘要] 春节期间楼市成交显得异常平淡。多地楼市陷入冰点，不少二三线城市的房地产项目在春节期间暂停销售。作为三线城市的无锡，也难逃“假日综合征”。
春节期间楼市成交显得异常平淡。多地楼市陷入冰点，不少二三线城市的房地产项目在春节期间暂停销售。作为三线城市的无锡，也难逃“假日综合征”。
市场成交陷入“休眠”区域分化愈演愈烈
尽管今年大部分地区迎来了一个较温暖的春节，但楼市交易较之以往，并未出现同步复苏的迹象。据悉，今年春节假日期间，多地楼市陷入冰点，不少二三线城市的房地产项目在春节期间暂停销售。大部分城市还暂停了网签，很多城市出现零成交的现象。而往年，二三线城市的房地产项目为吸引回乡置业者，有不少楼盘在春节期间推出优惠措施。
据数据显示，春节一周(2月16日-2月22日)，苏州住宅成交137套，成交面积22519.78平方米，成交量环比前周减少了907套，降幅达86.9%。其中，自除夕开始，楼市瞬间进入冰冻期，各大楼盘齐齐“冬眠”。
一线城市的春节市场同样不容乐观，原因在于供应相对较少。在北京，亚豪机构统计显示，2月北京商品住宅市场预计将有10个项目入市，其中包括4个纯新盘和6个老项目后期。该机构认为，2月份将成为全年供应的低点。
在整体交易平淡的表象下，房地产市场的区域分化态势不断加剧。不少三四线城市库存规模偏大、消化迟缓等现象未得到改善。来自国家统计局的数据显示，截至2014年末，商品房待售面积62169万平方米，比2013年末增加12874万平方米。自2012年4月以来，商品房库存连续33个月上涨。与低点相比，近两年多商品房整体库存几乎。
无锡
“春节效应”明显 成交为近3年低
春节楼市向来都不会有太多的成交量，今年同样如此。7天全市商品房成交仅20套，为近3年来低。在这样一个“喜羊羊、美羊羊、暖羊羊”的春节长假里，无锡楼市正式进入到“放假”模式。
这种放假的节奏早在2月初就开始显现。进入2月份后，无锡楼市已鲜见新房源上市。打算春节期间看房的市民林先生告诉记者，大年初三，他前去北塘区某楼盘踩盘，门口值班的保安人员表示，春节前的一个星期，该楼盘已开始减少人手，准备歇年了。“想看房子，过了年初八再来吧，好是过了正月十五元宵节。”据统计，节日里，仅一成楼盘安排了值班人员，其余售楼处大都“铁将军”把门，待节后再战。“很多的地产一线的销售人员都是外地人，大伙都赶回去过年与家人团聚，心思不在卖房子上面了。”
从成交数据也不难看出，除夕之前无锡楼市成交量有所下滑，但仍保持一定的活力，日均成交在百套上下。自除夕开始，楼市瞬间进入冰冻期，各大楼盘齐齐“冬眠”，商品房网上备案数据进入“休假”状态。数据显示，除夕当天，全市仅卖出2套商品房。而初一直接画上了“鸭蛋”。初二的成交是“”，初三也是零成交。初四开始，伴随着部分楼盘的开门营业，当天成交为2套。之后两天分别为7套、8套。整个春节7天长假，全市商品房成交20套。而2013年、2014年同期均为27套。
坚守
库存压力不小 滨湖区楼盘拼
就在部分房地产项目停卖歇业的同时，无锡有少部分楼盘选择坚守岗位不打烊。从区域看，还是楼盘集中的滨湖区卖力。如雅居乐中央府、中海凤凰熙岸等，不约而同地选择了给到访客户送；苏宁悦城推出了民俗七天乐，糖画、剪纸、捏面人，浓郁年味扑面而来；无锡万达城从初三起安排了一系列新春活动，剪窗花、冰糖葫芦DIY、编制中国结、财神脸谱彩绘，总之天天有精彩；联想控股融科智地则组织了“年货大派送”活动。
“各家楼盘去年的业绩、房源的库存以及营销策略不同，也就形成了有的楼盘一直有工作人员值班，有的楼盘干脆集中放假找不见人，而有的楼盘则年初五过后才开门。”朗诗地产工作人员表示，就他所在的楼盘而言，去年销售任务完成得不错，售楼处在平时节假日都没有休息，仅在春节才能放假喘口气，可以说忙碌了一年终于找到机会放松几天了。
数据显示，截至去年12月底，市区商品房库存量约为1300万平方米，其中约一半是商业用房。也难怪不少楼盘不肯放过春节这一营销节点，并推出新春特惠房。比如中海·凤凰熙岸新春感恩钜惠，约89-118㎡精工观景高层毛坯均价8000元/平米，迎新春团购优惠火热升级，15000元专享50000元。华润·凯旋门约140-281㎡绝美湖景大宅，实景现房，新年特惠。正祥梧桐水岸有新年特惠，一口价清盘，项目在售三期房源，面积125、130平方米，均价7500元/平米。
回暖
年后有望逐步复苏 降准影响或有限
业内人士表示，春节之前，很多开发商已经释放出年后开盘加推的信号。随着春节假期的结束，楼市有望恢复到节前的成交状态，尤其到3月楼市成交量有望迅速恢复至1月水平。
这一判断很大程度上是基于对政策面的乐观。从去年无锡取消限购到商业银行放松首套房贷款利率，再到公积金贷款政策几经调整，越发亲民的政策不断刺激着购房者加速入市的神经。就在春节前，央行降准的消息再度引发了业内对于无锡楼市受影响程度的议论。
滨湖区一家楼盘负责人表示，此前2008年、2011年等几个时间点的降准都使得楼市呈现回暖趋势，此次降准消息发布后，无锡楼市的销量确实出现了止跌上涨的情况。“但是就目前的情况看来，这次的降准的作用可能有限，更没有开始显现。”这名负责人告诉记者，此次央行降准对楼市的影响更多体现在购房者对于未来两三个月楼市的信心上，从实际计算贷款变动来看影响有限。相比之下，公积金、限购放开等政策则更能有效促进无锡楼市的销售。
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