[摘要] 春节长假前后一周,无锡楼市“不温不火”,全市供应量依然无任何新增。不过成交量方面却是出人意料的有所增长,个别项目也是异军突起,成交“爆棚”。
春节长假前后一周,无锡楼市“不温不火”,全市供应量依然无任何新增。不过成交量方面却是出人意料的有所增长,个别项目也是异军突起,成交“爆棚”。
上周(2.9-2.15)无锡市区商品房成交面积为11.86万平方米,环比增加2.26万平方米,环比增幅为23.59%,同比2014年同期的6.11万平,增加了5.75万平,增幅为94.1%;成交911套,环比减少7套。商品住宅成交面积为9.65万平方米,环比增加1.59万平方米,环比增幅19.73%,成交套数为754套,环比增加101套。
上周(2.9-2.15)无锡商品房总成交、商品住宅的成交量都有了明显的增长,并没有预料中的随着春节越来越近而出现连续下滑,主要或依旧是部分楼盘的热销以及降准政策等因素导致。加上多个项目高举“返乡置业”牌,送年货、送置业基金等,也可能成为近期成交上涨的原因之一。预计在接下来的春节长假中,无锡楼市成交将受到假日因素影响走低。
上周(2.9-2.15)因玉兰西花园等高端项目及商业成交突出,从而导致了成交均价又上升至9037元/平,环比增长了715元/平。
在区域成交方面,上周(2.9-2.15)无锡市成交好的区域依旧为滨湖区与惠山区,各占到总成交的19%,惠山区以500平的差距稍逊滨湖区。其次是占到总成交18%、16%的锡山区和崇安区,此次崇安区一改以往平平无奇的表现,成交量超越新区,主要还是受到区域内银仁御墅集中备案的影响。
上周(2.9-2.15)全市商品房成交排行榜前十中,银仁御墅以1.39万平,14套,套均面积991平的成交量成为榜首,主要集中在2月12日备案。据了解,银仁御墅在今年1月已经加推后五期高层期房及部分底商,受到了较多购房者的关注。第二名,蓝光五彩城目前在推一期房源清盘活动,在售少量87—120平房源,受到较多购房者青睐;无独有偶,排名第三的优佳家位于惠山区藕塘职教园附近,目前也正推出现房清盘活动,均价在5000元/平左右,多为刚需房源,因其低单价、低总价加上现房在售的特色吸引了大批购房者。
值得一提的是,除却世茂首府、金洋•奥澜、玉兰花园等一向为购房者所关注的高性价比楼盘外,现房及准现房项目华府庄园、水岸观邸、恒盛国际等也纷纷上榜,年度无锡楼市进入现房时代。
上周(2.9-2.15)成交榜前十中,惠山区项目占到了三个,新区占到两个,其余各区各占一个。
虽然当前无锡市场上在售项目仍以期房为主,但由于2015年新建项目减少,加上现房、准现房的比例在迅速增多,在年后很长一段时间内,无锡现房及准现房的去化或许会明显增加。另外,近期业内有消息称近日或会出台房贷新政,明确利率下限为7折,或对年后无锡房地产市场带来新的契机。
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