[摘要] 2014年无锡楼市一波三折，在“去库存”的主基调下开发商慎重拿地，土地市场成交创下新低。但数据显示，近几年来，部分品牌房企已经连续多年未在锡有土地储备，其待售房源也不足，今年或将出现部分品牌房企的“补仓”现象
房天下讯 2014年无锡楼市一波三折，在“去库存”的主基调下开发商慎重拿地，土地市场成交创下新低。但数据显示，近几年来，部分品牌房企已经连续多年未在无锡有土地储备，其待售房源也不足，今年或将出现部分品牌房企的“补仓”现象。那2015年无锡土地市场会继续遇冷还是回归理性？
土地出让迎来契机 成交遇冷
无锡去年经历了冷清的土地市场，则在首月迎来契机。1月土地出让公告中，挂出的5幅地块均位于滨湖区南泉区域，分布于无锡万达文化旅游城周围，包括2幅商业用地，2幅居住用地，1幅商业、娱乐康体用地。根据此次出让土地的性质及其所处的板块，业内预测此次拍出的5幅地块将再次被万达收入囊中。
据房天下数据监控中心统计显示，2014年1月-12月，无锡共计土地成交43幅地块，总面积为167.53万平，同比2013全年大幅下跌61.29%。其中1月完成的12幅土拍用地合计约76.9万平方米，占据全年土地交易总量的45.9%，为2014年土地成交面积多的月份。而今年1月份仅7幅地块成交，均为其他用途类用地。自去年8月，万达城扩张连拿3幅地块之后，土地市场便出现了严重的滑铁卢，房企拿地的态度也趋于谨慎。
土地市场一直被认为是楼市的“风向标”，土地市场的冷暖折射出来的是楼市的活跃与否。无锡土地市场持续低迷，一大原因在于自从2013年土地成交经历井喷后，库存急剧增加，而成交不尽如人意；另一方面房企拿地态度谨慎，给自己更多的时间整体规划布局，以此加快楼市去化，更好达到资金回笼。
政府将控制土地供应
据房天下数据监控中心显示，无锡商品房库存套数为166578套，库存压力明显，如何更快去化是开发商以及政府都需要考虑的问题。
开发商纷纷表示，安置房的大量建设，一定程度上影响商品房去化。而无锡亿丰置业有限公司总经理林建军认为无锡楼市在高库存压顶下步履维艰。政府今年也将会采取一系列措施，如控制安置房以及经济房建设；加强对商业地产供应的控制，特别在惠山区，将不再提供商业用地，由此2015年商业库存压力或将减小。
业内人士指出，政府控制土地供应，将进一步加快库存去化速度，缓解库存压力。而房企在楼市利好下，或将加大推盘量。由此无锡楼市供需关系将趋于平衡，市场整体进入调整周期，土地市场或将回归理性。
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