[摘要] 作为2015楼市开年首月，房地产市场走势及房价变动情况备受关注。据中指研究院新发布的百城房价指数显示，1月份全国100个城市(新建)住宅平均价格为10564元/平方米，环比在经历连续8个月下跌后，本月止跌，微涨0.21%。
作为2015楼市开年首月，房地产市场走势及房价变动情况备受关注。据中指研究院新发布的百城房价指数显示，1月份100个城市(新建)住宅平均价格为10564元/平方米，环比在经历连续8个月下跌后，本月止跌，微涨0.21%。不过从我省来看，仍是跌多涨少，纳入统计的17个城市中有12城房价下跌，仅5城上涨。而无锡，1月房价止跌回升了0.53%。
44个城市房价环比上涨 比上月增加14个
数据显示，从房价涨跌城市个数看，44个城市环比上涨，56个城市环比下跌。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加14个，其中涨幅在1%以上的城市有9个，较上月增加6个； 本月价格环比下跌的城市数量较上月减少14个，其中跌幅在1%(含1%)以上的有16个，较上月减少11个。
根据百城价格指数对北京、上海等十大城市新建住宅的全样本调查数据显示，2015年1月十大城市住宅均价为18990元/平方米，环比上涨0.59%。具体来看，十大城市中6个城市环比上涨，较上月增加1个，依次为北京、上海、重庆(主城区)、深圳、杭州、广州。其中，北京住宅均价环比上涨1.15%，涨幅居十大城市首位。
江苏17城5涨12跌 无锡回升0.53%
1月，李克强总理首次就房地产市场表态，积极肯定了行业中长期发展的重要性，市场信心有所增强；在“微刺激”手段的推动下，主要城市需求平稳释放，这也成为百城房价整体微扬的主因。不过具体来看，江苏各个城市由于市场供应和需求的基本面不尽相同，1月下跌仍是主基调，但跌幅均不太大，市场趋稳明显。
张家港和南通跌幅相对较大，分别为1.39%和1.12%。南京和常熟的跌幅更是十分微弱，分别为0.05%和0.03%。12个城市房价下跌与高库存有一定关系，开发商急于消化库存，低价跑量仍在延续。而南京1月房价微跌与当月该市新房供应量少有关，1月南京开发商推盘积极性不高，原预测1月新房上市量约4000套，但实际上市量不过1000套左右，上市量少使得市场需求难以激发，1月南京共成交新房6000余套，环比去年12月近万套的成交量下降约四成，供需皆不旺。
1月我省房价上涨的均为三线城市，涨幅为明显的是扬州，房价环比去年12月上涨1.07%；盐城房价上涨0.87%，镇江上涨0.72%，宿迁上涨0.61%；此前房价长时间处于下跌状况的无锡，1月房价止跌回升了0.53%。事实上，房价上涨的这5城库存也并不乐观，房价之所以出现上涨，或与供应结构有关，即房价相对较高的房源入市较多。
目前来看，全省房价趋于企稳。但三线城市短期需求饱和，过剩风险仍然突出，去化压力较大，未来房价仍存下行压力。
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