[摘要] 地铁线的不断延伸，使人们的生活半径不断扩大，而据悉无锡地铁1号线南延线、3号线也将建设，那对于购房者而言，地铁盘价格是否也会上涨？从地铁沿线房租变化或将窥探一二。
房天下讯 “地铁一响，黄金万两”，现如今，交通是否便利已经成了购房者置业的首要参考要素之一。但是要说对地铁敏感的，应该是沿线的房租。近日市产监处发布数据显示，去年我市租金涨幅大的5个居住板块均位于地铁沿线，上涨程度远高于全市2.3%的平均涨幅。地铁线的不断延伸，使人们的生活半径不断扩大，而据悉无锡地铁1号线南延线、3号线也将投入建设，那对于购房者而言，地铁盘价格是否也会上涨？从地铁沿线房租变化或将窥探一二。
地铁沿线房租涨幅较大
从2014年下半年无锡市住宅租赁指数可以看出，其中蠡溪板块、太湖新城板块以5.7%的同比涨幅领跑全市住宅租赁价格，紧随其后的是惠山板块和锡山板块，涨幅分别为4.9%、4.6%。唯独新区跌了，且跌幅达到了8.2%。
据调查，紧邻地铁2号线小桃园站的桃园新村去年月租金平均上涨了2.7元/平方米，即一套70平方米的房子月租金上涨了近200元，而其他地铁沿线小区也有不同程度的房租上涨。
众所 ，地铁开通使得人气聚集，对版块整体价值提升有一定影响。从版块来看，太湖新城、惠山版块、锡山版块等房租上涨，一大原因在于这些区域本身地段较好，配套较完善。而另一方面地铁的开通，极大便利了这些版块的交通，缩短了版块之间的距离，使得沿线小区的租赁市场活跃。
专业人士表示地铁开通对于房租影响较大，而从成交来看，地铁沿线配套齐全的房子成交坚挺，市场需求大。不可否认，房屋租赁市场对地铁开通的反应尤为敏感。
推荐阅读》》》
地铁盘房价会涨？
房租与房价某种程度上相互联系。地铁1、2号线陆续开通后，沿线各大楼盘不断为自己冠上了“地铁房”的称号来吸引购房者。那么房租出现较大上涨同时，“地铁盘”房价是否也会涨吗？
据房天下数据监控中心，对无锡22个地铁盘进行价格调查，较2014年6月份，无锡近91%楼盘未因地铁开通出现价格上涨现象。
地铁一号线部分沿线楼盘
地铁二号线部分沿线楼盘
但从2014年无锡住宅成交面积排行榜来看，上榜楼盘中碧桂园、绿城玉兰花园、绿地波士顿公馆、苏宁悦城都属于地铁盘。同时2014年纯新盘成交也出现利好，其中中城誉品已经成交308套，蓝光五彩城已成交555套。而碧桂园作为锡东新城销冠，除了教育地产外，地铁也是一大吸引点。当问到地铁对沿线楼盘房价影响时，碧桂园置业顾问表示，地铁开通让购房者更加关注地铁盘，但房价其实波动不大。为了尽快去化，反而出现降价现象。
总的来说，地铁开通后，沿线楼盘并未如房租一样出现较大幅度的上涨，反而出现一定程度的下跌。2014年无锡楼市不景气，在库存压力下，“以价换量”为主基调，地铁优势只是开发商吸引购房者眼球的手段，因而地铁对沿线楼盘房价的影响仍然有限。但业内人士指出，随着政策利好，购房者观望情绪减弱，库存压力得到缓解后，地铁盘房价或将上涨，只是需要一定时间。
推荐阅读》》》
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
