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揭秘无锡乡镇楼盘"热销"真相

房天下  作者:媒体中心王淑钰  2015-01-26 00:00

[摘要] 随着城镇化进程的加快,乡镇居民的消费水平得到提高,相应地对生活水平有了更高要求。而近几年随着无锡城镇配套完善,地铁开通极大缩短城乡距离,随之而来的是许多乡镇楼盘的“热销”。

房天下讯 据房天下数据监控中心显示,无锡商品房成交中,前十项目中,红豆•万花城、锡北•泉山中心商业广场、锡北新街口、金洋•澳澜以及东渡海韵艺墅香颂湾都属于乡镇住宅项目。此次成交爆发,可见乡镇项目发力。

1.12-1.18无锡商品房成交

1.19-1.25无锡商品房成交

乡镇住宅,顾名思义,主要分布在乡镇,与市区距离较远,且交通不便。另外乡镇住宅主要以中小房企为主,基本上都是本区域客户消化,另外也包括外地人投资。据房天下数据监控中心显示,无锡乡镇楼盘共有78个项目。纵观无锡各区乡镇板块,乡镇楼盘“热销”背后是什么原因?

随着城镇化进程的加快,乡镇居民的消费水平得到提高,对生活水平有了更高要求。而近几年随着无锡城镇配套完善,地铁开通极大缩短城乡距离,因而许多乡镇楼盘出现“热销”现象。

锡西新城空间大

锡西新城涵盖钱桥、藕塘、胡埭和马山地区,作为无锡的西部区域,是房价的价格洼地。但据无锡人介绍,钱桥、前洲以及玉祁地区是无锡有钱人的聚集地。

目前,锡西新城商业项目林立,万健商业广场、亿丰时代广场、五洲国际小商品城、嘉阳生活购物广场、无锡恒生科技园等一批商业项目正在崛起。同时,藕塘职教园的发展潜力也是锡西新城的主力板块。

区域内盛世翡翠、优佳家、奕淳·洋溪绿园陆续进驻,楼盘逐渐“丰满”,配套也是日益完善。无锡•雨润生活广场项目签约锡西新城,拟建设集精品住宅和社区商业等物业为一体的居住社区;盛世翡翠位于盛岸西路延伸段,距离城市繁华仅15,“价格不高、品质很高”是盛世翡翠一直坚持的目标。据悉,两大知名房企有在此地拿地意向,可见此处买房投资潜力。

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洛社商业综合体加速发展

洛社镇与锡西新城相邻,医院等配套齐全,公路贯穿,交通便捷。该块片区商业也是无锡市场的香馍馍,商业综合体也在加速发展,洛社哥伦布广场作为大型综合体,积聚大量人气。

而其中由亿丰集团开发的亿丰锦瑟项目自去年12月开盘热销,遭到购房者哄抢。一大原因在于项目自身优势,另一方面也是洛社本身地段也在,商业配套逐渐完善;福邸花园作为二手房,仍然成交很好,其中商业起了一定作用;另外南光•洛龙湾壹号项目是南光集团在锡城的项目,目前还未开盘,但值得期待。

东港红豆品牌影响力大

东港镇由原港下镇与东湖塘镇合并设立而成,纵观整个东港镇,共有5个项目,其中三个为红豆项目,由此可见红豆的影响力。

作为东港本土集团,红豆对于本集团工作人员购房享受一定优惠。而其中红豆•万花城成交多次上榜,自开盘后成交较好,一大原因在于品牌效应,红豆作为无锡老牌本土企业,深谙无锡人民的生活需求。而作为综合体项目,自持商业配套,弥补了周边商圈的不足,满足乡镇居民对于商业的需求。

梅村外来人口占购房主力

素有"勾吴古都·梅里新城"之称的梅村,工厂居多,而梅村外来人口几乎占据了梅村人口的一半,这部分外来人口则构成了梅村刚需购房者的主力军。

梅村楼盘有香梅人家、美满锦园、吴都•金梅苑、达安•上品花园等项目。花半里项目是万宇开发商在无锡的项目,开发商表示乡镇板块更有发展潜力,梅村的购房需求较大。而花半里消化主体为周边客户。这些改善型客户多数看重本地楼盘的品质实力,另一方面乡镇盘也实惠。

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锡北镇地理位置优越

锡北镇,北接江阴,南靠锡山经济开发区,临近沪宁、锡澄高速道口,地理位置优越。

锡北新街口成交上榜也说明该片区发展潜力巨大,而锡北星天地作为综合体,商业正向四 速扩散建设。据悉雨润集团或将在锡北镇拿地,此次是雨润集团既锡东新城拿地后又一大动作,由此可见锡北镇的魅力。

鸿山文化氛围较浓

鸿山镇位于无锡高新技术开发区,地处长江三角洲腹地,交通便捷。

2010年底,来自日本排名的房企大和房屋首次进入无锡便在鸿山拿地,主要看中该区域的文化氛围。目前吴月雅境、水岸观邸、君御豪庭等项目在此开发,其中君域豪庭、水岸观邸因价格较低,成交较好。另外因交通优势以及房价优势,与鸿山接壤的苏州的外地投资客在购房大军中也占到了一定比例。

除了这些片区,还有一些乡镇不得不提一下。羊尖镇,地处苏锡澄交界,可以说该片区已位于无锡东边。目前羊尖镇有4个项目,分别为御景华庭、世纪明珠、明瑞花园、五洲国际广场以及五洲•幸福湾,主要以羊尖本地人置业为主;玉祁镇,位于惠山区西北部,其中东渡海韵艺墅香颂湾成交上榜,该片区富人较多,对于生活品质有一定追求;而相邻的前洲地处无锡、常州、江阴三市交界处,惠山区中心位置,目前项目有前洲五洲国际广场、宏润阳光城、御景名仕苑等项目,该区域配套也相当成熟。

从佳兆业债务违约风波到个别房企曝出破产消息,让购房者惶惶不安。而乡镇房企都是中小房企居多,且本地房企占绝大多数,多年的品牌让购房者放心选择。总体而言,乡镇楼盘“热销”,一大原因是无锡乡镇发展逐渐完善,城乡间差距逐渐缩小;另一方面在于各大房企发现乡镇商机,他们认为乡镇居民生活水平提高,有一定购房需求。总之无锡乡镇板块发展有一定前景,随着地铁开通,无锡板块发展或将趋于平衡。

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