[摘要] 上周，无锡 “母婴”类主题商业也正式亮相锡城。而从去年开始，金科 就以“立体商业”为突破口，着力增强线下的体验感寻求突围。在面对锡城商业体量爆棚的基础上，主题性商业的陆续出现，或许是一个新的商业契机。
日前， 的银辉 引进韩国弘大商业街的消息引来众多商家的关注，一座shoppingmall引进一个主题性的商业，这在无锡商业市场可谓罕见。业内人士表示，这样的举动也似乎开启了锡城主题性商业的序幕。
上周，无锡 “母婴”类主题商业也正式亮相锡城。而从去年开始，金科 就以“立体商业”为突破口，着力增强线下的体验感寻求突围。在面对锡城商业体量爆棚的基础上，主题性商业的陆续出现，或许是一个新的商业契机。
商业重地 饱含市场重压
自2013年下半年，惠山万达广场、恒隆广场、苏宁广场等相继开业，而去年仅太湖新城就有海岸城、万象城两大商业陆续开张， 的云蝠国际大厦以及锡东的荟聚·云林购物 等相继亮相，整个锡城构建起了一个个“全新商圈”。
正是在这样一个个“高大上”的综合体以及商圈之下，在去年12月份出刊的上海——福布斯中文版上指出，无锡更是超越南京，成为大陆佳商业城市第四位。
“撇开这样的榜单来看，无锡的商业体量饱和甚至过剩在近两年显得十分明显，不仅是在商业集中的 ，就连远离市区的商业日子也不好。”业内人士告诉记者。据官方数据统计，近几年市区共确定了24个重点推进的城市综合体项目，总建筑面积约1160万平方米，计划总 810亿元，其中大部分已建成投用。然而，房地产业内统计这样的类综合体项目早已超过50余个，“无锡人均商业体超过发达国家”的信息也是到处可见。
近几年来， 的新 百货、大洋百货以及英武百货相继关张，被看做是商业无法承受之重的案例。然而即便是远离 的商业项目活得也并不是很好。仅是沿着惠山大道向北不到五公里就有两处已经修建好的商业体，但一直未能开业，沦为“空心”综合体。
电商势头猛 线下商业缩水严重
去年9月19日，随着马云的阿里巴巴正式登陆纽交所，代表着电商时代逐渐攀上高峰。对于此有着商业地产大佬的王健林也显得比较无奈。一方面，他的首富身份被夺走；但另一方面其庞大的线下商业也因此受到挤压。
今年年初“万达将关闭10家严重亏损百货，并压缩25家经营不善百货楼层。”这一信息开始在微信圈疯传。根据爆料，万达百货将关闭十家门店，涉及宁波、沈阳、东莞、青岛等10个城市；压缩25家百货楼层，涉及上海、青岛、无锡、厦门等23个城市。
虽然这一信息并未得到证实，但据知情人士介绍，万达方面的确是在做业态调整，减少零售比例，增加体验式消费。
另外，随着电商时代的到来，对于线下传统的商业冲击还是比较明显的。近几年来，在无锡新区哥伦布的集体罢工事件、保利广场的商家撤场等，都将这种矛盾彰显无遗。而目前一些经营还不错的商业综合体，也纷纷通过调整业态、创新商业模式实现突破。
凸显差异性 主题商业大行其道
如何在传统的商业市场下突出重围，如何在电商的巨大冲击下开辟新道路呢？只有打破传统的以购物为主题的商业模式，用体验互动式的商业来取而代之。这是优客母婴城相关负责人在近日的亮相中表示的。据了解，该项目推出的全新的母婴类主题商业，集合了产前训练、产后恢复、儿童体验式乐园等多种业态，可谓“母婴”服务商业。而目前，这种项目首推的“母婴”主题商业类型，在无锡市尚属空白。
而引入弘大购物 的银辉 也在主题性商业上迈出了巨大的步伐。项目运营商万互资产管理（上海）有限公司董事长玄勇军表示，崇安寺商圈虽进驻的大型商业很多，但同质化现象比较严重，缺少特色和差异性，其“韩流时尚聚集地”主题定位，主题性特色凸显无疑。
不仅如此，今年即将推出的许多商业项目也纷纷通过主题性的差异化组合，像盛唐·乐享城定位于“全家庭乐享”主题，并引进原汁原味的台湾宝岛风情馆，而新区的润泽·18区则以多国风情为主题周周出新，在激发起市场好奇心的同时，也加强了楼市的吸引力。
在去年11月份，我市更是出台了《关于促进城市综合体项目建设健康发展的实施意见》 为城市综合体“问诊把脉”。其中《意见》明确了今后我市城市综合体的建设重点——有序推进高品质、大体量、主题型综合体项目， 次将主题型商业综合体项目写进了指导意见。随着锡城商业发展的进一步推进主题型商业或将迎来全新发展。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
