[摘要] 随着海外资金的积极入市，日本房地产近来出现要“火”的节奏，包括中国在内的国际 机构以及个人均对此表示了兴趣，他们也 关注日本房地产要“火”的节奏是否会持续。
随着海外资金的积极入市，日本房地产近来出现要“火”的节奏，包括中国在内的国际 机构以及个人均对此表示了兴趣，他们也 关注日本房地产要“火”的节奏是否会持续。
海外 扎堆日本房地产
日本瑞穗信托银行系统的“都市未来综合研究所”近日汇总的数据显示，2014年外国 者掀起了“购买日本房地产热”，至少有100多亿美元的外国资本进入日本房地产市场，东京 的许多高档物业遭到外国 者抢购，外国 者购买日本房地产的资金量占当年日本房地产市场交易额的20%。
美国黑石集团去年耗资1900亿日元（约合16亿美元）在东京市区购买了5000多套住宅。新加坡 公司在东京火车站正门前的丸之内以及大手町的金融街等 商务区耗资1700亿日元（约合14.3亿美元）购买了数栋高级办公楼。中国复星集团在东京的新兴商务 品川车站 700亿日元（约合5.9亿美元），购买了一座25层的综合性办公楼。美国、法国和德国的 基金分别在东京品川、新宿和中野等地购买办公楼和其他综合性商业设施。
值得一提的是，越来越多外国自然人也积极 日本房地产，中国富裕阶层尤其引人注目。据日本不动产研究所预测，在过去一年中，至少有360亿日元（约合3亿美元）的中国私人资本进入日本房地产市场。日本不少房地产公司为此还增加了精通汉语的经纪人。
日本房价回升伴随诸多利好
外资大举进军日本房地产市场，其中一个原因是 者认为日本大城市的房地产市场已经触底，具有相当的 价值。
近年来，日本的平均地价下跌幅度大幅缩小，部分地区出现回升。去年。东京、名古屋和大阪三大都市圈的商业用地和住宅用地均开始回升，东京市区的办公楼空置率已经降到了5%，住宅价格也开始反弹，但是，日本房地产的整体价格依然处于低位，具有较大 空间。
中介公司散发的二手房售房广告显示，在东京 的涩谷区惠比寿一带，一栋土地面积60平方米左右、居住面积100多平方米（约相当于中国的建筑面积120平方米左右）的独立别墅式住宅，售价在6000万至8000万日元（约合320万至420万元人民币）之间。在品川区高轮台的一套建筑面积75平方米的公寓售价为3980万日元（约合210万元人民币）。在目黑区三田的一套约125平方米的住宅售价为5680万日元（约合300万元人民币）。按照目前的汇率，东京的大部分普通住宅价格低于或等同于北京、上海的相应价格。
日元汇率大幅下跌是日本房地产受到海外 者追捧的重要因素。自2012年年底以来，由于安倍 为了消除持续多年的通货紧缩，采取了“大胆的金融政策”，日本 银行大规模放松银根，导致日元汇率不断下跌。目前，外汇市场上的日元对美元的汇率基本上维持在120比1的水平，与2012年9月的77日元兑换1美元汇率相比，跌幅超过50%，这大大降低了外国 者的 成本。
此外，日本将于2020年举办东京奥运会。 者普遍认为，在这之前东京的房地产 概率较大。另外，日本房地产的租售比合理，用于出租的物业 率基本上能够维持在6—8%之间。这些因素都激发了海外 者的 日本房地产热情。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
