[摘要] 提要:截至2014年12月31日晚24:00,南京网上房地产数据显示,12月南京楼市新房成交3824套,环比上月猛增了31%,而这一数字也创下了自2月限购以来南京单月住宅成交新高。
截至2014年12月31日晚24:00，南京网上房地产数据显示，12月南京楼市新房成交3824套，环比上月猛增了31%，而这一数字也创下了自2月限购以来南京单月住宅成交新高。不过同样根据南京市网上房地产统计，2014年12月27日南京楼市新房库存量高达5.8万套，达到历史高点，对比2014年年初3.3万—3.4万套的库存量，这一年激增了2.5万套左右。
破万的入市量，破纪录的库存量，加上房企年底的销售任务总结，12月的南京楼市自然充斥了各式各样的年底回馈活动，去库存成为各大房企的首要目标。三十多家楼盘推新，各家的价格战也打的是风生水起， “封顶价”、“整栋特价房”、“一口价”……年末楼市大战在房企的优惠激战中越加白热化，因此12月的房价环比11月有所下降也是必然的。
12月南京楼市中，包括江宁、河西、仙林、城南、城中、溧水、高淳在内的7个板块，多数楼盘在售价格依旧按兵不动，房价保持维稳态势，并未出现价格波动，涨幅均为零。12月开盘数量多和跌幅主要出现在江北板块，相比疯狂的10月、11月，12月的变相降价和0首付等促销在江北又大张旗鼓，但是大部分楼盘由于年中以来价格已经降到了谷底，江北本月价格依然维持着低位。12月份，江北3家楼盘价格下降，上涨仅1家楼盘。本月江北价格变动楼盘主要集中在桥北。大盘弘阳旭日上城目前均价10800元/平方米，比月初价格下降了300元/平方米。江浦除了融侨观邸开盘外，包括中海万景熙岸在内的多家楼盘都将开盘时间延至春节后。高新三家楼盘目前处于去库存阶段，高新区的朗诗未来街区和六合北门的荣鼎幸福城也是本月江北房价略有下降的楼盘，2家楼盘本月都没有开盘，目前价格都是续销期的正常波动。六合除了大牌荣盛将所有房源敞开销售，其他许多楼盘春节前甚至选择了封盘。
70个大中城市，68个房价下跌
与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有66个，上涨的城市有1个，为深圳，上个月房价持平的深圳环比涨幅1.2%，持平的城市有3个，分别为郑州、武汉、赣州。环比价格变动中，低为下降1.3%，为泸州。和上个月相比，环比下降的城市少了一个，大降幅缩小0.1个百分点，跌幅连续两个月环比收窄;降幅超过1%的城市仅有1个，比11月份减少了4个。据国家统计局测算，2014年12月份70个大中城市新建商品住宅价格综合平均降幅为0.2%，比11月份收窄0.2个百分点;环比降幅比上月收窄的城市分别有48和36个;环比上涨的城市分别有1个和8个，分别比11月份增加了1个和2个。
与去年同月相比，70个大中城市中，有68个城市价格下跌，其中杭州跌幅大，为10.3%，同比已连跌4个月，且跌幅呈扩大之势。上涨的城市有两个，同比价格上涨的城市与上月持平，价格高涨幅为厦门，是2.1%，与上月相比，本月同比涨幅有所收窄;另一个同比上涨的城市是郑州，涨幅为0.2%。四大一线城市中仅深圳房价环比未跌反涨，上海环比跌幅大，为0.3%;广州与北京环比均下跌0.2%。同比方面，四大一线城市均出现下跌，且跌幅较上个月呈扩大趋势。广州同比跌幅连续两个月领跌一线城市，为4.8%，其次是上海，跌幅达到4.4个百分点，北京则跌3.4%，深圳下跌2.3%。
二手住宅价格环比综合平均降幅为0.3%。70个大中城市中，价格下降的城市有60个，较上月增加两个，上涨的城市有8个，较上月增加两个，持平的城市有两个。环比价格变动中，高涨幅为0.7%，大降幅为1.8%。一线城市环比均出现上涨，其中北京和广州均涨0.2%，上海涨0.4%，深圳涨0.7%，一线城市二手住宅环比房价涨幅为0.4%。
南京上月房价下跌，但跌幅收窄
南京房价从去年6月开始下跌以来，已经是连续第7个月停止上涨，11月止跌后，12月再度环比下跌0.2%，不过近期跌幅持续收窄，8月跌幅为1.3%，9月跌幅0.9%，10月份跌幅0.5%，11月终于持平，12月在高库存和高销售任务的推动下再度下跌0.2%。不过同比跌幅扩大，10月南京房价同比下跌1.2%，11月下跌1.9%，12月同比下跌2.7%。从面积段来看，南京房价主要跌幅出现在144平方米以上的房子，环比跌幅为0.3%，比上个月降幅扩大了0.1%，90平方米以下的房子和90-144平方米的房子均下跌了0.1%。二手房价格方面，12月南京房价呈下降趋势，虽然南京环比11月价格持平，不过上个月环比上涨0.1%，同比去年12月价格也下跌1.3%。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，房价环比总体降幅继续收窄，一线城市成交活跃。总体看，受前期信贷政策调整、央行降息、年底开发商为消化库存加大推盘力度等多重因素影响，去年12月份70个大中城市新建商品住宅成交量环比增长近9%，再创年内新高，房价环比降幅亦继续收窄。一线城市整体平均上涨，新建商品住宅和二手住宅价格环比平均涨幅分别为0.1%和0.4%;二、三线城市房价仍然下降，降幅缓慢收窄。
三四月份购买力可能爆发
1月，南京楼市买卖双方都不大积极，连续几个礼拜推盘的房企都是个位数。1月过半，南京仅有3家楼盘正式推盘，本周也仅1家楼盘开盘，而去年同期共有17家楼盘加推，相比下冷清许多。上周末仅有江宁九龙湖区域的新城玖珑湖和桥北老盘浦泰和天下共两家推盘，共推出215套房。据调查显示，近25%网友打算在春节前购房，而超4成网友将购房时间放在春节前后，3月、4月份仍然会是购买力爆发的一个时间点。南京林业大学社会学系主任、城市与房地产研究中心主任孟祥远认为，目前楼市不存在普遍涨价的可能，个别楼盘因为销售压力较小会做一些优惠上的调整，虽然个别楼盘价格有涨，但大多也是试探性的。春节后的房价在年初还是维持稳定状态，3月、4月后楼市会有明显起色。
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