[摘要] 国家统计局昨日公布2014年70个大中城市房价，江苏纳入统计的宁、锡、扬、徐四个城市，房价无一例外呈现环比、同比双降的情况。据分析，年末跑量压力，使得开发商普遍选择以价换量，房价上涨受抑。
国家统计局昨日公布2014年70个大中城市房价，江苏纳入统计的宁、锡、扬、徐四个城市，房价无一例外呈现环比、同比双降的情况。据分析，年末跑量压力，使得开发商普遍选择以价换量，房价上涨受抑。
去年11月时，南京房价曾结束“5连跌”，房价与10月持平。不过，价格触底反弹的情形并未出现在12月，从昨天公布的数据看，12月南京新建商品住宅价格环比又微跌了0.2%，房价仍难走出“低迷区”。无锡、扬州、徐州三地亦出现房价环比微跌的情况，12月房价环比跌幅分别为0.2%、0.3%和0.2%，其中徐州房价已是“9连跌”。
而受2013年同期基数较高影响，我省4城市房价同比下降较为明显，2014年12月南京房价同比跌幅达2.7%、无锡同比跌幅4.7%、扬州同比跌幅4.9%、徐州同比跌幅4.4%。
记者注意到，尽管12月通常是楼市成交淡季，但去年12月，在央行降息以及前期限购、限贷松绑的政策叠加利好下，省内各地楼市成交的“成绩单”数字均不俗，走出一轮“翘尾”行情。像南京商品住宅成交了9550套(溧水和高淳除外)，是全年成交量高的一个月。无锡楼市在12月也出现整体回暖迹象，据统计数据显示，当月无锡商品住宅成交5341套，环比增长4.91%，达到年内高位。扬州市区商品住宅成交1839套，是全年成交第二高的月份，扬州市公积金中心发布的2014年12月份运行报告，也对市场成交之暖，进行了侧面印证，当月扬州公积金放款额度高达4.07亿元，创单月历史新高。徐州12月商品住宅更是成交了11832套，环比11月上涨70.83%，过万套的成交量也创下2014年单月新高。
成交量均出现大涨，房价为何却出现环比、同比“双跌”？记者了解发现，还是缘于高库存所带来的跑量压力，为了冲刺完成年度指标，各地开发商普遍采用了以价换量的促销手段。据统计，无锡在售的200余盘，均有折扣优惠。
尽管三四月份或将再次迎来市场成交的“春天”，但业内分析认为，房价明显反弹可能性不大。
无锡房地产业协会副会长沈洵表示，目前部分城市楼市进入调整期已是不争的事实，开发商在2013年大量拿地，加之2014年难以消化存货的市场局面，不少房企将把2014年预计推向市场的货量集中在2015年释放，这将加重房企2015年的去存货压力。以价换量仍会不断涌现，房企优胜劣汰也将成为常态。
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