[摘要] 中国国家统计局18日发布了2014年12月份中国70个大中城市住宅销售相关数据。当月，66个城市新建商品住宅价格环比下降，上涨的城市有1个，持平的城市有3个，此前连续3月没有环比上涨城市。中国楼市延续了2014年5月以来的整体下跌态势，房价下行压力依然在释放。
中国国家统计局18日发布了2014年12月份中国70个大中城市住宅销售相关数据。当月，66个城市新建商品住宅价格环比下降，上涨的城市有1个，持平的城市有3个，此前连续3月没有环比上涨城市。中国楼市延续了2014年5月以来的整体下跌态势，房价下行压力依然在释放。
不久前的土地市场，虽有一线城市再度迎来“翘尾”，然而，“地热房冷”现象加剧，未来房地产是否还具有 吸引力？
一二三线城市，房价齐步下跌
在经历了2013年的量价齐升，多年来节节上涨的房价终于在2014年开始降温。作为2014年的收官之月，去年12月的房价指数无疑备受关注。
国家统计局数据显示，在新建商品住宅的价格方面，与2013年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有68个，上涨的仅有厦门和郑州2个城市。这意味着，绝大多数城市的房价水平已回归至一年前，甚至更低。曾经被认为只涨不跌的一线城市也未能独善其身。
数据显示，2014年12月份，北上广深等重点城市房价依旧延续着2014年5月以来的同比下跌走势。在新建商品住宅价格指数方面，北京房价同比下跌3.4%，上海房价下跌4.4%，广州下跌4.8%，深圳下跌1.3%。其中房价跌得“狠”的要属杭州，其房价同比下跌超过10%。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称，从房价的同比下降幅度看，新建商品住宅和二手住宅价格同比综合平均降幅均比11月份有所扩大。
“这已是70个大中城市新建商品住宅价格连续四个月整体同比下跌。”业内 认为，“受此前几个月持续性的环比下跌现象影响，房价下跌的累计水平比较大，进而使得同比增幅开始步入负区间。”
瑞银中国房地产行业研究主管李智颖在瑞银一次研讨会上表示，“楼市调整、房价回落的态势短期内很难改变，房价普跌的现象将持续一段时间。房地产到了一个结构性的拐点，供大于求已经是一个基本面。”
成交量创新高，去库存形势严峻
一线城市成交活跃。总体看，受前期信贷政策调整、央行降息、年底开发商为消化库存加大推盘力度等多重因素影响，12月份70个大中城市新建商品住宅成交量环比增长近9%，再创年内新高。12月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅成交套数环比增长均在15%以上，远高于平均水平。
虽然房价环比下降的城市仍超过九成，但相比于过去十余个月的颓势，一线城市的成交活跃似乎呈现楼市有所转暖的态势。不过，在高库存压力下，一线城市楼市当下释放出的暖意似乎仍不足以驱走楼市的严寒。
据监测，截至2014年12月底，中国35个城市新建商品住宅库存总量为2.81亿平方米，和11月份基本持平，同比增长15.4%。虽然年底成交有所回升，但部分城市的房企为了冲刺年度业绩，推盘规模依然加大，因此虽新增供应得到了有效消化，总体积压的库存却处于高位盘整的状态。
华远地产原董事长任志强指出，在库存压力短时间难以消除的情况下，去库存是2015年中国楼市的首要任务。
万科北京区域首席执行官毛大庆也表示，目前有指标的土地加上开发商拍下但尚未开发的土地加起来变成楼盘，已足够卖好几年的，更不用提每年新增的土地供应，楼市去库存形势严峻，难现过去的“爆发式”增长态势。
地价涨房价跌，难以提振预期
价格和成交的暖意也传达到了土地市场。2015年开年至今，北京、上海、广州、深圳四个一线城市土地出让金就已超过200亿元人民币，楼面地价也创出一年来的新高。
岁末年初，一线城市的土地市场出现井喷行情。2014年末，广州刷新总价 ，上海单价 更是两度被刷新。2015年1月7日，北京南四环一幅地块以86.25亿元成为北京新的总价 。
业内人士分析，地方 会在年底前加速完成土地供应指标，以增加土地款项收入，所以这段时间往往出现土地交易热潮。
近日发布的2014年典型城市土地成交报告年终版显示，2014年典型城市土地成交均价每平方米3493元，与2013年相比上升13.2%。
房价持续下行，土地成交均价为何依然居高不下？一家总部位于广州的房企高管告诉记者，在房价下行压力趋大，楼市回暖遥遥无期的市场环境下，地方 也想通过高地价来弥补财政收入的不足，以及通过提升地价来推高未来房价的预期。
以上海为例，根据 太平戴维斯数据，2014年四季度上海宅地平均成交楼板价自三季度的每平方米9100元 至四季度每平方米15000元。据业内人士测算，上海新单价 的住宅销售成本价至少在每平方米9万元以上。
认为，楼市步入新常态情况下，地方 沿用以往托市的套路难以奏效。
业内人士表示，“青岛等城市在楼市成交量无明显上涨的情况下，新盘价格却有所上涨，有的楼盘涨幅高达每平方米600元。而这样做的结果是，2015年前两周，青岛新房成交套数和面积环比双双下滑。”
房地产 正失去吸引力？
业内人士认为，房地产行业已告别高增长的“时代”，进入平稳发展的“白银时代”。在此背景下， 单独针对房地产市场出台的调控政策将越来越少。作为宏观调控的一部分，房地产市场逐步被纳入全面深化改革的范畴进行全盘考虑。
十八届三中全会提出，建立城乡统一的建设用地市场，在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价等。
近来， 印发了不动产登记暂行条例和关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见。同时，房地产税立法等楼市调控措施也在研讨中。
复旦大学房地产研究 主任尹伯成认为，这一系列政策法规将重塑房地产行业的发展模式。“从长期来看这些措施将增加我国土地市场的供给，未来将有效平抑房地产价格。”
中国社科院 倪鹏飞指出，本轮调整是我国住房市场在前期过度高涨后的周期性衰退和调整，无论对房地产、宏观经济和社会民生都具有一定的积极意义。
据分析，房地产形势已经发生变化，地方 依赖土地财政的传统路径难以为继，未来地方 要加快产业结构转型升级，改善 创业环境，以吸引人才和增加当地人口导入，才能进一步消化住宅存量。
“房地产作为高的 品，在一定程度上正失去它的吸引力。”李智颖说。综合
相关链接
2014年12月份70个大中城市
住宅销售价格变动情况
(一)与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有66个，上涨的城市有1个，持平的城市有3个。环比价格变动中，高涨幅为1.2%，低为下降1.3%。
(二)与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有68个，上涨的城市有2个。12月份，同比价格变动中，高涨幅为2.1%，低为下降10.3%。
二、二手住宅价格变动情况
(一)与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有60个，上涨的城市有8个，持平的城市有2个。环比价格变动中，高涨幅为0.7%，低为下降1.8%。
(二)与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有67个，上涨的城市有3个。12月份，同比价格变动中，高涨幅为1.8%，低为下降12.5%。
国家统计局网站
延伸阅读
宁、锡、扬、徐
上月房价“双跌”
国家统计局昨日公布2014年70个大中城市房价，江苏纳入统计的宁、锡、扬、徐四个城市，房价无一例外呈现环比、同比双降的情况。据分析，年末跑量压力，使得开发商普遍选择以价换量，房价上涨受抑。
去年11月时，南京房价曾结束“5连跌”，房价与10月持平。不过，价格触底反弹的情形并未出现在12月，从昨天公布的数据看，12月南京新建商品住宅价格环比又微跌了0.2%，房价仍难走出“低迷区”。无锡、扬州、徐州三地亦出现房价环比微跌的情况，12月房价环比跌幅分别为0.2%、0.3%和0.2%，其中徐州房价已是“9连跌”。
而受2013年同期基数较高影响，我省4城市房价同比下降较为明显，2014年12月南京房价同比跌幅达2.7%、无锡同比跌幅4.7%、扬州同比跌幅4.9%、徐州同比跌幅4.4%。
记者注意到，尽管12月通常是楼市成交淡季，但去年12月，在央行降息以及前期限购、限贷松绑的政策叠加利好下，省内各地楼市成交的“成绩单”数字均不俗，走出一轮“翘尾”行情。像南京商品住宅成交了9550套(溧水和高淳除外)，是全年成交量高的一个月。无锡楼市在12月也出现整体回暖迹象，据无锡统计数据显示，当月无锡商品住宅成交5341套，环比增长4.91%，达到年内高位。扬州市区商品住宅成交1839套，是全年成交第二高的月份，扬州市公积金 发布的2014年12月份运行报告，也对市场成交之暖，进行了侧面印证，当月扬州公积金放款额度高达4.07亿元，创单月历史新高。徐州12月商品住宅更是成交了11832套，环比11月上涨70.83%，过万套的成交量也创下2014年单月新高。
成交量均出现大涨，房价为何却出现环比、同比“双跌”？记者了解发现，还是缘于高库存所带来的跑量压力，为了冲刺完成年度指标，各地开发商普遍采用了以价换量的促销手段。据统计，无锡在售的200余盘，均有折扣优惠。
尽管三四月份或将再次迎来市场成交的“春天”，但业内分析认为，房价明显反弹可能性不大。
无锡房地产业协会副会长沈洵表示，目前部分城市楼市进入调整期已是不争的事实，开发商在2013年大量拿地，加之2014年难以消化存货的市场局面，不少房企将把2014年预计推向市场的货量集中在2015年释放，这将加重房企2015年的去存货压力。以价换量仍会不断涌现，房企优胜劣汰也将成为常态。
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