近期，记者采访诸多业内人士用一个词来形容2014年楼市，众多业内人士都不约而同地用了“跌宕起伏”这个词。的确，在经历了2013年的楼市稳当后的2014年楼市在政策与市场的双重角力下，显得跌宕起伏。
在马年新年到来之前，楼市其实还在前一年的稳涨的势头下继续向上。而一过农历新年，整个楼市便调转方向。楼市大佬的悲观判断以及银行金融系统的不信任票，使得楼市急转直下，直接引发了席卷华东区域的小幅“降价潮”，无锡也在3月份感受着这阵寒意，随着多个楼盘的价格调整，一度引发人们对于政策调整的猜想。
整个二季度，楼市都在这种等待中度过，虽然其中经历了落户政策门槛的降低、春交会以及各种零首付的出现，但并未能从根本上改变购房者围观的势头。
这种势头在第三季度出现扭转。从7月底开始的部分限购取消到8月底的完全暂停，再到9月底限贷的松动、公积金的一系列新政的出台，市场应声出现走量的行情。加上地铁1号线的通车，给人们对于1、2号线沿线楼盘的价值预期，使得部分楼盘出现跑量。尤其是改善型房源，开始蠢蠢欲动，在各类营销上做着努力。
到了第四季度，在年度指标的压力之下，“以价换量”已经成为大部分楼盘的共识，市场再掀起一波“回暖”的行情，银十变金十、12月再创新高等消息频繁出现在报端。
如今，站在年初之际，如何以史为鉴，面向未来成为诸多房企竞相思考的问题。本期《房周刊》将带您全面回顾2014年楼市，一起感受前行的力量。
（采写/整理 沈青犬）
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1月经营性用地成交量创三年新高
1月，无锡市区共举行5个批次经营性用地挂牌出让网上交易活动。5批次共公告12幅地块，其中按区域分：锡山区3幅、滨湖区6幅、新区2幅、崇安区1幅；按用途分：商业、居住、商住各4幅。该12幅地块总面积为873156.8平方米，出让起始总价345352万元，所有地块全部成交，成交总价348352.7万元，溢价3000.7万元，成交面积和成交金额为2012年以来高。
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在周边一些城市打响“马年楼市枪后”，无锡也爆出太湖畔某楼盘打出“3字头”价格。据悉，因为地段、户型等因素，该楼盘的单身公寓打出3字头只是极少数的房源。但由于处于周边城市的降价潮，被认为打响楼市价格调整的头炮。
无锡万达文化旅游城正式开工
2月28日，总投资超过400亿元的无锡万达文化旅游城正式开工。据悉，无锡万达城占地面积202公顷，建筑面积340万平米，总投资超过400亿元，其中文化旅游项目投资210亿元。由万达茂、大型舞台秀、大型室外主题乐园、度假酒店群、酒吧街等组成。
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无锡大市范围内实行户口统迁
3月1日起我市将贯彻实施《无锡市范围内户口迁移管理办法》，大市范围内实行户口统迁。据了解，今后市区、江阴、宜兴三地同属无锡市管辖，三地之间的户口迁移作为市内户口迁移，执行统一的市内户口迁移政策，实行网上户口迁移一站式办理，不再使用迁移证、准迁证。
2013无锡地产年度奖出炉
3月底，由无锡日报主办、无锡房地产市场网协办的“创造城市价值2013无锡地产年度奖”颁奖典礼隆重举行。历经了大众投票、媒体推荐以及专家评审三个阶段，终“融绿·熙园”和“龙湖·九里香醍”斩获“年度桂冠楼盘奖”，另有万科、保利等十余家楼盘获奖。
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无锡落户政策从70平米降至60平米
4月18日，无锡政府出台政策：在本市购买成套商品住宅（含二手房）、户均建筑面积达60平米以上，且在本市有稳定工作的人员，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户，而之前的购房落户门槛为70平方米。该规定自2014年5月1日起执行。
蠡湖香樟园“解封”
因孙宏斌亲自宣布封盘名声大噪的蠡湖香樟园，在历经近300天“闭关”后，重回市场视野。4月18日，蠡湖香樟园，在以“蓝色理想住区”的全新理念下正式解封。
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五一小长假三天卖房377套
在地方楼市调控政策劲吹“暖风”的心理预期下，购房者的激情也被调动了起来。“五一”小长假无锡楼市成交表现亦相当抢眼。根据市产权监理处的网络备案数据，3天377套的成交量创下近三年新高，为平淡的楼市注入了强有力的血液。
无锡春季房交会圆满举办
2014中国（无锡）家居博览会暨中国太湖·无锡春季房交会于5月16日至19日在无锡市体育中心会展馆举办，本届展会的主题是“生态宜居城，梦想惠生活”。共有近80家企业参展，参展商品楼盘近50个，参展房源总面积400多万平方米，其中可售房源300万平方米。
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锡城楼市惊现“0首付”
6月中旬，保利旗下无锡两大项目——保利中央公园、保利香槟国际正式推出“0首付”飓风行动：凡6月14日-6月30日认购的客户，只需缴纳5万元定金即可签约，明年再办理按揭或付清全款。在楼市成交低迷、库存持续攀高的双重压力下，开发商纷纷采取“平价跑量”的高周转策略，以加速资金回笼。
海岸城正式开门迎客
6月29日，太湖新城城市综合体——海岸城购物中心正式开启。有业内人士评价，近12万平方米海岸城购物中心的成功开业，预示着太湖新城一个崭新时代的来临——太湖新城商圈由此实现强势崛起。
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无锡地铁1号线正式开通
无锡地铁1号线于今年7月1日正式亮相无锡，标志着无锡正式跨入地铁时代。作为贯通无锡城市发展的南北线，北起惠山区堰桥，南达无锡太湖新城雪浪，全长29.42公里，设车站24座，其中地下站19座，高架站5座。
无锡取消90平米以上限购政策
7月26日起，无锡取消90平米以上（含90平米）住房的限购政策，90平米以下住房继续执行限购。业内人士表示，“限购松绑会逐步释放一些原本被抑制的购房需求，提振市场信心，尤其是对改善型楼盘。”
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无锡全面暂停限购政策
8月29日，无锡房管部门发布消息：“根据中央对不同城市分类调控的要求，结合我市当前房地产市场实际，自2014年8月30日起，我市市区暂停执行住房限购政策。”起始至2011年2月21日、影响无锡楼市3年半之久的限购政策全面终结。
无锡高楼“国金中心”启用
8月下旬，无锡国金中心正式启用，项目有3层地下室，地面以上为67层高楼。不但是现今锡城的“高楼”，还是无锡大单体建筑，建筑面积共228000平方米。同时，它339米的高度成为无锡新的天际线。
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无锡公积金贷款金额上调
9月12日，无锡住房公积金管理中心正式发文，对住房公积金贷款政策进行调整，新规于10月1日起执行，新规明确了购房人公积金贷款额度上调，届时，贷款额度将由此前的50万元上调到60万元。另外，二次贷款松动也引人关注。
央行“限贷”政策松动
9月30日，中国人民银行发布的《中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，在继限购解除之后又给了楼市注入一支“强心剂”，通知进一步明晰了首套房的概念，并表示首套房贷款利率下限为基准利率的0.7倍，二套房在套房贷款还清后，按照首套房执行，另外对于第三套房也有相应的放松。
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国庆长假成交量涨近三成
“金九”后一周以日均超2.5万平方米的成交量高调收尾，已为“银十”埋下有力的伏笔，而房贷政策的宽松更是让十一黄金周的楼市格外热闹。据市产监处数据显示，国庆期间共成交商品房459套，与去年同期相比上涨28.6%。
公积金二次贷款政策放宽
10月16日，无锡市住房公积金管理中心宣布，从11月1日起取消公积金二次贷款的限制。二次贷款不再看首次贷款的房屋面积，只要首次公积金贷款已还清，都可以再贷。第二次公积金贷款首付款比例不得低于房屋总价的30%，贷款利率为同期首次公积金贷款利率的1.1倍。
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央行下调贷款和存款基准利率
中国人民银行发布消息，决定自11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%； 一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。
无锡一网民网购百万房子
“双十一”营造的全民购物狂欢日子里，一则“无锡土豪网购百万房子”的消息在各大网站流转。据悉，一二线城市，已有万科、保利、首创等超过50家开发商,各大电商平台加入“双十一”。无锡也有龙湖、万科、中海、苏宁等房企加入其中。
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无锡地铁2号线开通试运营
12月28日，无锡地铁2号线正式开通试运营，2号线西起梅园,东至安镇西站，全长26.301km，共设车站22座。其中，在三阳广场站与地铁1号线形成十字换乘，搭建起贯穿无锡东西、南北城区的十字形交通大动脉，开启无锡地铁的“换乘时代”。
无锡升至大陆佳商业城市第四位
12月15日，上海——福布斯中文版第11年发布中国大陆佳商业城市排行榜。榜单上，广州、深圳、上海蝉联前三名，维持了2013年排名反转以来的格局。前十名之中，同去年相比，无锡和南京互换了排名，分列第四、第五名。
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