[摘要] 日前，锡城已进入小寒节气，而楼市里的暖意还是在元旦的节日气氛中显露。近期各大房产机构都在统计的锡城楼市去年的成交量、排行榜，虽然产监处的官方数据还未公布，但种种迹象都显示，年终冲刺效果显现，2014年12月楼市成交再度创新高。
日前，锡城已进入小寒节气，而楼市里的暖意还是在元旦的节日气氛中显露。近期各大房产机构都在统计的锡城楼市去年的成交量、排行榜，虽然产监处的官方数据还未公布，但种种迹象都显示，年终冲刺效果显现，2014年12月楼市成交再度创新高。而在政策的助力下、在各大房企“以价换量”的营销力度下，楼市的信心再度被激活，全年的成交情况与前几年相比仍处于高位水平。
年终“收官”再创新高
原本是楼市淡季的年底，在政策的频频刺激下，反倒成了楼市热季。自“930”新政以来，楼市成交节节攀升。进入12月，成交量非但没有进入以往淡季的节奏，反而愈战愈勇。据无锡某专业房产机构统计显示，去年12月锡城商品房成交高达6665套，而将其换算成日均成交量也有215套，成为全年月度成交高的月份，比此前已经创新高的十月份的6237套还要高出一截。而同比去年12月的5257套月度成交量，涨幅也接近三成。
12月楼市落下帷幕后，全年楼市成交“成绩单”也应声出炉。数据显示，全市年商品房共计成交突破610万平米，与上年615.13万平米的成交量基本处于同一水准，而与2012年631.38万平米的成交量也仅有小幅下降。
不仅如此，据相关人士表示，除去新房市场成交明显，锡城二手房市场也迎来年终翘尾，在继11月成交高位后，12月或将突破2100套，也将成为年内新高。
对此，赛博机构朱小勇就曾对媒体表示，2014年的楼市可以用“跌宕起伏”来形容。上半年的降价潮让不少业内外人士较为悲观，一直到五、六月行情还是不佳，直到新政出来后销量才开始回升。而12月楼市销量是全年高的一个月，而且今年的春节较晚，这一销售良好的行情很有可能会延续比较长的时间。”
楼市信心逐渐回暖
跌宕起伏2014年楼市，在政策与市场的双重角力下，身处一线的购房者心理也是疑云重生。从一季度的降价恐慌到二季度的深度观望，上半年的楼市中“降价潮”与“观望潮”此消彼长，而到了下半年，随着政策频频释放利好，购房者逐渐从三季度的理性等待进入到果断入市的阶段。如此，楼市的表现也便呈现了“回暖”的迹象，尤其是第四季度更可谓“节节高”，成为近几年的高水平。
数据显示，2014年上半年全市商品房成交仅为240余万平米，下半年成交突破370万平米，尤其是节节攀升的四季度三个月成交，基本将上半年成交低谷的局面扭转了过来，也使得全年成交终突破六百万平米大关，处于历史同期正常水平。
不仅如此，在限购、限贷以及公积金等政策的利好下，改善型的购房需求也得到进一步释放。从9月份开始，改善型的房源就开始逐步进入市场主流，众多知名房企纷纷将改善型房源作为主推户型，每月有多个144平米以上的房源项目登上热销排行榜。数据显示，11月份楼市成交套均面积达到128平米，改善型房源一度成为市场主力。
业内人士也提醒，全年的成交量是在诸多供应量的支撑下实现的。从下半年开始，市新增供应量一直处于高位，如果新增的量得不到有效去化，将进一步增加本已经高企的库存量。
但也有资深人士表示，虽然楼市依然面对高库存的压力，但中央稳定住房消费总基调的决心，以及由于去年锡城房企拿地减少，今年楼市新增供应量维持在较低水平，加上市场信心正在逐渐恢复，开发商们可以通过做好产品做好服务等方式一心一意的“去库存”，明年还是可以有所收获。
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