[摘要] 这种赠送面积虽然表面上让买家收益，以同样的价钱买到更多的使用面积，但是其背后也存在着风险。购房者一定要谨慎，对于开发商“送面积”的承诺， 进行电子录音保全证据。
赠送面积虽然表面上让买家，以同样的价钱买到更多的使用面积，但是其背后也存在着风险。购房者一定要谨慎，对于开发商“送面积”的承诺， 进行电子录音保全证据。
新版《建筑工程建筑面积计算规范》已实施超过4个月了，其中很多规定压缩了楼盘设计中的“赠送面积”的空间。但是，纵观目前楼市中的广告语，“买一层送一层”“买一居得两居”，各大楼盘“送面积”的手段仍然五花八门。消费者也觉得似乎是天上掉下的馅饼，偷着乐。
“送”的面积是开发商通过打擦边球，或者在工程验收后进行二次施工“偷”来的。这样，面积超额了，但开发商不必补缴土地出让金。类似许多楼盘开发的LOFT产品，实际建筑面积都超过规定的建筑面积。开发商通过少量成本的增加，可以获得接近双倍的。例如所谓送飘窗，有的真飘窗本身是不计入有关规范约定的建筑面积的，就谈不上“送”；有的假飘窗，则是在工程验收后可以打掉的，这种就规避了验收的检查。
笔者认为，这种赠送面积虽然表面上让买家，以同样的价钱买到更多的使用面积，但是其背后也存在着风险。首先是赠送面积在购房合同上一般都不会注明，这样一来，万一开发商在交付时不兑现当初的赠送承诺，那购房者的权益也无法得到保障。而且，即使开发商愿意兑现赠送承诺，但是当赠送情况有违法律法规时， 也会出来干预。
这里还要提醒买家，对于开发商以赠送面积为由的促销噱头，购房者一定要谨慎， 进行电子录音保全证据，这样万一开发商不兑现承诺，在使用法律武器保护自身权益时也能有证据。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
