[摘要] 日前，中国城市住宅价格288指数报告出炉，数据显示，11月全国一手房住宅价格指数再创全年新低为1083.7点，环比下跌0.27%，已连续8个月出现下跌。分析者认为，今年整体房价的企稳对于刚性购房者无疑是很大的利好，加上近期央行降息等利好政策刺激了楼市供应量的增加，年末最佳购房窗口期已经显现。
日前，中国城市住宅价格报告出炉，数据显示，11月一手房住宅价格指数再创全年新低为1083.7点，环比下跌0.27%，已连续8个月出现下跌。分析者认为，今年整体房价的企稳对于刚性购房者无疑是很大的利好，加上近期央行降息等利好政策刺激了楼市供应量的增加，年末购房窗口期已经显现。
房价持续8月下滑
跌至全年新低
在央行降息，多地购房补贴、公积金等新政的刺激下，多个城市呈现出量涨价跌的态势，和供应成交均有放量的不同，房价依然保持着下跌的态势。
指数显示，2014年11月，中国城市住房（一手房）价格较上月下降3.0点，环比下跌0.27%，跌幅较上月缩小0.05个百分点，同比涨幅继续收窄至0.04%，一手房价格指数连续八个月出现下跌。
在监控的主要城市中，169个城市一手房价格指数环比仍出现下跌，其中福建省龙岩环比下跌5.03%，居跌幅之首，四川省乐山、广东省潮州、安徽省宿州和福建省南平分别下跌3.93%、3.91%、3.61%和3.54%，分列跌幅二至五位。119个城市一手房价格指数环比出现上涨，上涨城市数量较上月增加1个。其中湖北省荆门、随州以及广东省江门分别上涨4.55%和3.70%和3.01%，分别占据环比涨幅一、二、三位，其余城市涨幅均未超过2.50%。
二手房价格方面，也连续出现6月下滑，数据显示11月二手房价格60指数为1087.9点，较上月下降2.7点，环比下跌0.25%，同比上涨3.70%。
政策东风频吹
购房时机来临
从9月开始，每个月必有政策“大招”放出，11月更是宣布08年以来幅度降息。21日央行刚宣布降息，22日就有多市政府响应，调低公积金贷款利率。截至目前为止，北上广深及绝大多数二三线城市已基本调整完毕。虽然业内专家分析，央行降息并非针对房地产市场单纯利好，但是对买房人来说无疑是一个好消息。
从成交情况来看，各项政策刺激未能使11月延续“银十”市场走势，市场供应虽有所增长，但成交却不尽人意。前三周一路下滑，第四周虽有降息利好刺激，但由于市场反应需要一段时间，11月整体市场成交有所下滑。不过，从购房咨询的数量来看，已经有越来越多人开始行动。
进入10月以后，开发商为了完成全年销售指标，纷纷推出各种促销活动，希望能在11月结束之前抓住最后的机会。到了12月多数已经偃旗息鼓，如果没有特殊情况一般不会再有大型优惠活动，11月房价已基本到点。
从开发商拿地的大方程度，多少可以判断他们对后市的信心有多大。据了解，各城市11月的土地成交情况显示，开发商纷纷豪气出手，京沪广深等一线城市土地成交总价和10月份相比翻番。
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无锡购房信心指数小幅回调
据房价点评网的城市购买评级系统显示，在27个监测城市中，有23个城市均在11月有指数上扬，其中12个城市进入推荐购买的区间，上涨幅度的为北京，即将进入强烈推荐区间。长沙，广州的指数也都出现了跨级上升，进入推荐购买区间。在此区间城市的买房人，可以挑选合适楼盘出手。
而就无锡而言，目前政策面、个案热销项目数量等方面基本稳定，但供应量的上升以及成交量的减少使得市场库存增大，去化压力上升，因此本月无锡市场购房者信心指数出现小幅回调，建议购房者谨慎选择优质项目。
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