[摘要] 记者从人民银行无锡市中心支行获悉，个人住房贷款新政实施已有一个半月。新政执行后的首月（10月），全市个人住房贷款发放3302笔，其中首套房贷款比重占到了9成以上，贷款金额达到了14.72亿元，与9月放贷情况基本持平。
记者从人民银行无锡市中心支行获悉，个人住房贷款新政实施已有一个半月。新政执行后的首月（10月），全市个人住房贷款发放3302笔，其中首套房贷款比重占到了9成以上，贷款金额达到了14.72亿元，与9月放贷情况基本持平。不过11月上旬各行房贷储备与发放总量明显增加，已达到10月总量的近一半。
据了解，9月30日，人民银行、银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》（银发[2014]287号，以下简称“287新政”）。目前全市有房贷业务的18家银行均已按照“287新政”关于首套房标准对住房信贷政策进行了调整：对“拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭”，再次申请贷款购买普通商品住房，均执行首套房贷款政策；对“拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房”的情况，要求银行机构审慎把握并具体确定首付及利率水平。无锡银行中有13家对拥有“2套及以上住房并已结清贷款的家庭”利率上执行首套房政策即基准利率或给予利率优惠，其中有5家银行在首付比例上同时执行首套房政策，即除了给予利率优惠外，还允许降低首付到30%。从房贷首付可以看出，新政后首付比例明显下降。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，与原来均执行两套房首付60%政策相比，目前18家银行首付均已下调至30%。“287新政”出台前，第三套住房属于限贷范围，目前大部分银行均开始受理已结清贷款的三套房贷款需求，首付比例在30%到60%不等。
除了首付之外，利率整体也较之前优惠。目前，对于符合首套房标准的购房贷款，8家银行执行基准利率，10家银行利率打折优惠，其中无锡农商行和华夏银行给予9折利率，交通银行、中信银行、江苏银行、招商银行、南京银行、邮储银行、宜兴农商行等7家银行给予9.5折优惠，浦发银行无锡分行给予9.8折利率优惠。记者了解到，在“287新政”出台前，大多银行对首套房贷款利率都还执行基准利率，只有少数给予打折优惠。如今，不少银行不仅在利率上实施优惠，还免掉了公积金及商业贷款的担保费。个人房贷办理方面，银行均加大了支持力度，在额度上满足需求的同时，在房贷办理效率上支持度也较高。目前，全市银行机构在住房贷款上均不设额度限制，对居民住房贷款申请，只要相关资料完备，基本可在3个工作日内完成审批。有的银行最快甚至可以在1天内完成审批到放款。
从“287新政”发布后的市场反应来看，上个月不少购房居民仍在观望中，而本月起购房需求开始大量释放，其中以刚性需求为主。对于文件中所提到的贷款利率下限可以放到7折，人民银行方面认为具体房贷折扣由商业银行根据资金负债水平和购房者资信状况等按市场化原则自主决定。不过，无锡各银行方面认为，7折贷款利率比同期限的存款利率还要低，也就是说银行若按照此利率执行就等于在亏钱。
目前，无锡只有少数银行在特定促销期放出8.8折的利率优惠。银行工作人员建议，市民应该理性理解当前银行已执行了优惠利率水平，正确处理满足住房需求和获得合理贷款优惠的关系。
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