[摘要] 曹德旺点破了房地产业“皇帝的新装”福耀玻璃董事长曹德旺日前在接受某电视频道专访时说,不少人买几套房子置业,等待将来升值。但有钱人都有几套房子,没钱人买不起你的房子,将来你的房子卖给谁?曹德旺还说,房地产背后的利益集团势力庞大,所以没人愿意拆穿“皇帝的新装”的真相。
据悉，曹德旺点破了房地产业“皇帝的新装”福耀玻璃董事长曹德旺日前在接受某电视频道专访时说,不少人买几套房子置业,等待将来。但有钱人都有几套房子,没钱人买不起你的房子,将来你的房子卖给谁?曹德旺还说,房地产背后的利益集团势力庞大,所以没人愿意拆穿“皇帝的新装”的真相。
福耀玻璃是、世界第二的汽车玻璃制造商。早在2007年,曹德旺发现,人民币持续大幅度,导致许多出口企业步履维艰。基于自己的观察,他得出了金融危机随时可能爆发的结论,采取了相应的措施,从而避免了随后席卷全球的金融危机对福耀玻璃的冲击。
像曹德旺所说,目前我国房地产市场泡沫巨大是不争的事实。但对房地产泡沫警示的声音却很微弱,这是因为房地产繁荣的受益者政府和房地产开发商均处在强势地位,拥有着的话语权,普通民众受舆论左右,缺乏了解真相的渠道。加之我国的房地产繁荣有十多年之久,多数人形成了房子只涨不跌的思维定势,除了买房用来居住之外,不少房子被当做投资品购买,购买者相信房价会持续上涨。
他是通过什么得出房地产泡沫巨大、房产不值得拥有的结论呢?曹德旺是世界“汽车玻璃大王”,从没有涉足过房地产业。通过观察!其实,用眼睛去观察,你也会得出相同的结论。
当下你走在大中小城市,印象最深的无疑是遍布市中心和远郊的一栋栋高耸的由钢筋、混凝土堆砌的“石林”。对你身边的亲朋好友做一个简单的市场调查,你会发现,他们中的大多数人,拥有不止一套的住房;他们住房所在小区相当比例的入住率不超过50%,有的甚至只有百分之一二十!供求关系是决定商品价格的最基本因素。当你的亲朋好友都拥有一套和多套住房、你亲朋好友的亲朋好友也是如此时,你应该警惕了。当许多亲朋好友告诉你,他们所在小区入住率不足50%时,你应该高度警惕了。当一个商品达到供求平衡甚至供过于求时,它便没有了价格上涨的动力。如果长期持有一个没有上涨动力且不能带来现金流的投资品,即使价格不跌,但你却要为之付出高昂的机会成本,相当于投资失败。
日前,央行、银监会联合下发通知,各地政府纷纷取消限购令,发出“救市”信号。对此,如果投资者相信引资“救市”会带来房地产的再次繁荣和楼市价格的上涨,那将是幼稚的想法。有数套住房的投资者,抓住这一“减仓”良机,合理配置家庭财产方是明智之举。
政府出台“救市”政策旨在以时间换空间,希望在拯救房地产商的同时,逐步消除市场积累起来的风险。如果在此时拆穿房地产业“皇帝的新装”真相,会引发巨大的市场风险,一旦投资者在同一时间里明白中国房地产市场在裸奔,那么极易带来楼市的抛售狂潮,诱发金融危机。
房子已不再稀缺,房子也绝非永远都是保值增值的投资品。房地产商声称中国楼市至少还有十年的繁荣期,这不难理解,因为他们就是那个没穿衣服的皇帝。曹德旺建议有多余房子的人卖房,这个建议值得重视。
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