[摘要] 10月15日讯，面对“金九”的褪色，“银十”开局房地产市场在面对中央放松“限贷”重大利好，大型房企纷纷选择多盘联动拉动销售。分析认为，房地产市场随着多重利好政策的效果逐渐，四季度市场或现成交回升迹象。
10月15日讯，面对“金九”的褪色，“银十”开局房地产市场在面对中央放松“限贷”重大利好，大型房企纷纷选择多盘联动拉动销售。分析认为，房地产市场随着多重利好政策的效果逐渐，四季度市场或现成交回升迹象。
对于房地产企业而言，全年销售“赛程”几近过半。在上海相关房地产研究院实时发布的中国房地产前三季度销售排行50的报告显示，前三季度，房地产企业在逆势中依然呈现出了强者恒强的局面。
**地方救市“痕迹”明显，企业积极跑量**
事实上，7月以来，已有41个城市全面取消或部分调整限购政策。宁波、铜陵、芜湖、滁州、河北等给予不同程度的购房财政补贴。其次，央行建议商业银行继续支持普通自住需求的信贷，四川出台财政补贴银行措施，引导银行保障低息房贷。绍兴二套房首付比例降低，且认房不认贷。
近期，佛山、广州、南昌、青岛、济南、上海、北京等多个城市出现首套房贷利率下调。
对于市场不断释放出的利好，企业“以价换量”的策略空前一致。其中，碧桂园（02007.HK）、华润置地（01109.HK）掀起范围内的让利活动；万科（000002.SZ/02202.HK）等房企则针对特定城市发起活动，项目联动促销。
其中，万科七天认购金额82亿元；恒大（03333.HK）、碧桂园和保利 （600048.SH）销售额均达到约70亿元；有房企实现黄金周期间大定交易额同比翻番；部分房企亦实现相当于月均销售额一半的成绩。
在上海相关房地产研究院实时发布的上述报告中显示，在三季度，房地产企业优惠力度不断加大，近6成房企的销售均价较上半年出现下滑。其中，销售均价降幅在10%以内的房企有26家，而幅度在10%以上的企业有6家，涉及融信、金科、绿城中国（03900.HK）、雅居乐（03383.HK）等房企。
**房企身处逆势强者恒强**
在公布的该份研究报告中显示，前三季度在样本企业中，无论是在销售金额、面积都呈现出强者恒强的局面，万科、恒大地产以及绿地集团稳居前三。而在第三季度，销售金额及面积的头把交椅均属于绿地集团。
报告认为，这主要是由于房地产市场集中度显著提高，主要表现在销售金额与面积集中度方面。另外在去化率方面，由于营销的降价，房企首月去化率普遍上升。如主打中高端改善型的房企，以融信集团、招商地产（000024.SZ）为典型；另一类是大幅降价营销的房企，以保利地产、恒大地产等为代表。
**房地产销售企稳回升趋势明显**
该报告显示， 1-8月份，商品房销售面积64987万平方米，同比下降8.3%，降幅比1-7月份扩大0.7个百分点。商品房销售额41661亿元，下降8.9%，降幅比1-7月份扩大0.7个百分点。而至9月各城市成交量呈现“先抑后扬”走势，虽然总量同比继续下滑，但环比来看筑底回稳趋势确立。受到限购取消、限贷放松政策的积极影响，十·一假期城市成交量延续9月下旬以来的回升趋势，将给真正意向购房群体重树信心。
报告认为，此次放松“限贷”超过市场预期。但也在情理之中，前期“微刺激”的边际效应递减，经济下行压力与日俱增，央行新政旨在防止房地产市场进一步下滑，刺激房地产市场以保经济增速。在放松“限贷”之后，后续可能仍会有稳增长政策跟进。
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