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楼市降价跑量效果明显 8月还有楼盘要降价

金陵晚报   2014-08-04 09:06

[摘要] 七月伊始,南京不少楼盘没有了冲刺半年报的压力,开发商调价动力开始降低,多家楼盘收回优惠,推房量也锐减,首周上市、成交冷淡,第二周日均认购仅138套。

七月伊始,南京不少楼盘没有了冲刺半年报的压力,开发商调价动力开始降低,多家楼盘收回优惠,推房量也锐减,首周上市、成交冷淡,第二周日均认购仅138套,与周认购1365套、成交862套、日均认购195套相比,再次出现下滑,其中认购量下滑近3成。

7月12日,南京楼市库存达到44024套,突破了4.4万套大关,而一周之前的7月6日,楼市库存才刚刚突破4.3万套。

楼市不温不火,刚需盘也现分化,多个楼盘竟然靠卖车位才登上了销售榜。

在此背景下,南京楼市在七月中下旬又重新进入买卖双方新一轮的博弈期。

7月12日晚,中海国际社区加推了今年第二批高层房源,200套房源引来了295名购房者参与摇号,价格成为主要去化(“去化”即销售)推动力,最后当晚去化9成,再次点燃了楼市的热度。

七月中下旬,共有十余家楼盘出货,近2千套房源入市,江宁的纯新盘新理想家以7800元/㎡的均价,当日一举去化7成。7月14日至7月20日,南京楼市共认购商品住宅1489套、成交941套,日均认购213套,与前一周相比,认购量大涨5成多。

8月还有楼盘要降价

楼市虽然以降为基调,但也有个别项目价格仍在上涨。江宁老盘天泽苑时隔一年多推出了42套房源,14950元/㎡的均价,较前一批的房源单价足足高出了2千多元。

仙林的星叶羊山湖花园在7月推房两次,成交均价20500元/㎡,较半年前的一次推新房价有小幅上涨。

此外,仙林多家楼盘如高科荣域、金地湖城艺境和保利罗兰春天,成交价较之前一批房源也各自有每平米200至500元的微小涨幅。

有业内人士甚至认为,金地湖城艺境之前13000元/㎡左右的特价房售罄后,近期成交均价重回14500元/㎡左右,意味着板块已进入“筑底”期,但是,七月末再次传来降价声音。可以预计,8月还有楼盘要降价。

7月31日仙林中心区地价超万元的纯新盘中天铭庭,又发布了“16500元/㎡起售”、“成本价诚意跑量”的消息,此外纯新盘新城香悦澜山也在准备下半年亮相,看来价格震荡仍未结束。

国家统计局七月公布数据显示,今年6月70个大中城市房价涨跌,涨了两年的南京房价终于踩下刹车,环比下跌了0.6%。

网上房地产发布的2014年7月南京商品房退房房源公示也显示,7月共有41套退房,退房数量创下16个月来的新高。

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