[摘要] 日前，国家两部委下发通知决定放开房地产中介服务收费。随后，江苏省物价局宣布将从2014年8月1日起，放开房地产中介机构的权证代理等经纪服务收费，由中介与委托方自行协商确定收费标准。这一消息立即引发了不少市民关注，价格一放开会不会带来中介收费暴涨？
日前，国家两部委下发通知决定放开房地产中介服务收费。随后，江苏省物价局宣布将从2014年8月1日起，放开房地产中介机构的权证代理等经纪服务收费，由中介与委托方自行协商确定收费标准。这一消息立即引发了不少市民关注，价格一放开会不会带来中介收费暴涨？
政策解读：6项收费已放开5项
据了解，目前房地产中介服务收费共有6项，个是商品房销售代理费。第二个是二手房买卖代理费。第三是权证代理费，即中介机构接受委托代办房产证、土地证的代理费（权证代办费）。第四个是抵押贷款代办收费，就是中介机构接受委托办理购房抵押贷款时的收费。第五就是房屋租赁代理费，由业主跟租客各付月租金的一半。第六是房地产价格评估收费。
其中项和第二项收费早在2008年时，江苏省就放开管理。而市民平时在房产交易中交给中介的“中介费”最主要的一部分就是二手房买卖代理费，也就是，包括提供信息登记、信息咨询、买卖（置换）配对、陪同看房、参与洽谈、签订合同、物业交割和代理交易、过户等相关服务。这项收费是房产中介费的“大头”。
这次新放开的是第三项、第四项和第五项收费。放开后，全部执行市场调节价，价格由委托方和受委托方自行协商，政府不再直接管理价格。
那么，这些费用以前是怎么收的？依照2003年版的《江苏省房地产中介服务收费管理办法》，权证代理费收费标准为每户50-80元封顶，集中成批代办“两证”的，按每户不超过60元收取。抵押贷款代办服务费，按每户100-300元收取，租房代理费不论租赁时间长短，按半月至一月的成交金额计收，租赁代理费由租赁双方各承担50%。
市场探访：并没有按照标准收费
昨日记者走访了锡城中介服务行业，了解实际收费情况。
“市场调节价，无锡不是早就实行了吗？”大众房产常务副总李娜表示，无锡中介收费标准本来说是在政府指导价基础上，由中介行业协会根据市场情况决定的。据悉，目前无锡大大小小的房产中介门店近1500家。物价局和行业协会之前对中介公司收取中介费的标准为房款总额的2.5%，这笔费用要求买卖双方各付一半，但是事实上很多的卖家要求净得价，所以说最后不少中介公司得到的中介费一般都是由买家来支付，而且基本上都收不到2.5%，买家在谈价格时，总会要求中介费打折，因此能够收到2%已经很不错了，一些中小中介的服务费平均只收到1-1.5%。
至于商品房代办权证，一般都是由开发商指定的代办公司操作的，一般在200-300元/户，也有的会收到500元/户。租赁则全部是按一个月的租金额度收取的。
未来走势：收费不会再降了
新政的实施，将对无锡中介市场带来什么样的影响？未来收费是涨还是跌？
很多中介表示，不敢轻言涨价。眼下正是二手房成交淡季，有的门店一个月仅成交几单买卖。一位在无锡二手房市场工作多年的业内人士表示，尽管中介费放开了，但由于费用还是由市场决定，贸然涨价，在当前很多小中介公司靠低价吸引客源的情况下，反而会损失不少客源。同时，目前市场还是会有“搅局者”，像一些“夫妻店”，它们的成本要低得多。对于一些不规矩的小中介公司来说，它的赢利点不在于收取，而是炒房赚取差价。
“未来收费也不会再降了。”本市一些二手房中介门店负责人告诉记者，近年来门店支出费用不断增加，房租、水电、人力成本不断上涨，业内很希望能借放开限价的契机来提高收费标准，但是实际操作中，为留住客户，不敢上调手续费。“中介”这个角色已经越来不好干了。
商报记者/祝雯隽
相关链接
一批法规规章8月1日起施行
8月1日起，一批法规和部门规章开始实施。其中，被称为“史上最严”的食品农药残留国家标准基本覆盖日常消费的食品种类，为确保老百姓“舌尖上的安全”提供了法定技术依据。新版食品农药残留国标与国际接轨
新版食品安标《食品中农药残留限量》8月1日起正式实施。新版标准规定了387种农药在284种食品中的3650项限量指标，较此前标准分别增加了65种农药、43种食品及1357项限量指标。
新国标覆盖了12大类作物或产品，特别是首次制定了果汁、果脯、干制水果等初级加工产品的农药残留限量值，基本涵盖百姓经常消费的食品种类。央行对银行结售汇业务“简政放权”降门槛
中国人民银行颁布的《银行办理结售汇业务管理办法》自8月1日起施行。与此前的《外汇指定银行办理结汇、售汇业务管理暂行办法》相比，新修订的管理办法降低了银行结售汇业务市场准入条件，取消部分行政许可和资格要求，从事前审批为重转向以事后监管为重，赋予银行更大的自主权。军事设施保护法修改
人大常委会关于修改《中华人民共和国军事设施保护法》 的决定自今年8月1日起施行。法律将适应现实需要，进一步完善统筹兼顾机制和保护措施，协调经济社会发展和军事设施保护。 新华
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
