[摘要] 上海地区大型银行个人房贷利率首现松动。7月24日，农业银行上海分行向腾讯财经证实，根据当地市场情况及自身业务发展进行不定期业务政策调整，该行拟于近期调整个人首套住房商业性贷款相关政策。
上海地区大型银行个人房贷利率首现松动。7月24日，农业银行上海分行向腾讯财经证实，根据当地市场情况及自身业务发展进行不定期业务政策调整，该行拟于近期调整个人首套住房商业性贷款相关政策。
农行上海分行个贷中心人士称，酝酿中的调整具体是指对上海地区200万以上个人住房商业贷款可执行基准利率九五折的优惠、200万元以下按基准利率执行。不过，由于农行内部还没有下发正式文件，优惠利率目前没有实施，仍在营销推广阶段，“可能8月份会下发执行。”
腾讯财经致电上海地区多家商业银行了解到，个人房贷折扣优惠并没有在行业内普及。工、中、建、交几家大行及兴业、招商银行等股份制银行的标准口径仍为五年以上贷款执行基准利率6.55%，多数情况需要在基准利率基础上上浮。
“至少上浮10%，”中国银行一位个贷业务人士称。兴业银行则称，上浮力度视客户而定，对零售客户的个人房贷上浮约10%，批量客户可能稍减。建设银行某支行个贷人员称，目前该行对房贷采取差异化管理，对合作房屋中介介绍的、房价在150万元以上的项目可能给到基准利率，其他需要视房屋价格、客户信用情况上浮，“上浮5%”。
建行该人士表示，农行房贷九五折利率早已有之。“据我了解农行之前就有九五折优惠的情况了，面向大客户为主，而且需要满足买产品之类的附加条件。这次优惠是通过文件公开化、标准化而已。鉴于九五折优惠房贷的门槛较高，放松效果其实有限。”
中行上海分行一位个金业务客户经理也称，没有听说总行、分行层面政策有明确的松动，今年以来个人住房商贷总体偏紧。
5月12日，中国人民银行副行长刘士余召开住房金融服务专题座谈会，要求银行“优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求”，“合理确定首套房贷利率水平”，“及时审批和发放符合条件的个人住房贷款”。不过会后各地房贷政策未现明显松动，部分地区房贷利率不降反升。
一家商业银行风险部高层此前对腾讯财经表示，在银行资本约束紧张、流动性管理难度加大的情况下，银行往往会将资产投放到率较好、风险可控的资产运用，而按揭贷款的利率偏低，并不是最理想的业务品种。对老百姓而言，这意味着按揭贷款的难度比过去加大、程序拉长，贷款利率下浮空间缩小。
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