[摘要] 国家统计局网站今日发布2014年1-6月份全国房地产开发和销售情况。2014年1-6月份，全国房地产开发投资42019亿元，同比名义增长14.1%(扣除价格因素实际增长13.1%)，增速比1-5月份回落0.6个百分点。
国家统计局网站今日发布2014年1-6月份房地产开发和销售情况。2014年1-6月份，房地产开发投资42019亿元，同比名义增长14.1%(扣除价格因素实际增长13.1%)，增速比1-5月份回落0.6个百分点。
土地成交量跌幅平稳，成交价格回升
土地购置面积降幅基本平稳，下半年仍将平缓下行。1-6月份，房地产开发企业土地购置面积14807万平方米，同比下降5.8%，降幅比1-5月份扩大0.1个百分点；土地成交价款4031亿元，增长9.0%，增速提高0.3个百分点。
今年3月以来，土地购置面积增幅再次进入负增长区间，前6个月土地购置面积增幅较前5月基本平稳。总体上看，在目前行业依旧处于调整态势下，房企对于市场走势仍趋于谨慎，拿地节奏放慢。预计今年下半年随着去年同期基数的上升，土地购置面积同比增幅也将继续呈现平缓的下行态势。
土地购置均价增幅加大，价格有所回升。1-6月份，房地产开发企业土地购置均价2722元/平方米，同比增长15.7%，增幅较1-5月份加大0.5个百分点。从土地价格看，今年上半年土地价格整体呈现上行态势，但近期上涨幅度有所放缓，一方面显示出房企拿地策略的变化，另一方面也与优质地块成交较少有关。预计今年下半年，土地价格将趋降，价格同比增幅将持续收窄。
房地产投资增速继续回落，新开工面积降幅持续收窄
房地产开发投资增幅继续收窄。1-6月份，房地产开发投资42019亿元，同比增长14.1%，增速比1-5月份回落0.6个百分点。其中，住宅投资28689亿元，增长13.7%，增速回落0.9个百分点。6月份，房地产开发投资11280亿元，同比增长12.5%。其中住宅投资7646亿元，同比增长11.4%。
从房地产投资额同比增幅走势看，今年一季度以来下行态势有所加大，上半年增幅回落至四年半来的水平。主要是近期行业逐步调整，市场降温明显，房企对行业及市场预期趋于谨慎，导致投资力度有所下降，开发投资同比增幅继续回落，房地产开发投资对经济增长的拖累作用愈发凸显。预计今年下半年房地产投资同比增幅将逐步趋于平稳。
房屋新开工面积降幅持续收窄，下半年将反弹向上。1-6月份，房地产开发企业房屋新开工面积80126万平方米，同比下降16.4%，降幅收窄2.2个百分点。其中，住宅新开工面积56674万平方米，下降19.8%。6月份，房屋新开工面积同比下降9.3%，其中住宅新开工面积同比下降13.8%。
从房屋新开工面积同比增幅走势看，今年年初以来虽然同比增幅下滑至负增长区间，但此后呈现了持续收窄的态势。主要是近期房屋新开工量跌幅有所收窄。预计今年下半年房屋新开工面积同比增幅将继续反弹向上。
商品房销售面积降幅放缓，价格同比小幅回落
商品房销售面积跌幅收窄 。1-6月份，商品房销售面积48365万平方米，同比下降6.0%，降幅比1-5月份收窄1.8个百分点。其中，住宅销售面积下降7.8%。商品房销售额31133亿元，下降6.7%，降幅比1-5月份收窄1.8个百分点。其中，住宅销售额下降9.2%。
从商品房销售面积同比增幅走势看，上半年商品房同比增幅虽然继续处于负增长区间，但开始呈现收窄上行态势，这与去年同期基数下降明显有关。预计今年下半年，随着去年同期基数的逐步下降，商品房销售面积同比跌幅也将继续收窄。
从各物业类型看，今年上半年除了商业营业用房同比上升外，住宅和办公楼仍旧呈现同比下降态势。其中住宅销售面积下降7.8%，销售额下降9.2%；办公楼销售面积下降2.8%，销售额下降12.1%；商业营业用房销售面积增长7.7%，销售额增长9.8%。住宅销售面积同比虽处于负增长区间，但跌幅有所收窄，主要是受季期影响，6月住宅成交明显上升导致。
商品房成交均价保持微跌。1-6月份，商品房成交均价同比下降0.8%，较1-5月份加大0.1个百分点。其中住宅成交均价下降1.5%，办公楼成交均价下降9.6%，商业营业用房成交均价增长2%。今年上半年除商业营业用房价格增幅处于正增长区间外，住宅和办公楼均保持负增长态势，其中住宅降幅趋于平稳。今年下半年，随着去年同期基数的逐步回落，住宅成交均价可能趋于持平或小涨。
商品住宅待售面积增幅上行，市场库存持续加大。6月末，商品房待售面积54428万平方米，比5月末增加1026万平方米。其中，住宅待售面积增加634万平方米，办公楼待售面积增加58万平方米，商业营业用房待售面积增加212万平方米。
6月末，商品住宅待售面积同比增长25%，较5月末增幅继续上升。近期范围内一些房企推盘节奏加快，打折力度加大，但市场观望依旧浓厚，需求提升不明显，也导致了库存继续加大。预计今年下半年，随着市场供应的继续上升，商品住宅待售面积仍将加大，房价将持续降温。
房企资金增幅继续放缓，销售回款占比出现下滑
1-6月份，房地产开发企业到位资金58913亿元，同比增长3.0%，增速比1-5月份回落0.6个百分点。其中，国内贷款11293亿元，增长14.1%；利用外资186亿元，下降20.6%；自筹资金23810亿元，增长10.1%；其他资金23624亿元，下降7.2%。在其他资金中，定金及预收款14252亿元，下降9.3%；个人按揭贷款6512亿元，下降3.7%。
从月度累计情况看，今年上半年房地产开发企业到位资金同比增幅继续回落，主要是上半年以来各地信贷政策依旧从紧，房企资金链危机不断，房企分化明显。预计今年下半年在信贷环境整体趋于稳定的情况下，虽然住房信贷会有所放宽，但在销售低迷的情况下，房企资金压力仍将处于紧张态势。
从开发企业资金来源的构成分析，1-6月份，国内贷款占19.2%；利用外资占0.3%；自筹资金占40.4%，其他资金占40.1%。
销售回款的资金占比明显下滑。与今年前5月相比，上半年各项资金来源占比中，利用外资占比基本一致，国内贷款和其他资金占比均有所下滑，自筹资金占比有所上升。其他资金中，定金及预售款以及个人按揭贷款占比均双双下滑，显示近期受到销售下滑的影响，房企的其他资金来源部分明显回落，自筹资金在房企资金来源的作用有所加大。
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