[摘要] 编者按：众所 无锡商品房市场的高库存，对外来人口落户无锡来改善现阶段状况的需求可谓迫切。而高库存的现状，涵盖的不仅仅是无锡七大区域，更有县级市的江阴和宜兴。近年来，随着政府招商力度的加大，大批品牌房企进驻，宜兴楼市陷入了本土房企和外来品牌的割据。竞争白热化的同时，供应量随之加大，库存压力日益凸显。
编者按：众所 无锡商品房市场的高库存，对外来人口落户无锡来改善现阶段状况的需求可谓迫切。而高库存的现状，涵盖的不仅仅是无锡七大区域，更有县级市的江阴和宜兴。近年来，随着政府招商力度的加大，大批品牌房企进驻，宜兴楼市陷入了本土房企和外来品牌的割据。竞争白热化的同时，供应量随之加大，库存压力日益凸显。未来宜兴房企以何种姿态与大无锡融合逃脱这场高库存的战争，值得探究。
恒基誉珑岛项目经理 张永亮
在谈及宜兴房企应该在哪些方面做出转变来去化如此之高的库存？“房企定位至关重要。”张永亮一针见血的道出解决的办法。他表示，很多外来开发商在拿地之前没有对宜兴市场进行详细的调研，印象中知道宜兴人很有钱，所以就一味的做起了高端产品，导致了市场上面库存量以这种大面积的别墅居多，所以说从今年讲整个市场打起了价格战，也包括大牌融创。
整个市场来讲，宜兴的产业经济驱动不足，整体的实体经济可能疲软，较少吸引到外来人口，所以就导致了内生驱动不足。反观大市场，虽然今年上半年政府没有提到包括政府调控，像定向降准，取消限购等微刺激的效果可能并没有体现出来。整个地产市场卖的好坏与限贷有很大的关系，而且当下贷款利率下调，从13年年底开始，整个银行开始收紧，至今一直没有放松，包括央行喊话，银行支撑下来较困难，所以导致整个市场对比较恐慌。
在接下来的一段时间，应该像王石说的，地产市场可能从黄金时代走向了白银时代，拼的是性价比，不是纯粹的价格，包括品牌品质都要考虑到。而且现在购房者对市场也比较熟悉，不像以前盲目购房、盲目投资，他现在会考虑到方方面面的，包括价格，市场存量多比较也多。现在可能有一些开发商也在考虑要不要降价，现在可能还在等，等着出现所谓市场上说的拐点。市场接下来几年之内可能进入一个深度的调整期，08年11年之后的反弹应该永远不会有了。因为这一次是市场层面的，不是行政层面的调控，所以压力比较大，开发商这一块相对来讲房企要有一定的让利，包括在营销手段方面还要加强一些。
对于恒基，他表示，产品端定位不错，刚需偏首改型，面积是140以下的为主，配套成熟，是整个宜兴相对来说卖的比较好的主力户型。
从江阴的碧桂园的认筹情况可以看出，开发过程快，去化也快，中间又省了一定的成本，可能这种趋势小的开发商不容易做到，这个也是大的开发商的竞争力所在，所以，宜兴乃至的开发商和大开发商压力还是很大，包括融资成本，无法匹敌大公司。如果说打起来价格战，产品和品牌是关键。
对于宜兴是否是刚需居多，改善较少的问题，他表示，宜兴外来人口少，很多人可能还是偏向买特殊房产，产权方面没有太明确，相对来讲会选择那种8-9千的楼盘买，所以说整个来来市区位置的小面积比较适用，110平米以下的还是比较难去化。所以说现在整个主体来看，像这种经济比较发达地区的消费群体，外来人口不多，家里面房产又很多的，可能以首改型为主。现在房子较少，或者之前没有贷款记录的购房者可以考虑换房子，这是一个消费群体。
同时，他认为宜兴人对面子要求非常高，哪怕安置房里，都有很多豪车，购房者的车可能比他的房子还贵。宜兴人有钱，但是很精明算计，由于对于房产信心不足，所以较少投资到房地产。因此，他最后总结道，整个市场是机会和挑战是并存的。
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