[摘要] 截至6月22日，据房天下数据监控中心统计显示，2014年7月无锡七区预计28盘推新约2700套房源，环比6月42盘推新锐减14盘，跌幅约33.3%；同比2013年7月18盘增加10盘，涨幅约55.6%。
回首2014上半年，无锡楼市可谓百转千回。年初，人们对2014年的无锡期望过高，经历了金三银四的不尽人意、红五月爽约、六月开局惨淡的状况，无疑给无锡楼市反抽了一“耳光”。就目前情况来看，6月市场恐很难有很大的起色。而即将步入传统淡季七八月的无锡楼市又将如何开局呢？
截至6月22日，据房天下数据监控中心统计显示，2014年7月无锡七区预计28盘推新约2700套房源，环比6月42盘推新锐减14盘，跌幅约33.3%；同比2013年7月18盘增加10盘，涨幅约55.6%。
物业类型：住宅项目是主力 海岸城商业首开值得期待
从物业类型来看，7月预开28盘中，住宅仍是主力。据统计，在这28个预开项目中，住宅项目23个占据大半壁江山，占比约82%；商铺4个、写字楼项目1个。由此可见，7月预计开盘项目中住宅项目仍是主力，7月住宅市场仍将有一波不小的高潮。
商业项目方面，位于太湖新城的海岸城八方汇项目预计2014年7月首次开盘，将推出30-80平超50套的纯沿街商铺。作为太湖新城2014最值得期待的商业项目之一，届时项目去化如何，房天下也将持续关注。
另外，新区的哥伦布广场预7月初将加推30-50平写字楼；润泽东都二期宽域预计7月推商铺，面积为20-200平。同时，锡山区的嘉润公馆预计7月推二期40-60平4.6米挑高公寓，约300套。作为的一个写字楼项目，滨湖区的太湖嘉汇广场预计7月底加推100套左右的毛坯公寓。
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区域情况：新区奋勇直上 12盘入市搅局楼市淡季
在2014年7月预开盘楼盘中，新区预开盘以12盘占据榜首，滨湖6盘居第二位，惠山区、南长区、锡山区均有3盘加推，主城区崇安1盘加推、北塘偃旗息鼓。从7月无锡楼市区域开盘量来看，除新区占据主力位置外，无锡楼市一向推盘大区的滨湖区、惠山区和锡山区的推盘情况都捉襟见肘。另外，不少楼盘在开盘预告中纷纷表示“价格待定”，从中也可以看出各开发商在传统楼市淡季中的保守心态。
从房天下数据监控中心获取的数据显示，新区7月的上市量最为重磅，12盘超1200套的房源将会上市，已经远远甩开热门区域滨湖和惠山。在经历了上半年“楼市淡定派”之后的新区，开启了下半年奋勇直追的模式。
仔细观察新区即将入市项目，可以发现其“新生力量”值得关注，7月新区有2个纯新盘等待亮相，最值得关注便是富力城。据悉，富力城预计7月底推出85、110、140平288套的非毛坯房源。作为富力地产在无锡打造的又一产品，富力城定位刚需非毛坯房源，7月底能否在竞争激烈的江溪板块杀出重围，或是搅局江溪板块，同样值得期待。同时，一直活跃在无锡楼市并取得不错销售成绩的融侨观邸、万科金域缇香等也都将在7月推出新房源。
作为无锡住宅楼盘的传统主力军，滨湖区此次表现可谓应景“楼市淡季”之说。区域内海岸城商业项目八方汇即将首开，这对住宅先行的太湖新城来说可是一大利好消息。同时，宝能华府、万科新酩悦、水清木华Ⅱ期、海岸城均会加推住宅项目，值得一提的是宝能华府作为宝能城打造的纯新住宅项目，此次首开颇有看点。
惠山区方面，只有香缇半岛、绿地波士顿、洛城中央御景3盘预计7月加推住宅项目。
同时，一向热闹的锡东新城在7月纷纷开启了避暑模式，住宅项目只有金域香颂、龙湖九墅有加推动作。
主城区方面，北塘区0盘推新；南长区九龙仓时代上城、星海公馆和世贸名邸3盘加推，其中星海公馆为纯新盘；崇安区苏宁广场预计7月加推大平层或公寓或写字楼。
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新盘分析：6大纯新盘凶猛来袭扎堆抢开 富力海岸城等看点十足
纯新盘一直是购房者和众多业内人士目光的焦点。在2014上半年，有诸多如万达城、华润橡树湾、孔雀城等备受关注的楼盘陆续揭开神秘面纱，引发了一场场房源争夺战。
据房天下数据监控中心统计显示，7月预计共有6个纯新盘入市（含商业与别墅项目），分别是新区的启迪清枫华景和富力城，南长区的星海公馆，滨湖区的宝能华府和海岸城八方汇以及崇安区的苏宁广场。
就住宅而言，纯新盘总共5个。7月新区即将迎来大牌搅局者——富力城。据悉，富力城预计7月底推出85、110、140平288套的非毛坯房源。众所 ，江溪板块聚集了一大批房企，新城、恒大、融侨等多个低价抢跑的楼盘都云集于此，区域内更是许久没有新鲜血液的注入。此次富力城首开能否为其注入新的活力，或是震惊锡城购房者，已经成为了业内人士频频谈及的话题。
另外，宝能华府作为宝能地产在太湖新城打造的住宅项目，预计2014年7月中下旬1#、2#、3#楼（1#、2#楼为18层非毛坯小高层，3#楼为高层毛坯房）开盘，面积为89-143平房源，现89平交1.5万抵3.5万，110平交1.5万抵5万，认筹之日到开盘当天享“日进千金”优惠。在楼市下行、库存居高的状况下，宝能华府的去化状况值得期待。
海岸城八方汇作为7月商业开盘的代表，锡城市民可谓翘首企盼。众所 ，在太湖新城“住宅先行、配套缺席”的状况下，2014年太湖新城迎来的却是商业配套的大爆发年。项目预计2014年7月首次开盘，将推出30-80平超50套的纯沿街商铺。在无锡楼市商业一直不太景气的情况下，伴随着地铁一号线马上开通，海岸城八方汇的开业能否扛起商业大旗，开盘便知一二。
随着上半年接近尾声，各楼盘为了完成下半年的目标势必使出浑身解数。推盘作为最直观的方式，将在短时间内完成销售量的累积。在楼市惨淡之下，无锡开发商下半年面临的处境仍然艰难。业内人士直言，伴随着上半年整体成交量的不尽人意，7、8月楼市的传统淡季仍然会是各大开发商促销、推盘的关键，楼市能否起死回生很大程度上还需看淡季如何开局。
只是，不管在什么情况下，无锡购房者对于房子最直观的感受就是性价比，能否将房子做到对应的购房者满意，才是成交量的关键。
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