[摘要] 上周，5月新建住宅在剔除保障房后，签约均价为每平方米24858元，成交均价是最近7个月来的点。
上周，5月新建住宅在剔除保障房后，签约均价为每平方米24858元，成交均价是最近7个月来的点。
从成交价格来看，北京楼市新房成交价格全面停涨。市场明显处于博弈过程中，大部分项目去化速度放缓。从成交结构看，刚需项目占据了签约的前列。链家地产监测，目前新房成交价低主要是由于结构性因素引起的，成交均价在每平方米2.5万元以下的成交占比为79.07%，较上月上涨约13个百分点。从具体的成交项目来看，上周成交量高的项目集中在低价盘，价格都在每平方米2.1万至2.4万元，比如住总万科橙每平方米2.1万元，金地朗悦每平方米2.3万元，常楹公元每平方米2.3万元左右等。
相比往年，2014年的春季楼市有点冷，倒春寒迹象明显。北京楼市逐渐从2013年的恐慌性购房转变，开始出现恐慌性观望，购房者害怕高点入市，害怕后期价格调整。整体来看，信贷收紧、自住房供应是影响北京楼市最关键的两个政策。其中，自住房政策影响。目前入市的自住房项目已经达到9个，合计供应住宅高达15000套。而根据计划，今年将有4万套自住房供应。按照1比5的比例，4万套自住房将在今年锁定20万的需求。
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