[摘要] 统计数据显示，从2004年到2013年的10年间，全国平均地价从332元/m涨到1144元/m，翻了三倍有余。这也正是中国房地产最疯狂的十年。
据财政部实时数据显示，一季度我国国有土地使用权出让收入达到1.08万亿元，同比增长40.3%，而同期地方本级财政收入1.95万亿元，“卖地”收入与地方公共财政收入的比例达1∶1.7。统计数据显示，从2004年到2013年的10年间，平均地价从332元/m涨到1144元/m，翻了三倍有余。这也正是中国房地产最疯狂的十年。
地价占房价逾三成
“一般地价在整个房价的构成中占比超过30%，加上10%左右的房地产相关税费，这就是我们说的土地财政：一方面，通过高价出让土地，取得巨额土地出让金。另一方面，高地价带来高房价，带动房地产税费增加。”北京中原市场研究部总监张大伟说。
综合了国土资源部、国家统计局、财政部数据，近十年我国土地出让金收入占地方财政收入的比重普遍超过40%，最严重的是2010年，比重达69.4%，最近三年的比重分别为2011年59.3%、2012年43.6%、2013年59.8%。
部分政府靠卖地发工资
“如果没有土地财政，很多地方政府几乎寸步难行，有的地方连公务员工资都发不出来。”张大伟说。
“就是土地财政诱使地方官员不断卖地，大搞房地产建设，有些地方把未来20年的房子都盖了。”中国房地产研究会副会长胡志刚告诉记者。
房产税短期难开征年内或初拟立法草案
从多方渠道都获悉，目前人大和财政部、国税总局等国务院职能部门正在密集调研，酝酿在今年年内拿出一份初拟的房地产税立法草案。
人大财经委员会的工作人员告诉记者，“由于房地产税立法没有列入2014年人大的年度立法计划，所以今年不太可能进行审议。”
采访中，许多专家还表达了这样的看法：立法进程启动并不代表在短期内会有成果出炉；即使年内草案出来，也不代表房地产税开征在即，这期间还有比较长的一段路要走。
一季度地产贷款增18.8％
多个季度来首次增速回落
中国人民银行4月25日发布的数据显示，一季度末主要金融机构及小型农村金融机构、外资银行人民币房地产贷款余额15.42万亿元，同比增长18.8％，增速比上年末低0.3个百分点。
这是我国房地产贷款增速在连续多个季度上升后的首次回落。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
