[摘要] 一些银行采取“价高者得”等手段，如贷款人发现银行有这些已明令禁止的行为，可向其主管部门或当地监管部门反映
一些银行采取“价高者得”等手段，如贷款人发现银行有这些已明令禁止的行为，可向其主管部门或当地监管部门反映
2014年一季度已过去，对于购房者来说并不轻松。往年那种年初银行贷款额度会相对宽松、利率甚至有折扣的情况并未出现，相反一个月比一个月紧张。在线金融搜索平台“融360”发布的3月房贷报告就显示，首套房8.5折优惠在已彻底绝迹，二套房则上浮10%-30%，并出现了银行挑人放款的现象。少数银行一直处于暂停房贷的状态中。
房贷利率几乎无优惠
3月以来，房贷持续收紧。多数银行出于风险考虑取消房贷利率优惠，对房地产相关贷款审批逐渐趋严。最直观体现就是房贷利率进一步提高，8.5折利率优惠在彻底绝迹，首套房多数上浮5%-20%不等，二套房维持在上浮10%-30%左右，但多半“有价无市”。不少购房者反映虽然银行可以受理业务，但大多无法给出具体的放款时间，有的即使审批完了还要继续等“贷”，有半年未放款的情况，令近期银行有关房贷的投诉不断增加。
从广州的情况来看，目前仅有恒生银行、汇丰银行和花旗银行等3家外资银行对首套房仍有9-9.8折利率优惠。渣打和兴业两家银行执行基准利率，其他银行的首套房利率均上浮5%-20%，民生银行和平安银行的新增房贷业务处于暂停状态。二套房利率则普遍在1.1倍到1.2倍之间。
有银行开始“挑客”
融360分析人员透露，根据他们对35个城市的近500家银行进行的样本分析发现，由于去年银行积压了很多房贷单，额度稀缺，银行压贷、缓贷现象严重，在利益驱使下，一些银行出现“挑客”现象。
如“价高者得”。个别银行要求客户上调房贷利率以推进审批进度，否则系统会自动将利率较低的排在后面，审批时间无法保证；有的银行会优先给二套房贷放款，因为二套房的贷款利率上浮更高；优先给贷款总额大的客户放款；优先给工资更高的客户放款；还有一些银行用信用贷款来“代替”房贷，只因信用贷款利率在8%-18%不等，不少外资行更是达到22%-24%，远高出房贷利率。
上述做法都是监管部门明令禁止的。如果贷款人在贷款过程中发现银行有上述行为，可向其主管部门或当地监管部门反映，来维护自身利益，或者选择业务办理较正规的银行申请。
购房者成本难降
购房者期待房价下跌、成本下降的愿望估计今年仍很难实现。
羊城记者与银行房贷部门人士沟通后获悉，在今年货币政策整体仍偏紧的情况下，房贷政策估计很难有大的松动，加上不少银行将资源倾斜于小微企业、中间业务、供应链融资等，个人房贷业务料难有大起色。除非政策有大调整，否则房贷紧张局面很可能将持续全年。
某分析人士也表示，贷款利率上浮与房价上涨的结果一样，直接导致购房成本上升，也抑制了大量刚需，让这部分购房者压力增大。“开发商即使降价，都可能赶不上房贷上涨所导致的利息增加幅度。”该人士认为。
广州部分银行房贷利率一览
银行首套房二套房备注
首付利率首付利率
汇丰银行3成9折7成上浮10%首套房贷款100万以上是9折，100万以下是9.5折，二手房房龄不超过10年。
花旗银行3成9.5折-暂时停贷首套房贷款100万以下是基准，100万以上是9.5折。
恒生银行3成9.8折7成上浮10%首套房贷款额在80万以上可打9.8折，80万以下是基准利率。二手房房龄：商品房20年，房改房15年。
渣打银行3成基准利率7成上浮10%在银行里的日均资产10万以上可以做基准利率，不足10万利率上浮5%。
兴业银行3成基准利率7成上浮10%首套二手房利率上浮10%-15%。
农业银行3成上浮5%7成上浮10%额度充足，二手房房龄最长15年。
招商银行3成上浮5%7成上浮10%二手房没有额度。
工商银行3成上浮5%7成上浮10%额度充足且放款时间较快。
建设银行3成上浮5%7成上浮15%放款时间一般2到3个月。
光大银行3成上浮5%7成上浮10%二手房房龄25年以内。
中国银行3成上浮10%7成上浮15%放款时间为2到3个月，二手房房龄15年。
广州银行3成上浮10%7成上浮15%连续3个月，平均每月存款100万，成为VIP的客户可以申请利率上浮5%的优惠。
交通银行3成上浮10%7成上浮10%放款时间为1个月。
浦发银行3成上浮15%7成上浮20%不能保证放款时间。
广发银行3成上浮20%7成上浮20%资产100万以上利率上浮10%，100万以下上浮20%，二手房房龄不超20年。
目前央行公布的基准利率为6.55%。数据来源：融360，实际信息以银行公布为准。
【相关阅读】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
