[摘要] 日前，某房产中介一名客服向记者反映，近期锡城的新盘降价促销风，已经影响二手房的销售，一些区域甚至出现了二手房和新房价格倒挂的现象。个别高位买房的业主不得不亏本抛售。
“最近有两位购房的，是刚性需求。开始是对中桥附近的二手房有很强的意向，可到了就要签约的节骨眼上，听说附近几个新盘打折促销的消息，就转向买新房了。”日前，某房产中介一名客服向记者反映，近期锡城的新盘降价促销风，已经影响二手房的销售，一些区域甚至出现了二手房和新房价格倒挂的现象。个别高位买房的业主不得不亏本抛售。
新盘降价，个别区域出现二手房价格倒挂
3月底，南长区有一家高端楼盘，拿出了高层7200元/平方米起的“折后价”，而同一小区的二手房挂牌均价却在9036元/平方米。周边的房产中介均对此感到惊讶。此前，该小区的二手房价与新房售价是基本持平的。
与该楼盘一路之隔的另一楼盘也如出一辙。与去年年底相比，这家楼盘的高层售价每平方米直降近千元，从均价9500元/平方米降至8600元/平方米。据悉，这两处楼盘在2010年-2011年房价高位时，销售价均在万元/平方米以上。但随着2012年初和今年年初的两次调价，如今售价较之于前下降了20%-40%。而二手房市场的下调相对迟缓，新房价格的下滑导致同区域一、二手房价格倒挂。
据业内人士介绍，目前新区板块这种情况也较多。一家渝系地产旗下的高层房源，高位时期售价均在1.3万元/平方米，如今降到了9000元/平方米上下。位于长江路附近的楼盘售价曾高达1.4万元/平方米，现在也回调到了1万元/平方米左右。
“随着信贷紧张、库存压力等问题的凸显，一手房打折促销将变得频繁。”大众房产数据研究中心主任孙斌晖分析，从最近一段时间挂牌的二手房源看，虽然二手房挂牌价格整体态势依然平稳。但是部分高端二手房市场价格已经开始接轨一手房市场开始下行。
高端二手房要出手就降价
二手房中介业人士分析：在新房和同区域二手房价格相差无几，甚至低于二手房成交价的情况下，买房者开始明显倾向于新房市场，从而撼动了二手房业主的信心。特别是一些急于出手的高位购房“炒房客”。
业主孙先生就是这样一位人士。他欲出售自己持有的一套154平方米的房子，春节后以185万元的价格“挂出”，但挂牌一个多月，鲜人问津。无奈之下孙先生只得将总价下调了10万元。“2012年初房价下调的时候，我觉得那只是暂时的，想等房价涨起来了再卖。如今新盘再度打折，让我感到希望渺茫，权衡之下决定亏本抛了。”为孙先生挂牌房源的中介人士则表示，目前他那套房子所在地区的新盘售价平均每平方米只有9000元左右，孙先生以前是以1.3万元/平方米价格购入的，急于出手只能亏本。
记者了解，目前这段时间，无锡高端二手房市场类似孙先生这样的情况层出不穷。“主要发生在南长区、新区定位高端的次新房小区内。这些小区最初开盘定价较高，后期销售状况不甚理想。当初高位购房的投资客，在价格倒挂情况下只能被迫降价。”优房置业总经理晋俊这样表示。
二手房市场刚需仍坚挺
虽然无锡部分小区出现了二手房价格倒挂的现象，但从整个3月份的成交纪录分析，并未对二手房市场整体情况产生影响。据市房管部门统计，3月份二手住宅成交1954套，创下自2010年以来的第三高。此前两次高峰期分别是2010年4月限购令前期和2013年3月国五条实施前期。“作为正常月份来说，今年‘金三’二手房成交量已经是值。”数据研究员这样分析。
从成交结构来看，刚需依然是二手房市场成交的主打。100平方米以上的房源占二手住宅成交总量的66.53%，150平方米以上大户型不足成交总量的5%。高端小区房源成交更是屈指可数。业内人士指出：刚需购房是二手房市场成交的支撑力量。从大局上看，除部分高端二手房受新房降价影响外，大部分区域的二手房市场依然稳定，“预计当前的二手房成交热潮还将保持两三个月。”
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