[摘要] 无锡做刚需，新区自然话语权较大。新区汇集众多外资加工企业，外来人口居多，而这部分外来人口也成为新区刚需去化的主力阵营。2013年新区住宅新增供应面积112.65万平，成交110.8万平，新增供售比为七区之最，新区去化实力可见一斑。在如此强劲的去化表现之下，新区刚需存量却出现了令人意外的情况。
买房，是许多外地人落户一个新城市最直接的方式。按照无锡市公安局2012年元旦实施的新规，外地人购房落户门槛由原来的100平方米降至70平方米。至此，70平落户成为外地人成为新市民最简单的门槛。
也正是因为有了这个规定，开发商在规划之初就将面积段定在70以上100平以下，而这个区间也被多数人认为是刚需房源的标准面积段。一位来自北京的房企负责人毫不客气的指出“无锡是个刚需市场”，调整规划做刚需已经成为部分开发商不得已而为之的动作。
无锡做刚需，新区自然话语权较大。新区汇集众多外资加工企业，外来人口居多，而这部分外来人口也成为新区刚需去化的主力阵营。2013年新区住宅新增供应面积112.65万平，成交110.8万平，新增供售比为七区之最，新区去化实力可见一斑。在如此强劲的去化表现之下，新区刚需存量却出现了令人意外的情况。
数据说明：本文数据来源无锡市房地产信息公众网
本文所写刚需数据全部指70-100平70年产权住宅
2765套！存量少促涨价？
截至1月底，据房天下数据监控中心针对新区在售35个项目进行住宅库存调查，全区70-100平住宅刚需存量为2765套，合计23.69万平方米。这个数字相较于2013年底全区商品房85050套、797.33万平的存量，根本不值一提。
数据显示，新城香溢紫郡以562套、4.21万平方米总量居新区百平以下刚需存量之首。此外，长江国际朗庭、融侨观邸、金科中心和保利中央公园分别二至五位。与此同时，仅有8个项目刚需存量超过百套；另有15个项目存量在10套以下。
无锡新区刚需住宅存量5
在物以稀为贵的年代，少=精贵，新区刚需价格上涨或许是共识。
房天下资深新房编辑小青表示，新区剩余刚需库存真少！小户型价格提升将存有空间。
房价提升的前提是“少”，但如果遇到各项目集中入市，则未必。来自大众房产数据中心主任孙斌晖表示，新区刚需存量偏少是短期表现，部分项目仍有一些房源并没有入市。开发商想借此机会提升价格恐怕得有合适的时间点，不可盲目涨价。
广袤如新区，还真有一批刚需待入。新盘方面，江溪富力城刚需非毛坯可能于下半年集中入市；重庆华宇竞得的春阳路以西、春合路以北地块，预计也将以刚需住宅为主；在售盘方面，万科金域缇香仍有3栋高层未公开，按照其一贯户型配比，仍有相当可观的刚需待售；金科中心、保利中央公园仍有未开工楼栋……若非等到众刚需入市再涨价？目前手握大量房源的各位，不如先加紧卖了吧！
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