[摘要] 三元制是指高端市场由商品房主导，中端市场由自住型商品房主导，低端市场由保障房主导。
“在北京推出7万套自住型商品房建设的政策后，房地产市场很可能以北京为试点，改变现有的住房用地供应体系，形成高端市场由商品房主导，中端市场由自住型商品房主导，低端市场由保障房主导的整体市场格局。”中原地产市场研究部总监张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，“如果供应量足够多，对市场的影响将非常大。”
近日，北京市住建委表示将推出多块配建自住商品房项目用地，今明两年将形成7万套左右的供应量，价格比周边商品房低三成，面向全市符合限购条件的家庭，此类住房购买后五年内不得上市，五年后上市的30%上交财政。
北京自住型商品房政策的推出，被业内人士认为具有标志性的意义，该政策倡导的住房供应“三元”体系很有可能向一线城市推广，类似的大规模限房价、竞地价的举措将改变楼市调控机制。
传统“二元制”住房供应体系难抑房价
“中国以及北京的楼市调控机制一直是二元制，也就是保障房解决中低收入人群居住问题，商品房解决其他需求。但目前整体市场上，虽然经过几年的大规模保障房建设，但整体保障房的供应量依然低于实际需求，导致房价不断攀升，政府调控压力非常大。”张大伟表示。
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