[摘要] 近日有媒体报道“华南五虎”之一的雅居乐在地产发展中出现颓势，用“日益迷恋高毛利和长周转”直指雅居乐正在逐渐被市场抛弃，并且谈及数家粤派房企集体发展低迷。
编者按：房地产行业在中国大行其道不过十余年，期间王健林、王石、孙宏斌、许家印、杨国强均为这场十多年战事中的佼佼者。有这样一句话，一场马拉松，终有掉队者。在日益竞争激烈地产市场，有跃进派、有掉队的，只是掉队者大多看不清自己的问题而继续冲。这是一种殇，到最后已经不仅仅是掉队，或将面临更大的“灾难”。
房天下讯:近日有媒体报道“华南五虎”之一的雅居乐在地产发展中出现颓势，用“日益迷恋高毛利和长周转”直指雅居乐正在逐渐被市场抛弃，并且谈及数家粤派房企集体发展低迷。而粤派地产作为20世纪90年代发展起来的房企聚集地，“招保万金”“华南五虎”等昵称更是被业内津津乐道。然后初期携手进步之后终要分道扬镳，粤派地产高毛利房企已经落后。
数据为王 华南五虎碧桂园恒大持续领先
2013上半年，雅居乐官方公布年中报实现销售金额161.4亿元，仅完成全年420亿目标的38.43%；8月底，雅居乐完成全年任务的52.3%；9月底，雅居乐累计销售金额为254.6亿元，完成2013全年目标的61%，累计销售面积216.8万平方米。这一数据相较于一线房企万科、保利差距不言而喻，即便是同城碧桂园和恒大，雅居乐的数字只能一笑带过。
华南五虎中的富力则比雅居乐的日子稍好过一些。数据显示，富力地产2013年前三季度销售金额约294.6亿元，已经完成全年420亿元销售目标的70.14%，较去年同期上涨24%。不出意外，富力完成今年年初制定的目标不成问题。但也媒体称，富力的表现只能用“尚可”来形容，发展速度相较于碧桂园和恒大明显慢了。
值得一提的是，今年华南五虎中发展势头的碧桂园，在前三季度已经完成647亿元的销售额，而此前两年碧桂园的数据一直维持在450亿元。总裁莫斌也透露，截至今年国庆期间，认购金额已 千亿。于是，今年房产千亿俱乐部或将迎来又一个新成员的同时，碧桂园全年销售涨幅将迎来超100%。
此外，华南五虎中已经落入“小型”房企行列的合生创展在今年前9个月销售金额仅为90.1亿元。其着力向高端住宅发展的目标也让她一直处在艰难中。曾经名噪一时的“京津新城”如今荒凉一片，合生折戟疗伤已经让她和华南其他四虎明显拉开的差距。
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粤派地产之殇 到底谁之过？
碧桂园突发力、恒大维稳、富力表现尚可、雅居乐颓势、合生创展窘境依旧，华南五虎在今年的表现各有不同。业内人士表示，形成这种差距主要在于除了碧桂园和恒大之外，其余三家均以高毛利、长周转为主要开发模式。
长周转通常是一个开发商走下坡路的开始，一个良好的公司对于流动资金的要求是必须的，当年绿城面临资金周转压力而受到融创的橄榄枝进而形成了融绿合作平台，现今合生、雅居乐等均面临资金长周转期。
据媒体报道，9月2日雅居乐与湖南省宁乡县政府签约，将投资200亿元在宁乡温泉名镇灰汤建设灰汤雅居乐项目。项目规划用地5000亩，建设内容主要有温泉养生会所、温泉酒店、温泉景观公园、演艺中心、商贸中心、游乐中心、低密度住宅等。由此，城镇中千亩地的建设对于任何一个开发商来说都一个挑战。而雅居乐却还在坚持。
众所 ，粤派地产素来以非毛坯产品开发为主导，而恒大碧桂园多面向刚需人群，而这部分恰巧是购房者中基数的。因此，在众多开发商远离三、四线城市之时，碧桂园对于三、四线的青睐一直延续，“关注一二线城市近郊，以三四线城市为主，这是碧桂园发展策略的核心，我们不会因为同行的改变放弃自身发展模式。”碧桂园官方给出这样的说法。事实是，单就江苏区域，靖江、如皋、江阴、南通、宜兴等三、四线城市碧桂园均已布局。
走向决定发展，粤派之殇对于开发商管理层提出了更高的战略要求。
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"华南虎"在无锡可安好？
房天下在8月曾推出“华南虎的野心”专题，碧桂园、恒大、富力和雅居乐已经先后来到无锡，且时间段各有不同。
2010年，碧桂园9.2亿摘得锡东高铁商务区约19万方土地，楼面积约2400元/平。碧桂园向来不喜欢在市区或者靠近市中心的地方拿地，因为对开发大盘的坚持，碧桂园对土地面积要求较大，因而通常会选择交通相对便利的城乡结合部。经过3年的发展，高铁通了，地铁建设即将接近尾声，道路路网完善，碧桂园在无锡的销售随着区域发展得到了很好的回报。
另据可靠消息，碧桂园已经将目标锁定安镇某地块，再次落子无锡已经是板上钉钉的事。由此，作为华南五虎进锡的房企，碧桂园在无锡无疑适应的很好。
恒大2012年接连通过土拍摘得锡东2幅住宅用地，紧接着又从其他开发商手中购得江溪板块重要地块，可谓来势汹汹。经历了13年初热销，9月二期加推的几百组人到场摇号，恒大在无锡项目恒大绿洲一直都是热门。
据悉，恒大于锡东又一住宅项目恒大城即将在年底公开，首批约推出200套刚需。在无锡多盘发展将成为恒大多子布局的开始，定价和营销将是恒大今后在无锡市场能否再次稳步发展的主要因素。
富力和雅居乐作为今年年中确定落子的华南五虎，因地块距离相邻，拿地时间接近，未来竞争也是在所难免。不过，今年发展尚可的富力率先出击，先是在国庆期间占领市中心各户外大牌挂出大幅“悬疑”广告，后又在相同位置嚣张的挂出广告——“富力来了”。因为身处太湖新城(小区网论坛)核心区域，富力的举动将会给区域带来怎样的变革？据悉，富力将在今年年内推小批非毛坯高层，2014年才会有大举推盘的动作。
另据知情人士透露，自7月拍地后再没动静的雅居乐，今年恐没有计划面市。最快将于明年公开，目前具体规划消息都未公布。
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