[摘要] 曾经有德意志证券的分析师劳伦斯提出一个观点：“全球第一高楼封顶之日，就是经济衰退开始之时。”据说这一观点在20世纪屡有验证。
曾经有德意志证券的分析师劳伦斯提出一个观点：“全球高楼封顶之日，就是经济衰退开始之时。”据说这一观点在20世纪屡有验证。
这观点准不准？历史上看，挺准的。因为它本来就是“事后诸葛亮”。但有多少理论依据恐怕也难，尽管有人针对这种现象进行过“结果推导原因”的分析，但其结论都似乎难以让人充分信服。
不过，信不信其实并无所谓，类似这样的经济景气程度关联现象总结也还很多，比如：女性裙子越长，经济越不景气；出租车司机能“摆话”的层次越高，经济越不景气；服务行业的服务员越年轻漂亮，经济越不景气。
如此种种，都有依据，但也就是经济学家总结给老百姓茶余饭后的谈资罢了，应该不会有人真用这样的理论去做什么经营上的决策。就好比“出租车司机的素质”这样的指标，如果这些洋经济学家中文听得很溜，早几年在北京（楼盘）坐出租车，那他一定以为中国经济出大事了，因为管保他碰到的每一个出租车司机都上知天文、下知地理，从秘闻逸事，到国家大政方针评论无所不通，你还以为是大学教授下岗开出租了呢。
前几日在沪上和几个朋友小酌，有友人戏称：“上海（楼盘）中心大厦8月初结构封顶，会不会应验所谓的劳伦斯魔咒？”
其实，中国经济已经无需再通过什么“劳伦斯魔咒”来检验，早在上海中心大厦这一新的中国高楼封顶之前的一年，中国经济已经转向。只是我们有着强大的政府投资能力来托底，才在不断延缓或缓解经济衰退的影响而已。如果说在某一个具体的行业内“劳伦斯魔咒”，倒是可以看看上海中心大厦封顶会否成为中国的房地产行业转向的标志。
不过，这也好像并不靠谱。就在最近一个多月的时间里，浦东部分“自贸区概念房”就上涨了不少于10%，也由此带动了浦东其他地区的房价上涨。如果用股票市值的计算方法，在这一个月的时间内，浦东房产增加的市值恐怕也是一个相当惊人的数字。兴许又能“买下”美国的某个中等城市了！
要说这中国的房地产市场可真是一棵不老的常青树。过去十年，尽管中国经济高速发展，但在各个高速发展的行业中，不少行业或企业却经历了惨痛的生死起伏。短暂风光无限后凄惨陨落的光伏、风电和LED，多少企业现在还在生死线上苦苦挣扎。和房地产一样屡屡调控但产能仍然成倍增长的钢铁行业，现在也是凄风苦雨。类似陷入困境的还有造船、工程机械和重型装备制造行业。
而在这些起起落落的行业中，最有戏剧性的恐怕就是煤炭行业。15年前，煤炭行业那真是个惨，很多企业连工人的工资都发不出来。国有煤矿改制甩包袱，只要你能接收工人，地方政府就能把一个还在生产的大型煤矿廉价给你。后来煤炭行业赚钱了，不少人翻历史老账，说某某煤炭富豪，当年侵吞国有资产，贱买国有煤矿。每每看到这些报道或评论，我就不免要说这些人都是站着说话不腰疼，当时你怎么没有这样的眼光或魄力去收购。
实际上，煤炭的“黄金十年”大约也就从2002年开始。从那一年开始，煤炭的消费需求每年上一个大台阶。短短十年间，煤炭年消费量从11亿吨扩大到如今的40亿吨。在这个快速扩张的过程中，煤炭价格暴涨，创造了惊人的财富。“煤老板”成了一个北京人对山西人和内蒙古人爱恨交织的称呼。这些一夜暴富的“煤老板”对推高北京房价的贡献起了相当重要的作用。
但是，从去年开始，曾经风光无限的煤炭企业开始了痛苦的调整。不管承认与否，煤炭的“黄金十年”至少现在看来是似乎到头了。
当然，不论造船也好，煤炭也好，那毕竟只是属于少数人的财富故事。这十年来实现全民“造富”的行业恐怕就是房地产了。尽管其间也曾经发生过短期房价波动过程中某些高利贷炒楼者跳楼的血案，但只要在这十年中买房并持有的，基本都能获得丰厚的回报。
更重要的是，即使去年经济开始衰退，房地产市场非但没有受影响，反而逆势上涨。北京的房价更是领涨，甚至有个别区块在短短半年时间内上涨幅度超过20%。
中国经济高速发展的十年黄金期过去了，几乎所有的曾经风光无限的行业都进入了调整期，而且过去十年快速发展所积累或者被忽略和掩盖的问题都在陆续地暴露出来。
在中国高楼“上海中心大厦”结构封顶之际，是否那天际线下的632米高楼会成为中国楼市转折的标志呢？没人知道，但可以肯定的是“没有一棵树能长到天上去”。
（作者为资深股权投资基金管理人）
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