[摘要] 陡然上升的气温，锡城一下子便进入了炎夏。从冬天到夏天，2013年的上半年就这么不知不觉地过去了。年中盘点锡城楼市，“热”是关键词。在过去的近6个月时间里，楼盘“热销”越来越频繁，而伴随着“热销”而来的楼盘房价普遍上涨，驱散了开发商头顶的阴霾，也让购房者紧张起来。
陡然上升的气温，锡城一下子便进入了炎夏。从冬天到夏天，2013年的上半年就这么不知不觉地过去了。年中盘点锡城楼市，“热”是关键词。在过去的近6个月时间里，楼盘“热销”越来越频繁，而伴随着“热销”而来的楼盘房价普遍上涨，驱散了开发商头顶的阴霾，也让购房者紧张起来。
213个在售项目，涨价盘占20%
2月底，国家重申房地产调控政策，新“国五条”出炉；5月，关于征收房产税扩容的消息铺天盖地，闹得沸沸扬扬。这些看上去像是对楼市不利的信息，结果并没有让锡城房地产市场继续“淡”下去。日前，无锡搜房网发布《2013无锡年中楼市白皮书》，其数据监控中心关注的全市213家在售住宅项目中，有43家楼盘报价上涨，占总量的20%，而仅有18家楼盘报价下跌，另外98家楼盘报价持平、54家楼盘因推出产品不同而无法列入统计。
“虽然近半数楼盘报价持平，但相较于2012年同期全市13家楼盘上涨的表现，此次同比增幅超过了230%。”搜房网数据中心的分析员表示，楼市观望的现象已得到明显改善，而涨价楼盘同比增幅巨大，在一定程度上也决定了2013年上半年无锡房价上涨的总基调。
事实上，买卖双方在市场上也明显感受到了“热度”。上半年，不少楼盘出现了“热销”、甚至是“疯抢”，滨湖区、新区等传统板块持续火热，惠山区、锡山区等板块也异军突起。“限购令”之下，购房人群结构也发生了微妙的变化，不以刚需为主、120—144平方米的改善房源销量上升。
滨湖区领涨，新盘大多“低调”
毫无悬念，无锡楼市历来的成交主力区域滨湖区和新区，是今年上半年领涨全市房价的两大区。据搜房网数据监控中心统计显示，滨湖区共有12家楼盘报价上涨，占全市上涨楼盘数的近三成；新区以9盘上涨次之。与此同时，去年同期仅有4盘涨价的惠山区今年也迅猛发力，以8盘紧随新区之后。另外，锡山区有6盘涨价，北塘区有4个盘，南长区也有4个盘，崇安区则最为“淡定”，无一楼盘报价上涨。
数据显示，上半年滨湖区在售52个住宅项目中，涨价楼盘有12家，降价楼盘仅有2家，28家楼盘报价持平。作为无锡房价传统高地，滨湖区内优质楼盘众多，良好的品牌效力、日臻成熟的区域配套以及政府南向发展的号召力，促使区域房价一路走高。加之今年太湖新城(小区网论坛)又有诸如富力地产、香港兰桂坊、红星美凯龙等大批优质房企强势进驻，滨湖区内房价走高乃大势所趋。
在上半年楼盘涨幅排行榜中，位居前五位的分别是无锡碧桂园、常发欧风新天地、恒威中央领地、恒大绿洲和嘉德港与城。其中，锡东新城的大盘碧桂园和恒大绿洲榜上有名。据悉，碧桂园今年主要推出的是二期精装房源，合理的价格、良好的口碑加上天一的名头，让其销路很好，开发商自然是见势涨价。此外，恒大绿洲从年初的首次开盘即遭“疯抢”到进入平销期等待7月的二期开盘，价格上涨也在情理之中。锡山区作为无锡城市东拓的主阵地，区域内更是大盘云集，除碧桂园和恒大，龙湖不久前推出的城市别墅也小热了一把。不少业内人士对锡山区这片曾经的房价低洼地十分看好。
与老盘相比，新盘入市却大多“低调”。据透露，位于蠡湖新城的路劲天御本月底开盘将以1.1万元/平方米起的价格面市，这个价格让不少人大跌眼镜。尽管整个楼市一片“涨声”，但很多新楼盘还是采取谨慎的态度，毕竟市场已不会像过去那样疯狂，房价上涨也趋于更为理性的态势。
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