[摘要] 针对于2013年房价一直上涨的势头，张辉秘书长表示从现在来看，上涨的压力比较大。2013年房价上涨效应已经从一二线城市向更多城市传导，形成明显的普涨效应。张秘书分析决定房价两大因素：一是经济增长、收入水平、货币发行决定基本水位；二是供求关系、政策环境等决定价格波动。
针对于2013年房价一直上涨的势头，张辉秘书长表示从现在来看，上涨的压力比较大。2013年房价上涨效应已经从一二线城市向更多城市传导，形成明显的普涨效应。张秘书分析决定房价两大因素：一是经济增长、收入水平、货币发行决定基本水位；二是供求关系、政策环境等决定价格波动。在宏观面波澜壮阔的上升趋势中，调控政策阻止不了房价上升的长期趋势，只是在特定时间影响一下短期走势而已，这是10年调控、房价依然翻了几倍的根本原因。决定房价上涨的，政策不是关键要素。
南京房地产开发建设促进会 张辉秘书长
同时，张秘书涨分析少数一二线城市涨价压力大，主要是货币现象，一是实体经济低迷促使大量资本流入地产行业；二是欧美量化宽松向国内输入热钱；三是，大量三四线城市供应泡沫，需求不振，开发商把资金集中投向少量一二线城市，致使地价飞涨，并带动房价上涨压力。除了货币和预期因素，当前房价上涨领先的城市莫不是供应紧张、供求失衡的城市。供不应求以及地价上涨形成的房价上涨预期，联合驱动房价上涨加速的趋势，而房价上涨又会驱动需求释放，从而形成房价和需求互相推动的局面。
张秘书长表示经济发展史就是一部房价上涨史，宏观政策的使命在于平滑市场波动和管理泡沫，结果我们的政策在管理泡沫的同时反而加剧了市场波动，这一点需要总结、反思和优化。同时客观分析今年上涨没有经济支持，是货币泡沫，是不稳固的。
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