[摘要] 据房天下数据监控中心统计（截至2013.1.20），无锡各大区域2月共计有163盘推出优惠。其中住宅项目（包括别墅项目）共有131盘推出优惠，较上月增加了16个，增幅13.91%。商业项目共有32盘推出优惠，较上月增加5盘，降幅18.52%。另据统计，无锡2月共有9个项目推出特价房，其中住宅（包括别墅项目）6盘，商业项目3盘。
无锡房天下数据监控中心截至2月26日统计，无锡市2013年3月打折优惠楼盘共计141个（含别墅），环比2013年2月的131个，新增10个，环比小涨7.63%，其中新增项目占总优惠项目的7.09%，主要集中在滨湖、惠山和新区三大传统强区。在全市7大区县中，滨湖区、惠山区以31个优惠楼盘继续蝉联打折促销榜首，新区30盘紧随其后，优惠盘数的为南长区和北塘区，均只有9盘有优惠信息。此外崇安区、南长区优惠盘个数没有变动，锡山区优惠盘个数环比减少3家。
注：优惠盘区域变动对比 数据来源（制图）/房天下
纵观3月的优惠情况，调查的无锡在售207个住宅（含别墅）项目中，共计有141个项目推出了不同程度的优惠，包括老带新、团购、一口价、诚意金优惠、买房就送欧洲豪华游活动等等，综合全市优惠楼盘占比达到68.12%。优惠楼盘在数量上保证了普遍优惠的特点，而在优惠力度方面却总体显得保守，基本以9折以上的优惠为主，特价房数量较2月相比有明显减少。
有业内人士分析，以目前1月、2月的成交情况来看，今年无锡楼市表现可谓“淡季不淡”。短短春节7天假期销出了27套商品房的成交更是创下了近五年来的数据，楼市“小阳春”或将会提前到来。
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从3月优惠项目（住宅）的区域分布情况来看，滨湖区、惠山区优惠楼盘，共31个项目推出不同程度的优惠，包括融创、绿地、复地、万达、阳光100、龙湖、金科、朗诗、协信、新城等各大品牌房企纷纷优惠出击，二者占比达优惠盘总数的44%，成功领跑全市。新区30个项目紧随其后，环比上月增加5家优惠项目，全市占比21%；锡山区20个优惠项目占比14%，排在第四位。此外，南长区、北塘区、崇安区也均有优惠项目推出。
3月优惠新增7.63% 各大房企争相抢跑无锡楼市
而从具体楼盘来看，最吸引人的还是针对刚需或刚改置业的人群所推出的中、小户型优惠——目前购买太湖国际社区89、120平米房源，可享8千抵2万4千的优惠，购其140-170平米房源可享15000抵45000元优惠；国信观湖湾目前购任意房源全款优惠200元/平米；东宝康园项目目前则有特价房在售，价格7380元/平米起，等等。
除了常规优惠方式，老带新等另类优惠也不在少数。具体如，水岸观邸案场老带新，100平以下总价优惠2000，100平以上总价优惠3000；佰仕苑老带新，新客户98折，老客户送家装基金；栖霞瑜憬湾老带新，老业主赠两年物业费、购物券、车位抵用券，新客户赠车位抵用券；魅力万科城(小区网论坛)酩悦总价3.2个点的优惠，优乐暖阳活动现场团购等等。
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多数项目对市场乐观 “新国五条”有望催生一批“购房潮”
据房天下数据监控中心统计，2013年3月无锡楼市共141个楼盘推出优惠，数量上明显增加，但力度并未出现大幅增大，多数项目维持原有优惠，少数进行一定调整。楼市优惠表面上看依然比较多，用不同的优惠手段，吸引购房者入市，但受到2012年末一波成交高峰的影响，开发商对市场比较乐观，目前给出的更多是常规优惠，借优惠大幅让利的占比很少。
特别是近日关于“新国五条”对无锡楼市的影响，无锡业内人士表示目前国务院“新国五条”暂无具体措施发布，只是定基调作用，对楼市影响有限，反而对购房者而言，造成了对未来市场不明朗性的预期，加快催生了一批“购房潮”，在今后一段时间内对无锡楼市成交量继续看好。
注：2013年3月无锡住宅项目（含别墅）打折优惠楼盘集锦
统计发现，3月优惠幅度加大的楼盘多为老盘，其中住宅项目包括嘉德·港与城、圣园、金匮里、润泽东都二期宽域、银仁御墅花园等特价房项目数量的增加，水岸观邸、栖霞瑜憬湾、佰仕苑等项目老带新福利力度加大。商业项目包括深港亚太中心2套的特价写字楼房源；现购房满1600平送400平，满800平送200平；无锡协信中心团购1万抵4万；联东U谷·优立方均价7500元/平，现推出特价房6200元/平起等等。
目前，新一轮的房价上涨甚至是报复性上涨的市场预期正在形成中。从短期看，以限购、限贷为核心的本轮调控在抑制或延缓需求释放同时，压抑供给有效扩大。“2013年房价要涨”成了不少在2012年末扎堆买房的购房着急买房的原因，开盘热销屡次上演，“买涨不买跌”是否会影响无锡楼市的优惠和实惠的关系？开发商和购房者的博弈或将继续升级，一切还有待市场验证。
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