[摘要] 编者按：在年底都要冲刺业绩的背景下，同一个地段相邻的同品质楼盘更是狭路相逢，免不了上演没有硝烟的战争。这些“冤家”楼盘从起初的相互派“卧底”到对方阵营刺探最新“军情”，到大大方方地找大学生到对方门口去“拉客”，再到现在主要靠价格取胜，可谓花样百出。在这种情况下，各位购房者改如何抉择？本期房天下带您一
编者按：在年底都要冲刺业绩的背景下，同一个地段相邻的同品质楼盘更是狭路相逢，免不了上演没有硝烟的战争。这些“冤家”楼盘从起初的相互派“卧底”到对方阵营刺探“军情”，到大大方方地找大学生到对方门口去“拉客”，再到现在主要靠价格取胜，可谓花样百出。在这种情况下，各位购房者改如何抉择？本期房天下带您一同关注《岁末欲买房陷进少不了买房先补课》
同等地段同质楼盘“打架”的真不少 买房前要看清
“我们的高层产品现在都卖到6500元/平方米了，每个平方米单价比几天前高300元-400元。”近日，市民朱先生到惠山新城惠山大道上的某一楼盘看房，销售人员悄悄告诉他，如果现在不买以后想买就不是这个价了。不过，就在与之仅一路之隔的另外一家楼盘，朱先生了解到，前不久还是均价在6500元/平方米的，现在已经在售楼处的醒目位置打出了“5500元/平米起”的团购价。销售人员告诉他，现在整个项目在为年终的业绩作最后的冲刺，所以他们也拿出部分房源作为此次团购的房源。当朱先生问起对面楼盘马上就要涨价的消息，这名销售人员诡异地说：对方公司的资金链很是吃紧，不用多久肯定也只能降价促销。也就是说，朱先生要是买了对面的房子，一买就跌了。这让他有些摸不着头脑了。两家楼盘的主打户型都是130平方米左右户型的高层房源，周边享受的配套差不多，得房率都差不多。如果非要在两家之间作出选择，一时间真是有些举棋难定。
无锡圆融地产的季总监认为，虽说岁末年初大部分公司完成了上年度的销售任务，但是对于一些经营惨淡的中小型公司而言，春节前面临各项费用结算的压力，所以眼下能够卖掉一套算一套。而在客户有限的前提下，也只能靠搞点小动作、唱点“对台戏”了。不过，这样一来，购房者需要擦亮眼睛，辨别真伪，选择最适合自己的房源。
歪招买房不可取
用假证明买了“首套房”
市民张女士称，在朋友的推荐下，她半年前在南京江宁区的中航樾府看中一套90多平米的平层，看房时她向售楼员透露，自己名下已经有房，也有银行贷款还没还清。现在是有心无力，只有望楼兴叹。售楼处相关销售员主动帮她联系上了中介公司，在中介公司的帮助下，缴纳了8000元“手续费”，成功完成了银行首套房的贷款。张女士告诉记者，她目前持有一张和单身证明。房子虽然买到了，可现在想想还是很后怕，如果后面被银行或者相关部门发现证明是假的，不知道后果会怎样。
对于南京市出现“绕”限购的行为，一位业内人士坦言：“‘绕’限购目前是南京房地产行业的潜规则，很多楼盘都存在这样的问题，一些销售员通过限购令的漏洞，帮助购房者采取一些‘绕’限购的方法，以此达到快速销售的目的。”为何那些办理假证明的能够顺利拿到购房证明？业内人士告诉记者，“‘绕’限购归根结底是地方主管部门执行 （限购政策）松动造成。”如何杜绝此现象？业内人士称，“绕”限购实际上是违反国家政策的行为，如果没有遵守就应该受到处罚，“只有地方政府通过严格的审核和检查，加大监管处罚力度和范围，及时向社会公开调查结果，这样才能最终杜绝‘绕’限购的现象发生。”
目前，一些炒房客抱着投机的心态购房置业，企图钻政策的空子。开发商为了尽快回笼资金，可谓使出了浑身解数，看似是在帮助业主减轻负担、享受优惠，实际上是为了谋求自身的利润而损害业主的利益。
有人要卖我一套安置房 能不能买?
安置房交易不受法律保护
徐先生拨打晚报热线提出问题：我是安徽人，多年来一直在无锡打工。最近有人给我提供信息，说有一套梁湖南苑(小区网论坛)(小区网 论坛)的安置房可以4500元/平米左右的价格出让。滨湖区的商品房差不多都在每平方8000元以上，这样的价格不能不让我心动。我早听说买卖安置房不合法，银行里也不会给贷款，但还是想冒冒风险。想听听你们的意见。
在详细咨询了国土部门后得知，农民拆迁安置房的用地性质为国有划拨土地。根据《土地管理法》和《城市房地产市场管理法》，安置房不可随意转让。早些年，即无锡的房地产市场刚刚起步的时候，安置房的地下交易价只要700-800元/平方米，无锡市国土部门曾集中力量到群众举报的五星村、欧典村、叙丰村等地进行了查处，责令违规者补办用地手续，变更国有划拨为国有出让土地，并补缴出让金。尽管如此，由于执法力量的有限，以及民间私下转让行为现场举证困难等原因，目前还有一些人愿意“铤而走险”。
这种违法转让的法律风险主要有两点，一是政策风险。虽然无锡目前也在酝酿和制定拆迁安置房的交易政策，但具体上市后应该办理什么样的手续，要交哪些费用，尚没有明确的政策规定。如果私下去买产权不完整的拆迁安置房，今后政策出台后，还会要求补交一笔出让金，肯定会影响到交易双方的人际关系；二是经济风险，拆迁安置房买的时候是按照拆迁安置房当时的市场价买的，若干年之后，假设可以办证了，房价也肯定涨了。这时原房主如果不愿办证，他完全有权解除合同，北京画家村一系列房屋买卖纠纷就是的案例。
千人排队"日光"再现6字非毛坯楼盘可否买？
2013年元月开门红，元月一日九龙仓时代上城三期繁华里加推几百号人现场认购；1月第2周5盘开盘或加推，4字头洋房5字头北塘公寓等低价盘狂热销，开盘 去化相当理想；1月第三周锡城2家开盘，随着春节的来临，开发商放慢脚步。本周开盘的楼盘是大家一直比较期待的恒大绿洲和无锡碧桂园，同为“华 南五虎”，同为非毛坯，一个是首次进驻无锡，另一个则是首次推出非毛坯系列，此次开盘将给2013无锡楼市带来一场精彩的市场碰撞。
恒大绿洲2劲销逾3亿，1月20日售楼现场等待摇号选房的客户超过2000组，部分楼座甚至整栋售罄。当恒大绿洲认筹结束后，仍有一些中签较晚、未能选到心仪房源的客户没有离去，希望能等到“漏网之鱼”或是其他客户退出来的房源，销售火爆程度可见一斑。
江苏近5成网友欲春节前买房 仅3.2%人看跌房价
一家网站刚完成的统计也表明，“恐涨”的心态，让买房人入市步伐正在加快。
在刚刚对3000多名网友完成的调查中，47.6%网友表示“节前打算买房，并且很急迫”，35.6%网友则“没打算现在买房，过完年慢慢选”，另有16.8%网友则表示“无所谓”。
急吼吼入市的原因，当然是害怕涨价。在对房价走势的看法中，64.5%网友认为房价仍会上涨，32.3%网友认为房价保持稳定，仅有3.2%网友认为房价会下跌。
与网友的观点不太一致的是，业内人士普遍认为今年的楼市不值得“恐涨”。银城地产副总经理蒋天伦认为，今年的楼市会延续去年趋势，总体会比较稳定，不会有太大的波澜。舒莉莉说，从当前房源量走势来看，春节后二手房市场供应量应该会有所增长，届时可能在一定程度上减轻房价上涨的压力。
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