[摘要] 2012无锡住宅楼市场呈现出稍许疲软，但商业地产仍然保持一个不错的成绩，作为商业地产的代表形态，写字楼市场情况似乎不尽人意。到底无锡写字楼市场状况如何，怎样寻求一个营销突破点成为开发商的关注焦点。11月22日，无锡《大话地产》栏目邀请业内专业人士、开发商代表齐聚一堂，论道无锡写字楼市场的发展。
编者按：2012无锡住宅楼市场呈现出稍许疲软，但商业地产仍然保持一个不错的成绩，作为商业地产的代表形态，写字楼市场情况似乎不尽人意。到底无锡写字楼市场状况如何，怎样寻求一个营销突破点成为开发商的关注焦点。
11月22日，无锡《大话地产》栏目邀请业内专业人士、开发商代表齐聚一堂，论道无锡写字楼市场的发展。
精彩观点：
1.未来升级第三产业 办公需求将变大
2. 既注重面子又注重品质，产品应将视角对向这类中高端客户
3. 花园式办公提供生态办公的概念 对产品的颠覆性升级
4. 交通、区域、楼体本身成为投资者投资写字楼的考虑因素
深港亚太中心案场经理 卢晓宇
未来升级第三产业 办公需求将变大
目前无锡的经济形态以第二产业为主，在第二产业和第三产业之间，第三产业的办公需求量相对较大一些。深港亚太中心卢经理认为，整个无锡市场正处于第二产业和第三产业的转型期，可能未来一段时间的话，办公需求会越来越大，未来一段时间主要以去化存量为主的销售模式。
既注重面子又注重品质 产品应将视角对向这类中高端客户
深港亚太中心主要针对的是中高端类型的客户，既注重面子又注重品质的客户。类似，深港亚太中心作为四十万方的商务高端综合体项目，在面子上给到的是一个高端地标综合体；内在上，更多地在于内在的交通、配套、还有写字楼本身的高端品牌。
花园式办公提供生态办公的概念 对产品的颠覆性升级
深港亚太中心是由一流的英国的hason设计公司对产品设计包装，花园式办公设计之初提高的是一个生态办公的环境，多半办公室较压抑，内挑办公花园高附加值，，对整个写字楼来说是一个颠覆和升级。
深港亚太中心除了5A甲级写字楼，后期CEO公寓将推进，区别于传统的酒店式公寓，把高端办公和私密住宅划分开来，打造的是一站式的商务体验，包括像独栋的企业总部等等。
深港亚太中心地处日渐崛起的锡东新城，这样的区位为深港亚太中心提升了又一个亮点。而深港亚太中心同时填补了锡东新城的高端商务配套功能。
交通、区域、楼体本身成为投资者投资写字楼的考虑因素
对于投资高端写字楼而言，投资者又该如何选择这些不同类型的产品呢？庐经理认为，投资高端写字楼应该从三个方面来考虑：交通、区域、楼体本身。
从交通来说，写字楼不同于住宅，写字楼必须有一个完善的公共交通，轨道交通的配套，才能达到一个基本的条件。如果达到这一条，那么未来客户来访、员工上班将显得比较麻烦；
从区域发展潜力来说，高端写字楼需要一个商务、人流的聚集，周边必定覆盖一些高端的商业，高端的居住人群，包括一些企业的入驻；
从产品本身而言，一个高端写字楼产品具备的的大堂、电梯品质的配置，一个整体的设计，整体外立面的设计等等这些，包括一个区域的配套。
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