[摘要] “我们应该算是首批‘房奴’吧，当年敢在银行贷款几百万去买十几套房的人，绝对是别人眼中的‘疯子’。就连我自己也觉得特别疯狂。”年过五十的徐芳(化名)向中国证券报记者讲起当年投资房地产的故事，不免感觉侥幸和得意。
来源：中国证券报
“我们应该算是首批‘房奴’吧，当年敢在银行贷款几百万去买十几套房的人，是别人眼中的‘疯子’。就连我自己也觉得特别疯狂。”年过五十的徐芳(化名)向中国证券报记者讲起当年投资房地产的故事，不免感觉侥幸和得意。
“那时候，在银行做按揭贷款只需首付20%，利率也比较低。”徐芳表示，但即便如此，十几套房子也需贷款三四百万，月供将近四万元。“周围的人都觉得我们很不可理喻，那时我们一个月的工资也就2000多元。”
她表示，当时没有所谓“炒房团”概念，自己和亲朋好友只是想找到一条可以使资产增值的出路。在那个炒股盛行的年代，她不懂也不敢轻易进入股市。
虽然承受着月供款的重压，但投资相当可观。在经过了几年的等待后，从2007年开始，北京房价开始快速上涨。徐芳和她的“炒房团”在2007年至2008年，陆续卖掉其中三套房子，并用卖房所得还清此前全部银行贷款，相当可观。
徐芳和朋友们当年购买的十几套房子，如今还剩下一半。考虑到限购、限贷等调控政策，未来一段时间他们都不会考虑再卖房子。“我们买的那些房子地段都不错，将来一定还会，而且目前通过出租房子获得的相当可观。”徐芳说。
当大家对徐芳当年大胆“炒房”的行为深感佩服时，徐芳却表示，那批人虽是“炒家”，其实也是“房奴”。“‘房奴’的日子不好过，我们当年都承受着极大的压力，投资失败的大有人在。有的人因为还不起房贷，没赚到钱就把房子卖了。有的夫妻两口子意见不合离婚了。”徐芳告诉中国证券报记者，自己只拥有这十几套房子中的一小部分，但还贷压力仍逼得她喘不过气，每月除吃饭和日常开销外，全部收入都用来还房贷。
的压力来自数轮房地产调控。对“炒房团”来说，只要拥有1000万元自有资金，利用银行贷款买房，再通过抵押贷款套取资金，然后再买房、再抵押，就可形成1亿元的炒房规模，但相应的资金风险也很大。2005年国家出台的相关政策规定，个人住房购买不足两年后再销售，须全额征收营业税，2006年则将这一年限上调为5年。购房投机成本骤然提高，房地产市场一度低迷，这给不少和徐芳一样的“炒房”者构成致命打击。
“买房时只顾着涨，从没想过会下跌。2005年至2006年，有些人不得不赔本卖房。”回想当时旁人割肉卖房、四处筹钱还债的情景，徐芳仍是心有余悸。
徐芳表示，他们也曾打算卖掉几套房，于是先将东四环外的一套100多平方米的房子挂牌出售，其购入价是60万元，出售价是80万元，而这80万元还预留了还价空间。“当时想的是少赚点没关系，只要不亏本就行，但这样的价格挂牌半年都无人问津。”
楼市限购政策实施后，徐芳和丈夫在燕郊买了一套别墅用作养老。她表示，如果以后政策允许，自己还是会选择购置房产投资，因为“实在找不到更好、更稳妥的投资渠道”。
中原地产市场研究部总监张大伟认为，2003年前后的那批购房者不能称为“房奴”，因为当时房屋价格值较低，而且当时房屋价格相对健康、租售比合理，一套房屋的出租完全可抵补月供。此外，个人收入的持续上升也令这些购房者的压力相对较小。
针对“炒房”行为，业内人士表示，除限购、限贷政策对新增投资、投机行为进行限制外，未来必须通过房产税等财税手段，增加投机“炒房”者的成本，抑制投机“炒房”行为。研究显示，房产税率平均增加1个百分点，住房自有率就会下降5-6个百分点。
【延伸阅读】
来源：齐鲁晚报
首批“房奴”迎来集体还清房贷的日子。十多年前，我国大面积施行住房货币化政策，同时银行开始对居民住房贷款“开闸”办理。按照当时设定的10至15年住房贷款期限计算，如今首批房贷将迎来清款大限，首批房奴进入无债一身轻的状态。10年间，房价已经翻了几番，贷款买房者尝到甜头后，很多人再次挤入“房奴”大军。
首批房贷迎清款大限
“由于商品住宅刚刚兴起，起初银行房贷业务量很少”。李强说，到1997年前后，济南房地产市场上新建商品住宅开始增多，但直到2002年之后，济南房贷业务才迎来史上波高潮，当时住房贷款期限多以10-15年为限，如今10年过去，首批房贷迎来了清款大限，购房者将进入无债一身轻的状态。
“首批房奴有着比较鲜明的身份特点。”李强说，这批人主要分为两类，一种是手头上有点钱的生意人，另一种是工作年限短、分不到房的机关事业单位人员，不似如今，房贷买房者已延伸到社会各群体。
房奴2002年集中出现
在资深房地产从业者王焕新印象中，济南批正规的按揭楼盘大约出现在2000年前后，依靠贷款买房，支付月供的“房奴”也于2002年后集中在济南出现。王焕新认为，这与大学扩招有关系，“1999年高校开始大规模扩招，2003年后这批学生就业后，不少留在济南，因为取消福利分房，毕业大学生只能买房”。
“我们前一批入职的员工还能享受福利分房，我们这一批外地留济的职员都是自己买的房子。”济南一银行职员刘丽称，“2003年单位组织了阳光100的团购，每平米不到3000元”。
在济南不少业内人士眼里，开发周期接近10年的阳光100就是济南房地产缩影，世联怡高前任市场部经理梁伟提供的数据显示，2002年年底阳光100市场均价在3000元/平米，到2009年年底8400元/平米后开始企稳，目前第5期均价在8100元/平米左右。
尝到“甜头”再投房产
据银行人士回想，十多年前，一套房子总价不过10万-20万元，贷款总额从几万到十几万不等。作为首批房奴的一员，济南市民郭先生说，当时每月需还贷近千元。
随着收入越来越高，很多人纷纷提前还款。10年过去了，首批房贷即将集中解套，这些房子的价值涨了两三倍，很多人幸福地摆脱“枷锁”的同时，摇身变成了“百万房主”。
尝到投资房产的甜头后，很多人把房产当做投资对象，还清房贷后再次出发，又一次挤入“房奴”大军。记者调查发现，首批房奴中很多人已经购买了二套房，有的甚至三套房。而在房地产实行限购后，一些人又把投资的目光转向了不受限的商铺、别墅。(记者桑 张璐)
【延伸阅读】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
