[摘要] 房地产标杆企业的业绩增长惯性并没有因楼市调控而停滞，多家房企巨头销售业绩再创新高成为大概率事件。
（来源：财经日报）房地产标杆企业的业绩增长惯性并没有因楼市调控而停滞，多家房企巨头销售业绩再创新高成为大概率事件。
从前三季度销售业绩情况来看，尽管个别月份数据有所波动，但多数房地产企业的销售金额和销售面积均出现同比增长。如果能延续1至9月的增长态势，开发商年度销售目标完成压力不大，部分房企前三季度的销售金额甚至已 过去年全年。
销售惯性增长
昨日，中海地产发布销售数据显示，该公司9月份实现房地产销售额86.3亿港元，实现销售面积59.3万平方米，同比分别增长30.8%及20.6%。1至9月份，中海地产累计实现房地产销售额919.0亿港元，同比增长28.8%，累计实现销售面积585.6万平方米，同比增长33.4%。
前三季度销售业绩增长超三成的还包括保利地产。根据公告，9月，保利地产实现签约面积78.55万平方米，同比增长33.70%；实现签约金额77.59亿元，同比增长15.19%。2012年1~9月，保利地产共实现签约面积669.20万平方米，同比增长34.03%；实现签约金额756.28亿元，同比增长32.04%。
另一行业巨头招商地产的前三季度销售业绩已 过去年全年。招商地产10日发布的公告显示，1~9月该公司共实现签约销售面积173万平方米，实现签约销售金额247亿元。而2011年招商地产销售金额为210亿元。
截至2012年9月底，富力地产实现总销售收入共约223.33亿元，销售面积约191.94万平方米，与去年同期相比分别上升4%及37%。
在已经披露前三季度数据的房企巨头中，销售金额出现同比下滑的包括万科A和恒大地产，其中恒大地产销售面积亦同比下降。
根据公告，万科9月销售面积105万平方米，销售金额120.4亿元，环比分别增长0.57%和6.08%，同比分别减少2.8%和3.8%。1~9月，万科实现累计销售面积907.9万平方米，同比增长7.93%；实现累计销售金额963.2亿，同比下降0.78%。
2012年1~9月，恒大地产累计实现合约销售额585.8亿元，较去年同期的692.6亿元下降15%；实现合约销售面积973.2万平方米，较去年同期的1045.8万平方米下降约7%，与其去年销售面积大幅飙升直接相关。
部分房企销售额超全年
从另外几家开发商的销售情况来看，2012年1~9月，佳兆业实现累计合约销售额同比增长7%至110亿元，累计合约销售面积同比增长14%至182万平方米；越秀地产累计合同销售金额约110.2亿元，合同销售面积约89.2万平方米，同比分别上升134%及178%，业绩飙升明显。
按照年度销售目标的完成进度，目前多家开发商销售完成情况理想，部分房企有望在第四季度集中冲刺全年目标。
除招商地产销售超过去年总和外，越秀地产前三季度合同销售金额和销售面积已经占2012年合同销售目标不低于100亿元和96万平方米约110%和93%。
在2012年前三季度，世茂房地产累计实现合同销售额356.98亿元，已 过2012年全年销售目标307亿元约16%。此前的今年7月初，世茂房地产宣布，今年销售计划将从307亿元上调至350亿元。
其他几家开发商销售进度也进展迅速，中海地产此前高调宣布将公司全年目标由年初的800亿港元调升至1000亿港元，按照目标计算，前三季度中海地产919亿港元的销售金额已经达到全年千亿目标的92%。
前9个月，恒大地产已完成全年计划的73.2%，销售面积近千万平方米。有业内预测，其全年800亿元目标实现乐观。
此外，花样年前三季度累计实现合同销售金额约54.30亿元，累计合同销售面积约628758平方米，累计销售金额已达全年72亿元销售目标的75%。
尽管万科前三季度销售金额出现近五年来的首次下滑，但从其销售进度来看，万科销售规模今年有望再创新高。万科董事会秘书谭华杰此前表示，万科推盘量主要集中在下半年，尤其9月份后预计会有明显增加，全年销售额超越去年1215亿元是“大概率事件”。
根据链家地产市场研究部统计，万科等10家房企在2012年9月销售合计418.77亿元，环比增长7.11%。在这10家房企中，有7家销售出现环比增长。
链家地产市场研究部统计还显示，这10家房企在2012年内销售合计3340.17亿元，其中8家公布年度目标的房企，平均目标完成率为82.19%。其中，世茂房地产，越秀地产和禹州地产目前已经完成了销售目标。
延伸阅读：
（来源：地产中国网）10月9日晚间，万科、保利、招商以及世茂房地产同时发布公告公布9月销售业绩以及前三季度销售总额。据统计，上述四家龙头房企头9月销售金额合计为2324亿元，销售面积总计为2072万平方米。
10月9日晚间，万科发布公告称，2012年9 月份公司实现销售面积105万平方米，销售金额120.4 亿元。2012 年1~9 月份，公司累计实现销售面积907.9万平方米，销售金额963.2 亿元。
值得注意的是，这是万科从今年5月单月销售额首次突破100亿元起，连续5个月单月销售突破百亿元。，据本报记者统计，万科拿地势头也非常强劲，9月单月拿地支出近44亿元。
除此外，10月9日晚间，保利地产发布公告称，2012年1-9月实现签约面积669.20万平方米，同比增长34.03%，实现签约金额756.28亿元，同比增长32.04%；招商地产发布公告称，2012年1-9月，公司实现签约销售面积172.94万平方米，实现签约销售金额247.08亿元；世茂房地产发布公告称，2012年前三季度，世茂房地产累计录得合同销售额356.98亿元，累计销售面积达322万平方米，平均售价为11097元/平方米。
对此，分析人士向本报记者表示，知名房企由于上半年采取了以价换量的销售策略，又善于抓住市场窗口期，因此业绩飘红。
值得注意的是，世茂房地产已经提前完成全年销售目标。今年7月初，世茂房地产曾把销售计划从307亿元上调至350亿元。即使按照上调之后的350亿元全年销售目标算，世茂房地产也提前且超额完成了新的全年销售目标。
此外，保利地产头9月销售额已经达到756.28亿元，而其全年销售任务是800亿元，按照保利地产的销售节奏来看，其下月或将完成全年销售目标。
据此，上述分析人士称，预计多家房企将提前或者超额完成全年销售目标。尤其银十期间，多数房企将抓住今年楼市最后一个窗口期，积极加快推盘节奏。
而有消息人士则向记者透露，高端项目热销也是上述房企销售业绩飘红的一大助力。尤其万科如园、保利东郡、招商珑原等高端项目为其业绩贡献很大。实际上，据记者了解，今年高端项目销售情况确实较好，甚至有不少上海、北京人去湖北宜昌投资高端平墅项目。据宜昌合开盛世投资有限公司的高层向本报记者表示，其“大城往来”项目销售额已突破2.5亿元。
延伸阅读：
来源：中国证券报
“这些花哨的优惠活动其实并没有多少实惠。”今年中秋、国庆长假期间，李玉(化名)在北京东郊看了几套新房，虽然优惠活动花样百出，但并没有多少实际优惠，因此她决定暂缓置业计划。
房价走势将趋稳
与往年类似，今年中秋、国庆长假期间，北京楼市的优惠活动花样繁多，包括直接降价、办卡优惠、全款折扣、现金抵扣等。李玉表示，通州区的某项目推出了5万元抵10万元的价格优惠措施，但她看中的户型总价达130多万元，且需办理会员卡才能享受这一优惠，因此该促销手段最终未能打动她。
除北京外，中秋、国庆长假期间，上海、深圳等地均举办了大型房展会，众多参展项目推出了价格优惠措施，但未能受到追捧。
北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，与今年二季度的“降价潮”相比，中秋、国庆长假期间的价格优惠幅度不大，而且不少项目已在长假前上调了价格，因此这些优惠不能给购房者带来太多实惠。
多位房企人士表示，中秋、国庆长假能给出优惠已属不易。北京大兴区某热销项目负责人对中国证券报记者表示，按照公司总部的要求，不管销售情况如何，长假一结束，现金抵扣的优惠活动就取消。也就是说，该项目的价格优惠仅持续了8天。在北京市场上，此类的短期优惠项目很普遍。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
