[摘要] 商业地产热潮正滚滚而来，房企转战商业地产，投资者也接二连三从股市，从基金，从住宅市场等各种投资渠道中纷纷涌到商业地产市场上来。商业地产市场真的走进了黄金期吗？8月23日，无锡搜房网《大话地产》栏目邀请业内专业人士、开发商代表齐聚一堂，论道无锡商业地产发展。
编者按：商业地产热潮正滚滚而来，房企转战商业地产，投资者也接二连三从股市，从基金，从住宅市场等各种投资渠道中纷纷涌到商业地产市场上来。商业地产市场真的走进了黄金期吗？8月23日，无锡搜房网《大话地产》栏目邀请业内专业人士、开发商代表齐聚一堂，论道无锡商业地产发展。借此时机，无锡搜房网采访了花样年喜年中心营销客户经理花平。
目前，花样年喜年中心(小区网论坛)现在售有4.6米挑高商住两用公寓，楼市也有很多项目推出挑高公寓，花样年喜年中心到底有怎样的独特优势?对此，花样年喜年中心营销客户经理花平进行了深入解读。
，无锡在售的LOFT中，花样年喜年中心是靠湖的，这从自住、自用还是办公方面来讲都非常具有决定性意义。
第二，花样年喜年中心地处于蠡园开发区，该区域三产发达，定位于产品研发，工业设计，整个区域活力很高。
第三、花样年喜年中心产品定位准确。目前，市场上很多产品定位于公寓，而喜年中心产品偏向于商办、SOHO等类型。根据对周边市场的研究，产品相对于其他的也进行了升级，如电梯配比2栋楼配了14部电梯，而一般2栋塔楼的配备是8部左右，另外楼内还配备了热水。从细节规划展现高端品质。
众所 ，花样年喜年中心所在的蠡湖新城版块，在售的商业地产除了花样年喜年中心，还有上海中心城开国际、住宅也有蠡湖香樟园(小区网论坛)、路劲天御等大牌房企，这些名企的入驻都会蠡湖新城版块的发展产生巨大的影响，花总对于蠡湖新城版块的发展前景也发表了独到的看法。
蠡湖新城版块深受无锡市民关注，无论是居住、办公、商业还是投资，这主要在于它具有绿色成分。什么是绿色成分？蠡湖新城版块靠近蠡湖，生态环境优越。但只有绿色成分充其量也只能开发生旅游景点，绿色价值不能得到很大的挖掘，只有绿色与金色相结合才能发挥产品的。
何为绿色与金色相结合？所谓的金色，就是人为发展投资的一些商业、居住、办公。蠡湖新城版块将这两点进行了完美的结合。高端住宅和重要综合体纷纷入驻此地，都是看中了该区域金色与绿色的融合，使这个区域非常具有前景。
从无锡市政府规划来看，现任的市委书记黄立新非常关注这个区域的发展，他提出蠡湖湾这个概念，蠡湖湾主要就是围绕这一区域，也就主要围绕绿色和金色展开的。
从另一方面来讲，目前该区域现有的产业结构是能支撑这些产业的发展的，商业或者办公类产品的发展完全需要第三产业的支撑，蠡湖新城版块的第三产业发展远远高于第二产业，也是无锡一个区域第三产业的收入高于第二产业。仅仅蠡园开发区的GDP产值就占到滨湖区的80%！
从目前现有框架来看蠡园开发区包括蠡湖新城，其中有无锡的主干道太湖大道、内环线、青祁路、隐秀路以及环湖路，主要框架搭成之后，区域的交通将非常便利。未来还规划有地铁线，轻轨线，整个区域的通达性将非常高。
针对无锡商业地产的发展趋势，花总也提出了自己的看法。无锡上半年商业地产的成交情况相对于2011年下半年有所好转的，与2011年上半年相比跌了10.3%。在价格方面，2012年上半年成交均价13750元/平，同期2011年上半年10715元/平涨了28.32%。
去年的限购之后，更多投资客转向商业市场，但从无锡目前的商业市场有点日趋饱和。一般人均商业占有面积，一般国际标准是1:1.2，而无锡目前在1:1.5左右，远远高于国际标准。处于结构转型阶段的无锡，将为商业地产的发展带来很多机遇。无锡的商业市场虽然有一定的风险，但是它的前景还是比较广阔的。无锡调整产业结构，重点发展第三产业，第三产业需要大面积的办公场所，迎合这个特点，花样年推出了喜年办公类产品。喜年中心将在9月加推4.6米LOFT办公房源，使用率可以达到170%，珍稀的全业态商铺也将在9-10月加推，该商铺高6米，从46平起到大面积，可满足各种业态需求。
蠡湖新城为老城区和新城区交界处，商业供应量还不能满足实际需求，结合这几点，一方面是市场需要喜年中心推出这类产品，喜年中心的产品也是迎合市场的。
对于下半年市民们可以怎样合理选择投资产品，花总提出了合理的建议。
花总认为对于广大投资客来讲，主要抓住两点。一方面，关注开发商的品牌，开发商的运营能力对后期商铺的和运营有很大的影响。另一方面关注地段，考量项目的地理位置，交通环境，周边消费者人群，人群特点，以及一些周边的企事业单位的消费能力。同时，这也是喜年中心选择在蠡园开发区开发的原因。最后，投资商业眼光不仅仅盯在商铺这一块，也可把眼光投向办公类产品。
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