[摘要] 在这敏感时期，全国房地产界的千人大会——博鳌房地产论坛8日至11日在此间举行。来自住建部、中国房地产协会和国内知名房企的代表人物，围绕房价走势、调控走向、制度改革等一系列焦点问题，进行了激烈交锋，不少观点引人深思。
（来源：东方早报）当前一些地方房价升温，楼市再次走到十字路口：中介机构鼓唇摇舌，普通居民望房兴叹，开发企业望风使舵，金融企业上下其手，中央政府态度坚定，地方政府试探频频。
在这敏感时期，房地产界的千人大会——博鳌房地产论坛8日至11日在此间举行。来自住建部、中国房地产协会和国内知名房企的代表人物，围绕房价走势、调控走向、制度改革等一系列焦点问题，进行了激烈交锋，不少观点引人深思。
新一轮房价上涨周期打开？
今年初，房地产界还在讨论“如何过冬”和“冬天多长”，想不到楼市连续出现 “热六月”“火七月”等旺销现象，新一轮房价上涨周期真的已经来临？
［财政部财政科学研究所所长贾康我感觉已经看得比较清楚：今年下半年在银根放松和“稳增长”的政策环境之下，房地产的回暖还会持续。
［华远地产股份有限公司董事长任志强］回顾房地产行业发展的各个阶段，凡是土地供给低增长的情况出现，一定会形成后期的房价高增长。2012年房地产行业土地供给和库存仍然是负增长，这将形成下一轮房价的高增长。2013年3月份以后，房价可能会产生上涨性行情。
［中国房地产协会副会长朱中一］ 5月份以来房价放量上升主要原因有两个：一是万科、恒大等龙头企业首先“以价换量”，引发行业降价促销，刺激刚性需求入市；二是6月份后政策基本面转向“稳增长”，降息等刺激手段相继出台，改变了房地产行业的一些预期。但要看到楼市成交数量和价格等指标是缓慢环比上升的，而新增投资、新开工面积、新购土地，同比还是下降的，所以，楼市回暖的基础并不牢靠。
（来源：新华社）
国务院针对房地产市场调控政策措施落实情况的专项督查渐落帷幕，未来调控走向广受关注。从各方面释放的信息来看，继续从严必将是今后楼市调控基调。
事实上，细心的人会发现，每到关键节点，中央总要明确楼市调控毫不动摇的决心。中央、国务院对于房地产市场调控的力度从未削减。
当前，房地产市场基本面没有发生根本变化，但是房价下行趋势放缓却是不争的事实。特别是从5月份以来，楼市成交量回升，一些在售楼盘价格出现小幅抬升，二手房挂牌价格上升，个别城市恐慌性购房苗头重现，市场预期一定程度上发生转变。受国内经济形势影响，一些地方试图以“稳增长”为名放松房地产市场调控的小动作不断。凡此种种都表明，房地产市场调控面临严峻挑战。
从严，一方面意味着要严格落实已有的调控政策。以“限购”政策为例，这是本轮调控政策中的一柄利剑，但也是地方实际操作中容易打擦边球的地方。从国务院督查组督查情况来看，有专家指出，未来有望进一步完善住房限购政策操作口径，强化对政策执行情况的督促检查。
从严，另一方面也不排除加大已有调控政策的力度。以“房产税”为例，今年两会时，财政部有关负责人就表示要进一步研究推进房产税改革的方案，适当扩大房产税试点范围。特别是在住房信息系统建设不断加快的背景下，房产税试点扩容也成为业内人士相对集中的政策猜想。还有专家表示，从房地产市场运行情况来看，个别未“限购”城市房价上涨速度有些过快，未来或将扩大“限购”城市范围。
从严，也许意味着高悬的“问责”之槌有可能重重落下。事实上，近年来因为落实调控政策不到位，确有个别地方被约谈，要求整改。但是与约谈相比，公众要求公开问责的呼声更高。
值得注意的是，短期的调控政策只能让高烧的楼市暂时退热，而要让房价回归合理空间，房地产市场健康发展，尚需加快制度建设步伐。
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国务院督查组离沪 充分肯定上海楼市调控成效 国际金融报
根据国务院统一部署，7月30日至8月2日，由人民银行总部、国务院办公厅、国务院法制办、住房城乡建设部、国土资源部、财政部、税务总局等多部门组成的国务院督查组，对上海市2011年以来贯彻落实国家各项房地产市场调控政策措施情况进行了督促检查。对上海贯彻落实国家各项房地产市场调控政策所取得的积极成效，国务院督查组给予了充分肯定。
对于上海市2011年以来贯彻落实国家各项房地产市场调控政策措施情况，国务督查组给予充分肯定。国务院督查组强调，目前房地产市场调控处在关键时期，调控任务艰巨，必须坚定不移地贯彻执行国家各项房地产市场调控政策，坚决抑制投机投资性需求；要增加普通商品住房，特别是中小套型住房供应，抓好保障性安居工程建设，满足居民合理的自住性住房需求。
督查组希望上海继续严格执行房地产市场调控政策措施，进一步巩固调控成果，确保实现全年新建住房价格稳中有降的目标。一是进一步完善住房限购政策操作口径，加强预售许可管理和商品住房销售方案备案审核；二是强化对政策执行情况的督促检查，规范市场秩序；三是进一步加大普通商品住房和各类保障性住房用地供应力度，优化供地结构，促进建立市场和保障协调发展的住房体系。
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