[摘要] 国务院督查组将于下周初对上海地区的五个楼盘银行房贷业务进行检查，涉及楼盘包括万科金色华亭苑、鑫山汇众苑、龙湖好望山、同润山河小城等。
来源：中新网
国务院督查组将于下周初对上海地区的五个楼盘银行房贷业务进行检查，涉及楼盘包括万科金色华亭苑、鑫山汇众苑(小区网，论坛)、龙湖好望山、同润山河小城等。
据悉，此次检查内容将包括：与经办客户经理面谈，主要了解银行对借款人是否满足贷款条件的认定标准、对贷款资料的要求、受理至发放贷款的周期、差别化房贷政策执行情况、二套房政策掌握情况(如首付比例、利率情况)等；了解银行房贷政策落实情况、银行内部有无发现风险、控制风险的内控机制。
据了解，此次检查重点将包括五大方面：是否去交易中心查询借款人及家庭成员住房坐落情况；是否在人行征信系统查询借款人及家庭成员征信记录；是否和借款人面谈并记录面谈内容；是否有非本地居民补交税单/社保的情况；差别化房贷政策落实执行情况等等。
7月份历来是楼市销售的淡季，但今年7月房地产市场出现异常火爆情况。根据中原市场研究部统计数据显示，截至7月25日，月内主要城市的商品房签约再创新高，合计总签约套数达21.28万套，环比上月同期增长了6.9%，全月成交量有望达到28万套，再创年内成交量新高。其中北上广深四个一线城市商品房成交量的增速最为迅猛，达二线城市增速的6倍。
来源：新京报
国务院督察北上广楼市调控
派8个督察组赴16省市进行督察
据新华社电党中央、国务院高度重视房地产市场平稳健康发展。针对近期房地产市场出现的新情况、新问题，为进一步推动房地产市场调控政策措施落实，坚决抑制投机投资性需求，巩固房地产市场调控成果，国务院决定从7月下旬开始，派出8个督察组，对16个省（市）贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督察。
重点查住房限购落实
此次督察的重点是检查住房限购措施执行情况，差别化住房信贷政策执行情况，住房用地供应和管理情况，税收政策执行和征管情况。
国务院督察组将深入有关部门和机构核查政策落实情况，实地查看商品住房项目，听取基层群众意见和建议。对落实房地产市场调控政策措施有偏差、不到位的，国务院督察组将督促进行整改。
北上广均上督察名单
此次督察的地区是：北京市、天津市、河北省、辽宁省、吉林省、上海市、江苏省、浙江省、福建省、山东省、河南省、湖北省、湖南省、广东省、重庆市、四川省。对其他地区落实情况，国务院有关部门也将通过各种方式进行督察。
（来源：国务院办公厅）党中央、国务院高度重视房地产市场平稳健康发展。针对近期房地产市场出现的新情况、新问题，为进一步推动房地产市场调控政策措施落实，坚决抑制投机投资性需求，巩固房地产市场调控成果，国务院决定从7月下旬开始，派出8个督查组，对16个省（市）贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。
此次督查的重点是检查住房限购措施执行情况，差别化住房信贷政策执行情况，住房用地供应和管理情况，税收政策执行和征管情况。国务院督查组将深入有关部门和机构核查政策落实情况，实地查看商品住房项目，听取基层群众意见和建议。对落实房地产市场调控政策措施有偏差、不到位的，国务院督查组将督促进行整改。
此次督查的地区是：北京市、天津市、河北省、辽宁省、吉林省、上海市、江苏省、浙江省、福建省、山东省、河南省、湖北省、湖南省、广东省、重庆市、四川省。对其他地区落实情况，国务院有关部门也将通过各种方式进行督促检查。
附：2011年以来部分重点城市楼市微调政策一览
| 城市 | 时间 | 类别 | 促进楼市持续健康发展的相关措施 |
| 芜湖 | 2012-2-7 | 税费优惠 | 自住普通商品住房给予所纳契税100%的补助，且可给予150元/平方米购房补贴，而属于引进人才的购房人可给予300元/平方米的补贴 |
| 北京 | 2012-4-17 | 税费优惠 | 个人将购买五年或五年以上的普通住房对外销售，免征营业税，对个人购买普通住房且该住房为家庭住房的，减半征收契税 |
| 2011-11-16 | 房源解禁 | 定向安置房“按照经济适用住房产权管理”，交易时间不受5年的限制 | |
| 2011-11-9 | 土地松绑 | 首宗地块取消配建要求，后配建要求避而不谈 | |
| 2011年11月以来 | 土地松绑 | 挂牌土地不再公告截止日期 | |
| 2011-11-25 | 税费优惠 | 对普通住房的价格标准进行了调整，使得更多刚需享受到契税减半优惠 | |
| 杭州 | 2011年10月以来 | 土地松绑 | 对土地配建条件避而不谈 |
| 2011-12-1 | 购房补贴 | 在经济开发区（下沙）注册、纳税和经营的企业员工（主要是企业管理层）首套购房发放补贴 | |
| 重庆 | 2011-11-15 | 购房补贴 | 重提购房退税，强调对首次置业补贴 |
| 成都 | 2011年10月以来 | 土地松绑 | 对土地配建条件避而不谈 |
| 武汉 | 2011-12-1 | 税费优惠 | 对普通住房的价格标准进行了调整，使得更多刚需享受到契税减半优惠 |
| 合肥 | 2011-12-1 | 公积金放宽 | 家庭贷款额度由35万元调至45万元；个人贷款额度由25万元调整至35万元。 |
| 南京 | 2011-10-28 | 公积金放宽 | 家庭贷款额度由40万调整为60万元；个人贷款额度由20万元调整至30万元。 |
| 常州 | 2011-9-27 | 公积金放宽 | 家庭贷款额度由40万调整为50万元；个人贷款额度由24万元调整至30万元。 |
| 吉林市 | 2011-11-9 | 公积金放宽 | 公积金贷款90m2以下首套房 可申请二套房公积金贷款 |
| 长春 | 2011-11月 | 购房落户 | 对申请落户者的经济能力和购房面积不再要求 |
| 上海 | 2012年2月底前 | 住房标准 | 上海市普通住宅的新标准为：内环线以内总价调整为330万元/套以下，内外环之间调整为200万元/套以下，外环以外调整为160万元/套以下。意味着减税优惠 |
| 中山 | 近期 | 上调住房价格 | 广东中山市将商品房限价从每平方米5800元上调至6590元 |
| 天津 | 2月1日起 | 自2月1日起本市普通住宅指导价格标准再次进行了调整，满足建筑面积144平方米以下、容积率在1.0以上、成交价格低于市场指导价三个条件，属于普通住宅。 | |
| 扬州 | 7月1日起 | 购房补贴 | 建筑面积在90平方米及以下的，对购房人给予所购房屋合同价款6‰的奖励；对90平方米以上、120平方米以下的，给予所购房屋合同价款5‰的奖励；对120平方米及以上、144平方米以下的，给予所购房屋合同价款4‰的奖励。 |
| 南京 | 7月23日起 | 购房补贴 | 南京年底前发放10-20亿元住房公积金贷款支持保障房建设。积极支持人才住房消费，入选“321”计划的人才，政策缴纳公积金的可优先享受公积金贷款；首次购买自住商品房住房，视同南京户籍，并可按五年内个人所得税市以下留成部分，给予购房补贴。 |
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（来源：中国新闻网）
随着楼市6、7月份成交回暖，以及央行频频降息等转机出现，市场上对房地产调控政策放宽的语气有所提高。各种关于政策松绑、房价回升的小道消息也被炒的沸沸 。现阶段房地产市场对经济增长起着重要的拉动作用，严格“限购”下，要想“稳增长”，必须保证楼市的成交量。结合当前经济形势和中央对房地产市场的态度，预期现阶段的房地产调控政策主要以稳定为主，而任何想突破中央调控红线的微调终将成为一纸空文。
楼市大热调控难松
今年房地产市场回暖的速度有些过快，尤其是从5月份开始。目前市场的预期已经发生了变化，销售的预期让开发商敢拿地了。很多开发商因为市场的回暖，变得更加积极。在手里楼盘不断走量的情况下，很多都开始考虑出手拿地了。更有“新地[消息价格 户型 点评]王”轮番出世，土地市场热闹非凡。
对于目前市场的看涨趋势和成交回暖局面，政府态度十分明确。一方面，对于投资投机性需求，中央是坚决遏制，坚持限购不动摇。另一方面，在遏制投资投机性需求的同时，鼓励和支持首套和改善性住房消费，确保刚性需求，稳定经济增长。但是，据国家统计局公布的数据显示，6月份至今，已有70个大中城市住宅销售价格出现了轻微的上涨迹象，这与政府宏观调控的目标显然是背道而驰的。
近期，热浪席卷，楼市也随之步入了“三伏天”，房价上涨的传言也渐渐扩散，尤其是央行在短时间内的两次降息，购房者高兴的同时也担心2009年楼市“疯抢”的情形再次上演。7月将过，楼市成交量的攀升，让开发商也出了一身冷汗，这种好的苗头究竟是灾还是喜，一切未知，着实令人堪忧。
下半年楼市以稳定为主
在调控不放松的大背景下，价格应该不会出现大幅的上涨。下半年市场会在不断的波动中逐渐达到平稳。而由于房价稳定，土地市场会有适当的回暖，但不会出现当年不断刷新地王的狂热情况。
某经济学家分析，就中国现在的经济状况而言，房价反弹只能是假象，不管从中国经济的内涵，还是外部的环境，都不支持中国房价再度走高。购房者大可不必担心下半年房价飙升的问题，或许降价促销的力度不如当前，但是开发商若要稳定经济，平衡发展，“以价换量”才是最明智的抉择。当然现在如果大批恐慌性包括改善性和首次置业也有可能推高房价，但是应该引导购房者们不要过于担心未来的市场，其实房地产调控的过程，主要还是控制洪水猛兽的投资性和投机性需求，这样才能还原一个合理有序的房地产市场。
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