[摘要] 国务院总理温家宝7日在江苏省常州市调研时强调，目前房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨。必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。同时，要增加普通商品房供给，满足合理的自住性需求，继续稳步推进保障性安居工程建设，尽快形成有效供给。
新闻背景：
国务院总理温家宝7日在江苏省常州市调研时强调，目前房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨。必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。同时，要增加普通商品房供给，满足合理的自住性需求，继续稳步推进保障性安居工程建设，尽快形成有效供给。
现状一：房地产仍是经济之痛
房地产给中国经济、社会带来的多层面的痛，加剧了进一步调控房价、促进房价合理回归的必要性和紧迫性。在市场经济环境中，显然容不得某一个行业在资源配置上独大。于目前来讲，地方政府的行政调控已然受到了降息所带来的市场回暖的冲击。在这种形势下，一方面需要公开相关楼市数据，譬如住房空置率、房地产存盘量等，来消弭消费冲动；另一方面，加快建立房地产市场的长效调控机制势在必行，譬如在保有环节征收房地产税等，接续当前以行政干预为主的短期调控措施，缓解降息给行政调控带来的压力。
现状二：楼市调控“微调”后果不堪设想
如果继续控制投资性购房，坚持现行的限购、限贷措施，就依然可以在源头控制需求总量，房价反弹的幅度和时间就一定是有限的和短暂的。与此同时，各地应该切实把“保增长”的重点放在“调结构”上来，改变急功近利和重复投资的做法，针对市场需求合理布局，形成多点支撑的产业结构和产品结构，并加大研发力度和科技含量，才能确保国民经济的科学发展与良性循环。
现状三：央行再次减息不利挤出楼市泡沫
长期贷款利率下降的幅度较大，说明政策意图十分明显。政策目的就是希望减息更大幅度降低企业融资成本，特别是那些重大投资项目及政府融资平台的融资成本。这样不仅能够增加企业信贷需求，也降低了地方政府融资平台的金融风险。当前国内住房按揭贷款多是5年期以上的中长期贷款，贷款利率降幅较大，也大大降低了住房购买者的成本。这将冲破现有的房地产宏观调控最后一道防线。
建议一：触动深层利益调控才难动摇
只盯着房价而不触及深层利益体系，即使能够取得阶段性成果，在许多只手的“拔河”中，也面临反复的可能。比如，地方财税如能更合理调节，那么对于土地收入的信赖症就可能减轻；如果有更丰富的投资渠道，民资就无需充当房价推手。可以说，把好房地产调控的方向盘，让人们不猜测不试探政策底线，关键是表现出更合理调整深层利益的决心，这个决心越大，房地产调控的离心力越小。
建议二：防止房价反弹需建立长效机制
建立房地产调控长效机制，除了改革与地方财政收入有关的土地、财税等方面的体制机制外，还必须加强保障房建设、合理引导投资等配套政策建设。因为现在经济发达了，改革开放“先富起来的那部分人”有很多闲钱需要寻求出处，而投资房产、商铺等不动产是他们自认为最踏实、最有效的渠道。因此，要多开辟一些投资途径，让老百姓的闲钱有一个既合适，又踏实的去处。
建议三：消解“反弹论”首治购房者“预期恐慌”
调控楼市就像一台大型计算器。首先，中央调控政策的坚决执行，是抑制房价反弹并最终趋于“可承受”范围（非指合理性价位）的“CPU”。必须强化核心意义，坚决保持“决心不动摇、方向不改变、力度不放松”的高压态势，对“调控政策松动、房价大幅反弹、保障房建设迟缓”的地方进行问责务必落到实处，向市场放出稳定信号，给消费者注入信心，亦不至于打压房价而“击垮”房地产市场。
建议四：必须正视城市住房大量空置问题
整治空置房，直接影响今后一个时期社会利益格局的调整与和谐社会建设。现实中不难看到，当前主要有三个方面的因素在继续推高城市住房的空置率，一是投机者炒作，二是房地产开发商捂盘，三是一些腐败官员贪婪。这三方面都以私利化为目标而囤积房屋，如任其发展，社会矛盾将会越积越多。对此我们必须有清醒的认识。
建议五：别拿“刚需”和“行政干预”说事
房地产市场堆满泡沫的现实，难道就是市场本身发育和运行的结果？泡沫充斥的房地产市场难道就没有“行政干预”的因素？如果说中央政府的调控措施是“行政干预”的话，那也是“系铃解铃”之举。实际上，房地产市场的巨大、巨量泡沫，正是政府那只看得见的粗壮大手，通过规制和管制，在土地、税收等方面搅和来搅和去的结果。
中国经济网编后语：
尽管近期楼市成交量和价格均出现了回升，但并不代表房价下半年一定会出现反弹。下半年国家房地产调控政策仍将以遏制楼市投资、投机，稳定刚需为主，房地产市场不会发生根本性逆转。
可以肯定的是，在“稳增长”的经济政策下，未来房市仍将稳字当头。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
