[摘要] “我们马上6月份就可以交付,现在基本上都是现房销售,景观也做得差不多了,您要不到现场来看看?”近日,购房人频频接到类似的准现房销售短信。随着调控深入,商品房去化速度放缓,今年以来,南京越来越多的楼盘进入准现房乃至现房的销售状态。细心的购房人发现,随着准现房交付日期的临近,“房价反而便宜了。”
(来源:现代快报)“我们马上6月份就可以交付,现在基本上都是现房销售,景观也做得差不多了,您要不到现场来看看?”近日,购房人频频接到类似的准现房销售短信。随着调控深入,商品房去化速度放缓,今年以来,南京越来越多的楼盘进入准现房乃至现房的销售状态。细心的购房人发现,随着准现房交付日期的临近,“房价反而便宜了。”
准现房被“贱卖”
以往,买现房比买期房要贵出不少。在“即买即住”、“现房实景”的宣传下,楼盘定价也总是“低开高走”。但是在市场下行的背景下,一些前两年的期房,近期逐渐蹉跎成准现房乃至现房。不少房源的价格不仅未见涨,甚至比期房时下调了不少,“现在均价1.1万元/㎡,我们之前都要卖1.2-1.3万元/㎡呢,”位于城北的非毛坯楼盘新城金郡即将在12月底交付,是标准的准现房,但是现在的价格却比前期便宜了1000-2000元/㎡。
相关数据统计,受此前销售放缓影响,今年南京全市将有50余家楼盘集体迈入准现房或者现房行列。随着大批楼盘爆发性进入“交付季”,降价的准现房和现房不再难觅。
多盘越卖越便宜
即将在6月份交付的鸿雁名居,目前在售房源面积为90-144平方米,均价1.1万元/㎡,与前年1.15万元/㎡的均价相比,降了500元/㎡。仅剩下少量尾盘的时光澔韵目前在售小区核心楼王,面积108-142平方米,均价1.5-1.6万元/㎡,同比去年1.7万元/㎡的价格,下降了1000多元/㎡。
在售现房的天正滨江,去年下半年起售价为1.9万元/㎡,目前折后均价在1.7-1.8万元/㎡。置业顾问解释称,这主要是由推出房源的位置以及楼层的差异造成的。
也有楼盘低调大幅降价。位于城东的某盘目前在售叠加别墅,均为现房,对外宣称价格是2万-2.3万元/㎡,但现场置业顾问却透露,如果购房人真心买房,价格可以谈到1.8万元/㎡左右。
交付季也是淘房季
业内人士表示,一般来说,现房和准现房的优势比较明显,之所以会采用降价的方式,主要原因可能有以下两点:一是项目进入清盘阶段,所剩房源不多,开发商可能是出于节省管理成本的考虑;二是项目销售情况一直不够好,进入准现房或者现房阶段之后,为了回笼资金,开发商会考虑采用这样的促销手段。
业内人士提醒,如果前期项目销售情况良好,在进入准现房或现房的销售期后,购房人在户型以及楼层的选择上,空间将非常小。购房人需要更加仔细甄别。
由于本轮调控时间长达2年,导致市场涌入大量的准现房和现房,购房人也将面临更多的选择。这或许也将成为一个淘房季。
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