[摘要] 对于个人首套住房贷款，近期我国北京、上海、武汉、南京等一二线城市的多家商业银行重启利率9折甚至8.5折。这样的一个优惠幅度，对于很多刚需购房者来说，意味着贷款买房之后每月还贷的钱数少了，因此购房成本也会下降了不少。不过，尽管首套房贷利率有所松动，我国楼市调控的总体基调并未改变。
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来源：经济参考报
对于个人首套住房贷款，近期北京、上海、武汉、南京等一二线城市的多家商业银行重启利率9折甚至8.5折。这样的一个优惠幅度，对于很多刚需购房者来说，意味着贷款买房之后每月还贷的钱数少了，因此购房成本也会下降了不少。不过，尽管首套房贷利率有所松动，我国楼市调控的总体基调并未改变。目前市场上二套房贷利率依然维持不变。
对此，建设银行客服人员解释说，贷款这个业务并不是对每一个客户都是统一，里面涉及很多审核，要具体事情具体对待。
不过，也有部分银行表示，目前还没接到调整通知，因此首套房贷将继续维持基准利率。
记者从上海部分房产中介了解到，不管是中资银行还是外资银行，首套利率都有所松动，优质客户普遍可以申请到9折甚至更低优惠。不过，对于二套房贷利率，各大行都没有松动迹象，目前执行基本利率上浮10%，首付5成的政策。
首套房贷利率下降能给消费者带来多大优惠？记者算了一笔账。以商业贷款100万、20年还款期为例，相比基准利率，9折的月供为7365元，比基准利率对应还款额少418元，总利息减少了10万元；8.5折利率对应的月供为7160元，总利息减少15万元左右。
首套房个贷利率出现松动，对于房地产市场是个利好。2月份以来，一线城市楼市成交量明显回暖，3月份北京、上海、广州、南京等地楼市成交量逐渐上扬。专家表示，房贷利率出现松动有利于释放刚性需求，这也在一定程度上助涨了近期楼市的一波“小阳春”行情。
上海某房地产研究院副院长介绍说，二月以来，成交量节节攀升。去年的时候利率是1.1倍，现在很多城市可以打9折甚至85折，房贷在进一步宽松化。政策松动还表现在地方政府开始调整政策，或者称为放松。比如说，去年8月份以来，大概有18个城市，经过媒体曝光的，调整了政策。其中，有5个城市的调整力度比较大，被中央叫停了。
不过，专家表示，目前企业信贷需求只是相对减少，风险相对增加，银行并不会大面积地将信贷调整到个贷业务上。此外，目前各家商业银行仍严格贯彻房地产调控政策，严格执行第二套和第三套房的房贷政策。市场分析人士认为，首套房贷利率变化只能看做是总体调控从紧背景下的一次微调。
对此兴业银行首席经济学家鲁政委评价说，与此前一刀切政策相比，现在更加明确地支持首套自住的需求，这当然标志着房地产政策一个结构性地微调。另外一个方面，我们的政策还是在鼓励对于房地产的自住性需求，现在仍然要抑制投资和投机性的需求。所以对于首套房贷利率的一个调降，实际上同时反映了银行对于国家政策的体现和它自身的业务需求。
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来源：新闻晨报
近期，多家商业银行个人首套住房贷款利率出现松动，中国农业银行等大行更是打出8．5折优惠。这一现象究竟释放了怎样的信号？有专家表示，此次利率调整只是银行对于信贷结构的调整，不会对房地产调控构成根本性影响。
12日，农行相关负责人告诉记者，总行关于个贷的口径是不高于基准利率，各分支行根据各地房地产市场和客户情况，确定具体利率。
农行丰台支行的工作人员告诉记者，支行根据客户的情况浮动利率，系统会根据客户的收入稳定性、信用纪录、财产积累等方面的情况进行评估，优质客户的利率会下浮至8．5折优惠。“不过，有些新房和二手房利率浮动可能要和房地产开发商、房地产中介挂钩。 ”
目前中国工商银行、中国银行、邮储银行、招商银行、汇丰银行、花旗银行等在北京地区，对于优质客户也实行首套房贷8．5折优惠，中信银行和光大银行北京地区首套房利率可以申请9折优惠。
“去年享受8．5折优惠的客户是比较罕见的，今年明显增多。 ”中行相关工作人员告诉记者。
记者在走访中了解到，8．5折并非大范围实行。多位银行从业人员告诉记者，目前个人房贷利率登记仍然是按照基准利率，具体实施要看客户的具体情况而定。
建行北京分行有关负责人表示，建行总体房贷利率在政策范围内执行差别化政策，分行将根据客户信用纪录、首付款比例、收入负债比、所购房屋类型等进行综合定价。
工行宣武支行工作人员告诉记者，目前根据客户资质、贷款年限等因素，以及合作的房地产中介推荐情况，各支行会给客户作评估，可下浮至8．5折，但是这样的折扣并不多，一般都是按照基准利率，或者9折优惠。
去年10月开始，建行北京地区率先上浮了首套房个贷利率后，各大行也悄然跟进。今年春节后，各家商业银行的首套房个贷利率逐渐回落至基准，而近期，各家银行政策微调，房贷出现9折甚至8．5折优惠。专家表示，近期房贷利率出现松动，和今年银行流动新放松关系密切。
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