[摘要] 中指研究院15日分析称，短期内房地产市场量价将继续调整，并称“中央高度重视的房地产既为政治民生，亦为经济安全，本轮房地产调控不是历史简单的重复，2012年房地产市场或将面临一个新周期的开始”。
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来源：中国新闻网
中指研究院15日分析称，短期内房地产市场量价将继续调整，并称“中央高度重视的房地产既为政治民生，亦为经济安全，本轮房地产调控不是历史简单的重复，2012年房地产市场或将面临一个新周期的开始”。
国务院总理温家宝14日就当前房价水平和政策回答记者问时明确表示：“一些地方房价还远远没有回到合理价位，因此，调控不能放松。”中指研究院分析指出，在本届政府任期内，调控政策总体偏紧的取向不会改变。“房地产市场涉及地方政府、银行、企业的利益，阻力大”，表明中央清楚调控可能带来的后果和阻力，已经做好了长期准备。再者中央认同现在调控已取得效果，但对调控效果还不满意，表示“放松将前功尽弃”，期待政策在短期内会放松的各方恐怕仍需继续等待。
中指研究院认为，在2012年甚至更长的时间内，房地产业仍将面临较为严厉的调控政策。短期内，市场需求和价格波动幅度加大，行业风险上升。但应该看到的是，中长期上，土地资源总体偏紧的态势不会逆转，城市化进程不断推进也将会房地产市场提供旺盛的需求，房地产业仍将面临较好的发展空间。
但另一方面，影响房地产行业发展的长效机制将逐步建立。中指研究院认为，未来保障房制度不断完善，建设计划逐步落实，对商品房市场的分流作用将逐渐显现；房地产税改革试点范围扩大，可能从根本上改变房地产业格局。从更广的视角来看，经济转型、增速放缓、结构调整、货币投放变慢已成为中国经济中长期发展走势的普遍共识。有鉴于此，现正是政府、开发企业、银行等相关各方思考中长期变革及应对策略的时机。
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来源：房天下
房天下讯3月14日上午，中国总理温家宝在人民大会堂金色大厅会见中外记者并答记者问。温家宝表示，房价远远没有回到合理价位，因此调控不能放松。另外据房天下调查显示，五成网友认为北京房价下降三成以上才可承受。
房地产调控阻力大 目前暂露曙光
温家宝表示，2003年至今的房地产调控一直在进行，但是却成效甚微。原因在于房地产市场关系到财政、金融、土地、企业等各项政策，涉及到中央和地方的利益关系，特别是地方从土地出让中获取大量的收入。涉及到金融企业和房地产企业的利益。因此改革的阻力相当之大。为什么这两年房地产调控在艰难中看到一点曙光？首先，调控决心坚定而不动摇；其次，抓住了一个抑制投机和投资性需求的要害问题，采取了有针对性的政策措施。
刚性需求大 鼓励更多人租房
温家宝表示，基于中国13亿多人口，又处在工业化和城镇化阶段的现实，对住房的需求是刚性的，而且将会是持续的。住有其居，并不意味着住者有其屋。从方向上看，应该鼓励更多的人租房。
房价远没有回到合理价位 调控绝不放松
关于房地产市场发展，温家宝认为关键在于三点：
，要保持房地产长期平稳和健康发展。如果盲目发展，出现经济泡沫，一旦破灭，不仅影响房地产市场，而且会拖累整个经济。
第二，什么叫房价合理回归？合理的房价，应该是使房价与居民的收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配。房价还远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松。如果放松，将前功尽弃，而且会造成房地产市场的混乱，不利于房地产长期健康和稳定发展。
第三，房地产的发展，毫无疑问要充分发挥市场配置资源的基础性作用，就是说要充分利用市场这只手。但是政府这只手也不可以缺少，因为它更具有稳定性和促进公平。
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此前，温家宝总理在3月5日的《政府工作报告》中已提出继续搞好房地产市场调控和保障性安居工程建设，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。
调控不放松 住房信息系统建设和房产税改革为重点
温总理在2012年《政府工作报告》中指出，去年房地产市场投机、投资性需求得到明显抑制，多数城市房价环比下降，调控效果正在显现。今年继续搞好房地产市场调控和保障性安居工程建设。进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。
《政府工作报告》连续第三年指出“抑制投资投机性需求”。2010和2011年《政府工作报告》中均指出抑制投机性购房，今年《政府工作报告》中强调“严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施”，抑制投资投机性需求继续成为房地产政策的重点。今年要求严格执行并逐步完善抑制投资、投机性需求政策措施，“严格执行”表明坚持抑制投资投机需求的政策方向不改变，“逐步完善”表明要对合理住房需求给予保护。
继续推进保障房建设，注重建设和管理制度的完善。住房信息系统建设和房产税改革成为政策重点。今年《政府工作报告》中指出加快建设城镇住房信息系统，改革房地产税收制度，促进房地产市场长期平稳健康发展，这是中央政府首次将住房信息系统建设写进政府工作报告。
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